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Achat : Maison Rosporden (29140)

Bien expiré
VilleRosporden (29)
Surface101m²
Coût Total136 470€
Loyer Annuel10 736€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 750 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 195,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 101 m², 6 pièces, 3 chambres, 411 m² de terrain, Cheminée, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

Rosporden, proche Scaer en campagne maison implantée sur un terrain de 411m² offrant :- Au Rdc : une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, salon, salle à manger et wc avec douche- A l'étage : un palier, trois chambres, salle de bains avec wc et grenierUn garage indépendant

Ville : Rosporden
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29140
Coordonnées : 47.960560, -3.834720
Total : 136 470€
Prix d'acquisition : 120 750€
Travaux : 6 060€
Valeur du bien : 126 810€
Frais de notaire : 9 660€
Coût estimé : 9 660€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 8.86€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 895€/mois
Loyer annuel estimé : 10736€/an
Fourchette totale : 715€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 8579€ - 13434€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 990,65 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :201 056 €
Prix d'achat :120 750 €
Décote à l'achat :-80 306€ (-39.9%)
Marge achat-revente :64 586€ (32.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 725,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 149,60€
Coût de l'assurance :11 941,12€
Taxe foncière : 1 073,59€/an
Soit par mois : 89,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 894,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: environ 29 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure visible
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger avec peinture vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 060 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 060€
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 060€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 060€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 895 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 736 €/an
Calcul : 895 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 470 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 074 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 368 €
Revenus locatifs : +10 736 €
Charges déductibles : -12 368 €
Résultat foncier Année 1 : -1 633 €(Déficit de 1 633 €)
Imputable sur revenu global : 1 633 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 308 €/an
Revenus locatifs : +10 736 €
Charges déductibles : -6 308 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 427 €/an
Prix d'achat du bien : 120 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 488 €(65% de 120 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 854 €/an
Calcul : 78 488 € × 3,636% = 2 854 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 736 €12 373 €4 762 €-1 637 €1 637 €--
210 951 €6 189 €4 637 €4 762 €---
311 170 €6 060 €4 509 €5 110 €---
411 393 €5 927 €4 375 €5 466 €---
511 621 €5 789 €4 237 €5 832 €---
611 853 €5 646 €4 094 €6 208 €---
712 090 €5 497 €3 946 €6 593 €---
812 332 €5 344 €3 793 €6 988 €---
912 579 €5 185 €3 634 €7 394 €---
1012 830 €5 020 €3 469 €7 810 €---
1113 087 €4 849 €3 298 €8 238 €---
1213 349 €4 673 €3 121 €8 676 €---
1313 616 €4 490 €2 938 €9 126 €---
1413 888 €4 300 €2 749 €9 588 €---
1514 166 €4 104 €2 552 €10 062 €---
1614 449 €3 900 €2 349 €10 549 €---
1714 738 €3 689 €2 138 €11 049 €---
1815 033 €3 471 €1 920 €11 562 €---
1915 334 €3 245 €1 693 €12 089 €---
2015 640 €3 010 €1 459 €12 630 €---
2115 953 €2 768 €1 216 €13 185 €---
2216 272 €2 516 €965 €13 756 €---
2316 598 €2 256 €704 €14 342 €---
2416 929 €1 986 €435 €14 944 €---
2517 268 €1 706 €155 €15 562 €---
TOTAL343 874 €113 991 €69 150 €229 884 €1 637 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 491 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 884 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 736 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 255 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 255 €-491 €+2 746 €
2+2 255 €+1 429 €+826 €
3+2 255 €+1 533 €+722 €
4+2 255 €+1 640 €+615 €
5+2 255 €+1 750 €+505 €
6+2 255 €+1 862 €+393 €
7+2 255 €+1 978 €+277 €
8+2 255 €+2 097 €+158 €
9+2 255 €+2 218 €+37 €
10+2 255 €+2 343 €-88 €
11+2 255 €+2 471 €-216 €
12+2 255 €+2 603 €-348 €
13+2 255 €+2 738 €-483 €
14+2 255 €+2 876 €-621 €
15+2 255 €+3 019 €-764 €
16+2 255 €+3 165 €-910 €
17+2 255 €+3 315 €-1 060 €
18+2 255 €+3 469 €-1 214 €
19+2 255 €+3 627 €-1 372 €
20+2 255 €+3 789 €-1 534 €
21+2 255 €+3 956 €-1 701 €
22+2 255 €+4 127 €-1 872 €
23+2 255 €+4 303 €-2 048 €
24+2 255 €+4 483 €-2 228 €
25+2 255 €+4 669 €-2 414 €
Total+56 375 €+68 965 €+-12 590 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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