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Baisse De Prix : Appartement 3 pièces résidence de tourisme sans bail commercial Barbaste (47)

VilleBarbaste (47)
Surface40
Coût Total53 892
Loyer Annuel3 597
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-227
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 247,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 40 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Piscine, Mandat exclusif, Salon, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage électrique

Exclusivite !

Voici une belle opportunité d'investir dans une résidence de tourisme.

Découvrez cet appartement T3, situé au coeur du domaine du Golf à Barbaste.

A votre disposition dans la résidence, de nombreuses installations telles que des piscines, un city stade, des terrains de tennis, une aire de jeux ainsi que le golf.

Conçu pour la location saisonnière, cet appartement offre un cadre de vie confortable et des prestations de qualité.

Parfait pour un investissement locatif grâce à la gestion locative en résidence de tourisme.

Cet appartement est composé d'un espace de vie comprenant une cuisine et un salon séjour lumineux donnant accès sur une terrasse privée, deux chambres, une salle de bain et un Wc séparé.

Une place de parking est également comprise.

Le Domaine du Golf d'Albret est une destination prisée pour les amateurs de golf ou d'équitation et les familles en quête de détente. Ce complexe touristique offre une expérience complète alliant sport, nature et confort.

Nombre de lots de la copropriété : 550, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2520€ soit 210€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Barbaste
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47230
Coordonnées : 44.171413, 0.261964
Total : 53 892
Prix d'acquisition : 49 900
Valeur du bien : 49 900
Frais de notaire : 3 992
Coût estimé : 3 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 300€/mois
Loyer annuel estimé : 3597€/an
Fourchette totale : 240€ - 375€/mois
Fourchette annuelle : 2876€ - 4499€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 433,33 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :57 333
Prix d'achat :49 900
Décote à l'achat :-7 433 (-13.0%)
Marge achat-revente :3 441€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :53 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :270,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :15,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 286,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 307,18
Coût de l'assurance :4 715,55
Taxe foncière : 359,68€/an
Soit par mois : 29,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 210,00€/mois
Soit par an : 2 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 299,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-226,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des éléments de cuisine pour moderniser l'apparence.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des sols pour maintenir l'état général.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires pour assurer leur bon fonctionnement.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des sols dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé, rafraîchissement recommandé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 300 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 597 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 879 €/an
Base de calcul : Emprunt de 53 892 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 189 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 360 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 520 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 947 €/an
Revenus locatifs : +3 597
Charges déductibles : -4 947
Résultat foncier : -1 350 €/an(Déficit de 1 350 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 1 350
Prix d'achat du bien : 49 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 5974 9491 880-1 3521 352 €--
23 6694 9001 831-1 2311 231 €--
33 7424 8491 781-1 1071 107 €--
43 8174 7961 728-979979 €--
53 8934 7421 673-848848 €--
63 9714 6851 617-714714 €--
74 0514 6271 558-576576 €--
84 1324 5661 498-434434 €--
94 2144 5031 435-289289 €--
104 2994 4381 370-140140 €--
114 3854 3711 30214---
124 4724 3011 233171---
134 5624 2291 160333---
144 6534 1541 085499---
154 7464 0761 008670---
164 8413 996928845---
174 9383 9138441 025---
185 0363 8267581 210---
195 1373 7376691 400---
205 2403 6445761 595---
215 3453 5494801 796---
225 4523 4493812 002---
235 5613 3462782 214---
245 6723 2401722 432---
255 7853 130612 656---
TOTAL115 207104 01527 30711 1927 670Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 301
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 11 192
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+755-406+1 161
2+755-369+1 124
3+755-332+1 087
4+755-294+1 049
5+755-254+1 009
6+755-214+969
7+755-173+928
8+755-130+885
9+755-87+842
10+755-42+797
11+755+4+751
12+755+51+704
13+755+100+655
14+755+150+605
15+755+201+554
16+755+254+501
17+755+308+447
18+755+363+392
19+755+420+335
20+755+479+276
21+755+539+216
22+755+601+154
23+755+664+91
24+755+730+25
25+755+797-42
Total+18 875+3 358+15 517
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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