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Appartement 2 pièces 47 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface47m²
Coût Total101 610€
Loyer Annuel7 989€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois-109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 680,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 47 m²

Coeur de ville ? Appartement type 2 en rez-de-chaussée

Situé au coeur de la ville, dans un immeuble bien entretenu, cet appartement de type 2 en rez-de-chaussée offre une configuration fonctionnelle.

Il se compose d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Chauffage et eau inclus dans les charges.

Idéal investisseur : appartement actuellement loué 500 € charges comprises, garantissant un revenu locatif immédiat.

Surface : 47 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16

Consommation énergie primaire : 539 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 505 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.027100, 1.145030
Total : 101 610€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 16 290€
Valeur du bien : 95 290€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7989€/an
Fourchette totale : 554€ - 800€/mois
Fourchette annuelle : 6648€ - 9601€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :495,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 524,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 099,68€
Coût de l'assurance :8 636,85€
Taxe foncière : 798,95€/an
Soit par mois : 66,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,67€/mois
Soit par an : 2 204,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 665,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 774,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 540 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 290 €(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 990€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 47 m² × 170€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 490€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 989 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 610 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 204 €/an
Calcul : 184 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 290 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 908 €
Revenus locatifs : +7 989 €
Charges déductibles : -22 908 €
Résultat foncier Année 1 : -14 919 €(Déficit de 14 919 €)
Imputable sur revenu global : 14 919 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 618 €/an
Revenus locatifs : +7 989 €
Charges déductibles : -6 618 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 371 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 989 €22 911 €3 273 €-14 922 €14 922 €--
28 149 €6 533 €3 184 €1 617 €---
38 312 €6 441 €3 093 €1 871 €---
48 478 €6 347 €2 998 €2 132 €---
58 648 €6 249 €2 901 €2 399 €---
68 821 €6 148 €2 800 €2 673 €---
78 997 €6 044 €2 696 €2 953 €---
89 177 €5 936 €2 588 €3 241 €---
99 361 €5 825 €2 477 €3 536 €---
109 548 €5 710 €2 362 €3 838 €---
119 739 €5 592 €2 243 €4 148 €---
129 934 €5 469 €2 121 €4 465 €---
1310 133 €5 342 €1 994 €4 790 €---
1410 335 €5 211 €1 863 €5 124 €---
1510 542 €5 076 €1 728 €5 466 €---
1610 753 €4 937 €1 588 €5 816 €---
1710 968 €4 792 €1 444 €6 176 €---
1811 187 €4 643 €1 295 €6 544 €---
1911 411 €4 489 €1 141 €6 922 €---
2011 639 €4 330 €982 €7 309 €---
2111 872 €4 166 €817 €7 706 €---
2212 109 €3 996 €648 €8 113 €---
2312 352 €3 821 €472 €8 531 €---
2412 599 €3 639 €291 €8 959 €---
2512 851 €3 452 €104 €9 398 €---
TOTAL255 905 €147 101 €47 100 €108 804 €14 922 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 477 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 804 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 678 €-4 477 €+6 155 €
2+1 678 €+485 €+1 193 €
3+1 678 €+561 €+1 117 €
4+1 678 €+640 €+1 038 €
5+1 678 €+720 €+958 €
6+1 678 €+802 €+876 €
7+1 678 €+886 €+792 €
8+1 678 €+972 €+706 €
9+1 678 €+1 061 €+617 €
10+1 678 €+1 151 €+527 €
11+1 678 €+1 244 €+434 €
12+1 678 €+1 339 €+339 €
13+1 678 €+1 437 €+241 €
14+1 678 €+1 537 €+141 €
15+1 678 €+1 640 €+38 €
16+1 678 €+1 745 €-67 €
17+1 678 €+1 853 €-175 €
18+1 678 €+1 963 €-285 €
19+1 678 €+2 076 €-398 €
20+1 678 €+2 193 €-515 €
21+1 678 €+2 312 €-634 €
22+1 678 €+2 434 €-756 €
23+1 678 €+2 559 €-881 €
24+1 678 €+2 688 €-1 010 €
25+1 678 €+2 820 €-1 142 €
Total+41 950 €+32 641 €+9 309 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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