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Appartement 6 pièces 120 m²

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface120m²
Coût Total199 370€
Loyer Annuel14 248€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois-105€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 158,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

Chalon/Saône cœur de ville duplex atypique de 120m2 réparti sur 2 niveaux offre des volumes généreux avec du cachet .Il comprend cuisine, séjour salon, salle de bains ,WC à l 'étage 3 chambres en enfilade, bureau WC, salle d'eau ,cave ,grenier. Possibilité de diviser en 2 appartements (toiture récente) . - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/06/2026 - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Abdalek Hamidou : [Coordonnées masquées] (Agent commercial indépendant) - FAMICITY 2 Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez l'agent au [Coordonnées masquées] Référence annonce : Chn183365 Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1500 €

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.781548, 4.861798
Total : 199 370€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 49 250€
Valeur du bien : 188 250€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1187€/mois
Loyer annuel estimé : 14248€/an
Fourchette totale : 944€ - 1493€/mois
Fourchette annuelle : 11329€ - 17919€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 500 €/m²
Basé sur :422 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 000 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-41 000€ (-22.8%)
Marge achat-revente :-19 370€ (-10.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :990,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :58,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 048,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 817,24€
Coût de l'assurance :17 444,88€
Taxe foncière : 1 424,76€/an
Soit par mois : 118,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 187,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 292,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 120 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais électroménager daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement du mobilier
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien du mobilier dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger bien entretenue mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 250 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 875€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:450€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 187 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 248 €/an
Calcul : 1 187 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 370 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 698 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 425 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 624 €
Revenus locatifs : +14 248 €
Charges déductibles : -59 624 €
Résultat foncier Année 1 : -45 377 €(Déficit de 45 377 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 977 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 374 €/an
Revenus locatifs : +14 248 €
Charges déductibles : -10 374 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 873 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23976.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 248 €59 631 €6 758 €-45 383 €21 400 €23 983 €23 983 €
214 533 €10 202 €6 580 €4 331 €--19 653 €
314 823 €10 017 €6 395 €4 806 €--14 847 €
415 120 €9 826 €6 203 €5 294 €--9 553 €
515 422 €9 628 €6 005 €5 794 €--3 758 €
615 731 €9 423 €5 800 €6 308 €---
716 045 €9 211 €5 588 €6 835 €---
816 366 €8 991 €5 369 €7 375 €---
916 693 €8 764 €5 141 €7 929 €---
1017 027 €8 529 €4 906 €8 498 €---
1117 368 €8 286 €4 663 €9 082 €---
1217 715 €8 034 €4 411 €9 681 €---
1318 069 €7 773 €4 151 €10 296 €---
1418 431 €7 504 €3 881 €10 927 €---
1518 799 €7 225 €3 602 €11 575 €---
1619 175 €6 936 €3 314 €12 239 €---
1719 559 €6 637 €3 015 €12 922 €---
1819 950 €6 328 €2 706 €13 622 €---
1920 349 €6 008 €2 386 €14 341 €---
2020 756 €5 677 €2 055 €15 079 €---
2121 171 €5 335 €1 712 €15 837 €---
2221 595 €4 980 €1 357 €16 615 €---
2322 027 €4 613 €991 €17 413 €---
2422 467 €4 233 €611 €18 234 €---
2522 916 €3 841 €218 €19 076 €---
TOTAL456 356 €237 631 €97 817 €218 725 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 725 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 248 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 992 €-6 420 €+9 412 €
2+2 992 €0 €+2 992 €
3+2 992 €0 €+2 992 €
4+2 992 €0 €+2 992 €
5+2 992 €0 €+2 992 €
6+2 992 €+765 €+2 227 €
7+2 992 €+2 050 €+942 €
8+2 992 €+2 212 €+780 €
9+2 992 €+2 379 €+613 €
10+2 992 €+2 550 €+442 €
11+2 992 €+2 725 €+267 €
12+2 992 €+2 904 €+88 €
13+2 992 €+3 089 €-97 €
14+2 992 €+3 278 €-286 €
15+2 992 €+3 472 €-480 €
16+2 992 €+3 672 €-680 €
17+2 992 €+3 876 €-884 €
18+2 992 €+4 087 €-1 095 €
19+2 992 €+4 302 €-1 310 €
20+2 992 €+4 524 €-1 532 €
21+2 992 €+4 751 €-1 759 €
22+2 992 €+4 984 €-1 992 €
23+2 992 €+5 224 €-2 232 €
24+2 992 €+5 470 €-2 478 €
25+2 992 €+5 723 €-2 731 €
Total+74 800 €+65 618 €+9 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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