Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Maison Venterol (05130)

VilleVenterol (04)
Surface500m²
Coût Total762 300€
Loyer Annuel54 123€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 577 500 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 1 155 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 500 m², 10 pièces, 6 salles de bain, Orientation sud, 2 hectares de terrain, Cheminée, Sans vis-à-vis, Structure/extérieur à restaurer

Découvrez cette magnifique maison ancienne à rafraîchir avec ses 10 pièces spacieuses dont 7 chambres, cette propriété de 500 m² habitables sur un terrain exceptionnel de 15 500 m² vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Construite en pierre et parpaing en 1978, elle allie charme de l'ancien et confort moderne avec une cuisine meublée, 4 salles de bain, 2 salles d'eau, 4 WC, un insert dans la cheminée pour une ambiance chaleureuse. Le séjour exposé plein sud bénéficie d'une belle luminosité. Cette demeure de prestige, répartie sur 4 étages, est idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Calme et tranquillité assurés dans ce havre de paix.

Ville : Venterol
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05130
Coordonnées : 44.453900, 6.095400
Total : 762 300€
Prix d'acquisition : 577 500€
Travaux : 138 600€
Valeur du bien : 716 100€
Frais de notaire : 46 200€
Coût estimé : 46 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.89€ - 11.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 4510€/mois
Loyer annuel estimé : 54123€/an
Fourchette totale : 3447€ - 5902€/mois
Fourchette annuelle : 41362€ - 70821€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 143,49 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :1 571 745 €
Prix d'achat :577 500 €
Décote à l'achat :-994 245€ (-63.3%)
Marge achat-revente :809 445€ (51.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :762 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 734,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :222,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 957,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :358 193,11€
Coût de l'assurance :66 701,25€
Taxe foncière : 5 412,30€/an
Soit par mois : 451,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 510,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 408,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 500 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 500 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 4 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 500 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :138 600 €(277 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:75 000€
    Isolation toiture/combles: 500 m² × 150€/m² = 75000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:28 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 salles de bain × 7000€ = 28000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:9 000€
    Mise aux normes plomberie: 500 m² × 18€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Venterol (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 92 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 510 €/mois
Revenus locatifs annuels : 54 123 €/an
Calcul : 4 510 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 762 300 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 668 €/an
Calcul : 222 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 412 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 138 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 171 512 €
Revenus locatifs : +54 123 €
Charges déductibles : -171 512 €
Résultat foncier Année 1 : -117 389 €(Déficit de 117 389 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 95 989 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 912 €/an
Revenus locatifs : +54 123 €
Charges déductibles : -32 912 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 211 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 95988.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 577 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 375 375 €(65% de 577 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 650 €/an
Calcul : 375 375 € × 3,636% = 13 650 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
154 123 €171 536 €24 856 €-117 413 €21 400 €96 013 €96 013 €
255 205 €32 267 €24 187 €22 938 €--73 075 €
356 310 €31 576 €23 496 €24 734 €--48 341 €
457 436 €30 862 €22 781 €26 574 €--21 767 €
558 584 €30 123 €22 043 €28 461 €---
659 756 €29 360 €21 280 €30 396 €---
760 951 €28 571 €20 491 €32 380 €---
862 170 €27 756 €19 676 €34 414 €---
963 414 €26 914 €18 833 €36 500 €---
1064 682 €26 043 €17 963 €38 639 €---
1165 976 €25 143 €17 063 €40 832 €---
1267 295 €24 213 €16 133 €43 082 €---
1368 641 €23 252 €15 172 €45 389 €---
1470 014 €22 259 €14 179 €47 755 €---
1571 414 €21 232 €13 152 €50 182 €---
1672 842 €20 171 €12 091 €52 671 €---
1774 299 €19 075 €10 995 €55 224 €---
1875 785 €17 942 €9 861 €57 844 €---
1977 301 €16 770 €8 690 €60 531 €---
2078 847 €15 560 €7 480 €63 287 €---
2180 424 €14 309 €6 229 €66 115 €---
2282 032 €13 016 €4 936 €69 016 €---
2383 673 €11 680 €3 599 €71 993 €---
2485 347 €10 299 €2 218 €75 048 €---
2587 053 €8 871 €791 €78 182 €---
TOTAL1 733 576 €698 802 €358 193 €1 034 774 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 034 774 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 54 123 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 366 €-6 420 €+17 786 €
2+11 366 €0 €+11 366 €
3+11 366 €0 €+11 366 €
4+11 366 €0 €+11 366 €
5+11 366 €+2 008 €+9 358 €
6+11 366 €+9 119 €+2 247 €
7+11 366 €+9 714 €+1 652 €
8+11 366 €+10 324 €+1 042 €
9+11 366 €+10 950 €+416 €
10+11 366 €+11 592 €-226 €
11+11 366 €+12 250 €-884 €
12+11 366 €+12 925 €-1 559 €
13+11 366 €+13 617 €-2 251 €
14+11 366 €+14 326 €-2 960 €
15+11 366 €+15 055 €-3 689 €
16+11 366 €+15 801 €-4 435 €
17+11 366 €+16 567 €-5 201 €
18+11 366 €+17 353 €-5 987 €
19+11 366 €+18 159 €-6 793 €
20+11 366 €+18 986 €-7 620 €
21+11 366 €+19 835 €-8 469 €
22+11 366 €+20 705 €-9 339 €
23+11 366 €+21 598 €-10 232 €
24+11 366 €+22 514 €-11 148 €
25+11 366 €+23 455 €-12 089 €
Total+284 150 €+310 432 €+-26 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →