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Maison de plain-pied à vendre

VilleNogaro (32)
Surface98m²
Coût Total104 300€
Loyer Annuel8 419€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 867,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 32 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Balcon, Jardin, Terrasse, calme, Exposition ouest

Didier DEBONO Optimhome vous propose en exclusivité :

Cette maison sur sous sol , située dans un quartier calme en lisère de forêt proche du centre ville .

Une fois monté quelques marches vous accéder à un balcon où l'entrée de la maison vous dessert de plain-pied .

Une salle manger avec le coin salon et sa cheminée .

Une cuisine avec un accès à l'extérieur .

Un dégagement desservant trois chambres avec placards , une salle de bain plus un wc .

Un vaste sous/ sol équivalent à la maison avec garage complète de ce bien .

Le tout sur un jardin clos arboré d'environ 900 m² .

Suite à des fissures causées par le mouvement du terrain, des travaux de consolidation doivent être envisagés, conformément à l'étude et au devis fournis par Soltechnik

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) (réf. 596333 )

Ville : Nogaro
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32110
Coordonnées : 43.764560, -0.030023
Total : 104 300€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 97 500€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 7.16€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8419€/an
Fourchette totale : 515€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 6177€ - 11476€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 11.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 549,46 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 847 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-66 847€ (-44.0%)
Marge achat-revente :47 547€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :30,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 541,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 008,97€
Coût de l'assurance :9 126,25€
Taxe foncière : 841,94€/an
Soit par mois : 70,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 701,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Consolidation
Travaux de consolidation des fissures causées par le mouvement du terrain
Quantité: travaux selon étude fournie
Raison: Fissures détectées nécessitant des travaux de consolidation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 419 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 398 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 300 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 105 €
Revenus locatifs : +8 419 €
Charges déductibles : -17 105 €
Résultat foncier Année 1 : -8 685 €(Déficit de 8 685 €)
Imputable sur revenu global : 8 685 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 605 €/an
Revenus locatifs : +8 419 €
Charges déductibles : -4 605 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 815 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 419 €17 108 €3 401 €-8 688 €8 688 €--
28 588 €4 516 €3 309 €4 071 €---
38 760 €4 422 €3 215 €4 338 €---
48 935 €4 324 €3 117 €4 611 €---
59 113 €4 223 €3 016 €4 890 €---
69 296 €4 119 €2 912 €5 177 €---
79 482 €4 011 €2 804 €5 471 €---
89 671 €3 899 €2 692 €5 772 €---
99 865 €3 784 €2 577 €6 081 €---
1010 062 €3 665 €2 458 €6 397 €---
1110 263 €3 542 €2 335 €6 722 €---
1210 468 €3 414 €2 207 €7 054 €---
1310 678 €3 283 €2 076 €7 395 €---
1410 891 €3 147 €1 940 €7 744 €---
1511 109 €3 006 €1 800 €8 103 €---
1611 331 €2 861 €1 654 €8 470 €---
1711 558 €2 711 €1 504 €8 847 €---
1811 789 €2 556 €1 349 €9 233 €---
1912 025 €2 396 €1 189 €9 629 €---
2012 265 €2 230 €1 023 €10 035 €---
2112 511 €2 059 €852 €10 452 €---
2212 761 €1 882 €675 €10 879 €---
2313 016 €1 699 €492 €11 317 €---
2413 277 €1 511 €304 €11 766 €---
2513 542 €1 315 €108 €12 227 €---
TOTAL269 676 €91 684 €49 009 €177 992 €8 688 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 607 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 992 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 768 €-2 607 €+4 375 €
2+1 768 €+1 221 €+547 €
3+1 768 €+1 301 €+467 €
4+1 768 €+1 383 €+385 €
5+1 768 €+1 467 €+301 €
6+1 768 €+1 553 €+215 €
7+1 768 €+1 641 €+127 €
8+1 768 €+1 732 €+36 €
9+1 768 €+1 824 €-56 €
10+1 768 €+1 919 €-151 €
11+1 768 €+2 016 €-248 €
12+1 768 €+2 116 €-348 €
13+1 768 €+2 218 €-450 €
14+1 768 €+2 323 €-555 €
15+1 768 €+2 431 €-663 €
16+1 768 €+2 541 €-773 €
17+1 768 €+2 654 €-886 €
18+1 768 €+2 770 €-1 002 €
19+1 768 €+2 889 €-1 121 €
20+1 768 €+3 011 €-1 243 €
21+1 768 €+3 135 €-1 367 €
22+1 768 €+3 264 €-1 496 €
23+1 768 €+3 395 €-1 627 €
24+1 768 €+3 530 €-1 762 €
25+1 768 €+3 668 €-1 900 €
Total+44 200 €+53 398 €+-9 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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