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Maison village

VilleLaragne-Montéglin (05)
Surface120m²
Coût Total152 640€
Loyer Annuel13 974€
Rentabilité9.15%
Cashflow/mois+259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cette maison de ville de 120 m² renové en 2025, située à Laragne-Montéglin. Cette maison de 3 étages comprend 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour.

  • Rénové
  • Terrasse
  • Cave
  • Sous-sol
  • Plusieurs toilettes
  • Climatisation La maison est orientée à l'est. Chauffage électrique. Classe énergie C - Classe climat C. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Laragne-Montéglin
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05300
Coordonnées : 44.314380, 5.823540
Total : 152 640€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 6 840€
Valeur du bien : 141 840€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1164€/mois
Loyer annuel estimé : 13974€/an
Fourchette totale : 852€ - 1591€/mois
Fourchette annuelle : 10227€ - 19094€/an
Rentabilité brute :9.15%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 12.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 100 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 000 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-117 000€ (-46.4%)
Marge achat-revente :99 360€ (39.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :745,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 788,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 995,94€
Coût de l'assurance :12 974,40€
Taxe foncière : 1 397,37€/an
Soit par mois : 116,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 905,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :259,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 840 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant 40 m²: 60€/m² × 40 = 2400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Peinture:840€
    Peinture cuisine 30 m²: 28€/m² × 30 = 840€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Laragne-Montéglin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 974 €/an
Calcul : 1 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 519 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 397 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 683 €
Revenus locatifs : +13 974 €
Charges déductibles : -13 683 €
Résultat foncier Année 1 : 291 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 843 €/an
Revenus locatifs : +13 974 €
Charges déductibles : -6 843 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 131 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 974 €13 688 €4 932 €286 €---
214 253 €6 715 €4 798 €7 539 €---
314 538 €6 577 €4 661 €7 961 €---
414 829 €6 435 €4 518 €8 394 €---
515 126 €6 288 €4 371 €8 838 €---
615 428 €6 136 €4 220 €9 292 €---
715 737 €5 979 €4 063 €9 758 €---
816 051 €5 817 €3 901 €10 234 €---
916 372 €5 650 €3 733 €10 723 €---
1016 700 €5 477 €3 560 €11 223 €---
1117 034 €5 298 €3 381 €11 736 €---
1217 375 €5 113 €3 197 €12 261 €---
1317 722 €4 922 €3 006 €12 800 €---
1418 076 €4 725 €2 809 €13 351 €---
1518 438 €4 521 €2 605 €13 917 €---
1618 807 €4 311 €2 395 €14 496 €---
1719 183 €4 093 €2 177 €15 089 €---
1819 567 €3 869 €1 952 €15 698 €---
1919 958 €3 637 €1 720 €16 321 €---
2020 357 €3 397 €1 480 €16 960 €---
2120 764 €3 149 €1 233 €17 615 €---
2221 179 €2 893 €977 €18 286 €---
2321 603 €2 628 €712 €18 975 €---
2422 035 €2 355 €439 €19 680 €---
2522 476 €2 073 €156 €20 403 €---
TOTAL447 582 €125 745 €70 996 €321 837 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 934 €+86 €+2 848 €
2+2 934 €+2 262 €+672 €
3+2 934 €+2 388 €+546 €
4+2 934 €+2 518 €+416 €
5+2 934 €+2 651 €+283 €
6+2 934 €+2 788 €+146 €
7+2 934 €+2 927 €+7 €
8+2 934 €+3 070 €-136 €
9+2 934 €+3 217 €-283 €
10+2 934 €+3 367 €-433 €
11+2 934 €+3 521 €-587 €
12+2 934 €+3 678 €-744 €
13+2 934 €+3 840 €-906 €
14+2 934 €+4 005 €-1 071 €
15+2 934 €+4 175 €-1 241 €
16+2 934 €+4 349 €-1 415 €
17+2 934 €+4 527 €-1 593 €
18+2 934 €+4 709 €-1 775 €
19+2 934 €+4 896 €-1 962 €
20+2 934 €+5 088 €-2 154 €
21+2 934 €+5 285 €-2 351 €
22+2 934 €+5 486 €-2 552 €
23+2 934 €+5 692 €-2 758 €
24+2 934 €+5 904 €-2 970 €
25+2 934 €+6 121 €-3 187 €
Total+73 350 €+96 551 €+-23 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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