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maison vente 4 pieces janville 147m2

VilleJanville (28)
Surface147m²
Coût Total244 620€
Loyer Annuel16 650€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 292,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 147m², 4 pièces, 3 chambres sur terrain clos de 1110m².

Située dans la commune de Janville-en-Beauce, proche des écoles et des commerces, cette maison répartie sur 3 niveaux vous propose des espaces de vie spacieux et lumineux.

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour avec poêle à granulé et un wc. A l'étage, une salle d'eau, un wc séparé et 2 chambres. Dans les combles, un grand espace chambre pouvant être aménagé selon vos envies. Concernant les extérieurs, une cave pour le stockage ainsi qu'une terrasse et un jardin entièrement cloturé pour profiter des journées ensoleillées.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Schiel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 894079615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Janville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28310
Total : 244 620€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 39 420€
Valeur du bien : 229 420€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1387€/mois
Loyer annuel estimé : 16650€/an
Fourchette totale : 1114€ - 1728€/mois
Fourchette annuelle : 13367€ - 20739€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,9 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :256 500 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-66 500€ (-25.9%)
Marge achat-revente :11 880€ (4.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 205,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :71,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 276,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 890,44€
Coût de l'assurance :21 404,25€
Taxe foncière : 1 664,98€/an
Soit par mois : 138,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 387,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 415,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Rénovation nécessaire pour moderniser et mettre aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 420 €(268 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 820€
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 60€/m² = 8820€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Janville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 387 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 650 €/an
Calcul : 1 387 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 090 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 665 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 031 €
Revenus locatifs : +16 650 €
Charges déductibles : -50 031 €
Résultat foncier Année 1 : -33 381 €(Déficit de 33 381 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 981 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 611 €/an
Revenus locatifs : +16 650 €
Charges déductibles : -10 611 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 039 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11981.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 650 €50 039 €8 098 €-33 389 €21 400 €11 989 €11 989 €
216 983 €10 402 €7 881 €6 580 €--5 409 €
317 322 €10 179 €7 657 €7 144 €---
417 669 €9 947 €7 426 €7 722 €---
518 022 €9 708 €7 187 €8 314 €---
618 383 €9 460 €6 939 €8 922 €---
718 750 €9 204 €6 683 €9 546 €---
819 125 €8 940 €6 419 €10 185 €---
919 508 €8 666 €6 145 €10 842 €---
1019 898 €8 383 €5 862 €11 515 €---
1120 296 €8 091 €5 570 €12 205 €---
1220 702 €7 789 €5 267 €12 913 €---
1321 116 €7 476 €4 955 €13 640 €---
1421 538 €7 152 €4 631 €14 386 €---
1521 969 €6 818 €4 297 €15 151 €---
1622 408 €6 472 €3 951 €15 936 €---
1722 857 €6 115 €3 594 €16 742 €---
1823 314 €5 745 €3 224 €17 569 €---
1923 780 €5 363 €2 842 €18 417 €---
2024 256 €4 968 €2 446 €19 288 €---
2124 741 €4 559 €2 038 €20 182 €---
2225 236 €4 136 €1 615 €21 099 €---
2325 740 €3 699 €1 178 €22 041 €---
2426 255 €3 247 €726 €23 008 €---
2526 780 €2 780 €259 €24 000 €---
TOTAL533 298 €219 339 €116 890 €313 959 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 959 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 650 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 496 €-6 420 €+9 916 €
2+3 496 €0 €+3 496 €
3+3 496 €+521 €+2 975 €
4+3 496 €+2 317 €+1 179 €
5+3 496 €+2 494 €+1 002 €
6+3 496 €+2 677 €+819 €
7+3 496 €+2 864 €+632 €
8+3 496 €+3 056 €+440 €
9+3 496 €+3 252 €+244 €
10+3 496 €+3 454 €+42 €
11+3 496 €+3 662 €-166 €
12+3 496 €+3 874 €-378 €
13+3 496 €+4 092 €-596 €
14+3 496 €+4 316 €-820 €
15+3 496 €+4 545 €-1 049 €
16+3 496 €+4 781 €-1 285 €
17+3 496 €+5 023 €-1 527 €
18+3 496 €+5 271 €-1 775 €
19+3 496 €+5 525 €-2 029 €
20+3 496 €+5 786 €-2 290 €
21+3 496 €+6 055 €-2 559 €
22+3 496 €+6 330 €-2 834 €
23+3 496 €+6 612 €-3 116 €
24+3 496 €+6 902 €-3 406 €
25+3 496 €+7 200 €-3 704 €
Total+87 400 €+94 188 €+-6 788 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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