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ECLARON

Bien expiré
VilleÉclaron-Braucourt-Sainte-Livière (52)
Surface152m²
Coût Total192 320€
Loyer Annuel14 293€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 500 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 898,03 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Jardin

Maison de 152 m2, rénovée sur ces 15 dernières années, sur un terrain de 594 m2. Elle se compose d'une entrée, une cuisine séparée, une petite buanderie, un grand salon/séjour, 2 chambres et une salle de bains avec wc séparés. A l'étage, 2 grandes chambres avec revêtements de sol à terminer, une salle d'eau avec wc à terminer également et un grenier isolé. A l'extérieur, une belle dépendance et des appentis. Double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage électrique et poêle à granulés, tout à l'égout. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice COLLOT réseau IDLR au 06 16 04 47 15 ou sur collot@idlr.fr Cette annonce vous est proposée par COLLOT Fabrice - - NoRSAC: 889306882, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=80

Ville : Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52290
Coordonnées : 48.591307, 4.872037
Total : 192 320€
Prix d'acquisition : 136 500€
Travaux : 44 900€
Valeur du bien : 181 400€
Frais de notaire : 10 920€
Coût estimé : 10 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1191€/mois
Loyer annuel estimé : 14293€/an
Fourchette totale : 937€ - 1514€/mois
Fourchette annuelle : 11247€ - 18164€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 568,63 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :238 432 €
Prix d'achat :136 500 €
Décote à l'achat :-101 932€ (-42.8%)
Marge achat-revente :46 112€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :952,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 008,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 434,72€
Coût de l'assurance :16 828,00€
Taxe foncière : 1 429,26€/an
Soit par mois : 119,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 191,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 127,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique existant.
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles déjà isolés.
Quantité: surface des combles (environ 152 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en double vitrage.
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 15 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Assurer une bonne isolation thermique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - revêtements de sol à terminer.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 900 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation - Combles:7 000€
    Isolation combles: 152 m² × 45€/m² = 6840€, Main d'œuvre: 160€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 500€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Revêtement sol: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Combles, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 191 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 293 €/an
Calcul : 1 191 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 673 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 429 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 458 €
Revenus locatifs : +14 293 €
Charges déductibles : -53 458 €
Résultat foncier Année 1 : -39 166 €(Déficit de 39 166 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 766 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 558 €/an
Revenus locatifs : +14 293 €
Charges déductibles : -8 558 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 734 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17765.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 725 €(65% de 136 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 226 €/an
Calcul : 88 725 € × 3,636% = 3 226 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 293 €53 464 €6 462 €-39 172 €21 400 €17 772 €17 772 €
214 578 €8 393 €6 290 €6 186 €--11 586 €
314 870 €8 215 €6 113 €6 655 €--4 931 €
415 167 €8 032 €5 929 €7 136 €---
515 471 €7 842 €5 739 €7 629 €---
615 780 €7 645 €5 543 €8 135 €---
716 096 €7 442 €5 339 €8 654 €---
816 418 €7 231 €5 129 €9 186 €---
916 746 €7 014 €4 911 €9 732 €---
1017 081 €6 789 €4 686 €10 292 €---
1117 423 €6 556 €4 453 €10 867 €---
1217 771 €6 315 €4 212 €11 456 €---
1318 126 €6 066 €3 963 €12 061 €---
1418 489 €5 808 €3 705 €12 681 €---
1518 859 €5 541 €3 439 €13 318 €---
1619 236 €5 265 €3 163 €13 971 €---
1719 621 €4 979 €2 877 €14 641 €---
1820 013 €4 684 €2 582 €15 329 €---
1920 413 €4 378 €2 276 €16 035 €---
2020 822 €4 062 €1 960 €16 759 €---
2121 238 €3 735 €1 633 €17 503 €---
2221 663 €3 397 €1 295 €18 266 €---
2322 096 €3 047 €945 €19 049 €---
2422 538 €2 685 €582 €19 853 €---
2522 989 €2 310 €208 €20 679 €---
TOTAL457 796 €190 894 €93 435 €266 902 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 001 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 001 €-6 420 €+9 421 €
2+3 001 €0 €+3 001 €
3+3 001 €0 €+3 001 €
4+3 001 €+661 €+2 340 €
5+3 001 €+2 289 €+712 €
6+3 001 €+2 441 €+560 €
7+3 001 €+2 596 €+405 €
8+3 001 €+2 756 €+245 €
9+3 001 €+2 920 €+81 €
10+3 001 €+3 088 €-87 €
11+3 001 €+3 260 €-259 €
12+3 001 €+3 437 €-436 €
13+3 001 €+3 618 €-617 €
14+3 001 €+3 804 €-803 €
15+3 001 €+3 995 €-994 €
16+3 001 €+4 191 €-1 190 €
17+3 001 €+4 392 €-1 391 €
18+3 001 €+4 599 €-1 598 €
19+3 001 €+4 810 €-1 809 €
20+3 001 €+5 028 €-2 027 €
21+3 001 €+5 251 €-2 250 €
22+3 001 €+5 480 €-2 479 €
23+3 001 €+5 715 €-2 714 €
24+3 001 €+5 956 €-2 955 €
25+3 001 €+6 204 €-3 203 €
Total+75 025 €+80 071 €+-5 046 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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