Détails du bien

Bien expiré

VilleNonancourt (27)

Surface71.5m²

Coût Total162 680€

Loyer Annuel7 755€

Rentabilité4.77%

Cashflow/mois-258€

Prix : 106 000 €

Surface : 71.5 m²

Prix au m² : 1 482,52 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

CENTURY 21 - Agence de Diane à ANET vous propose à la vente ce sublime T3 entièrement neuf. Il est composé d'une entrée, un séjour/cuisine très spacieux et lumineux, deux chambres, une salle d'eau et WC. Le tout idéalement situé en plein cœur de NONANCOURT (27), proche des commerces et écoles, avec une place de parking ! Plus d'informations au 02.37.43.04.31. Bien proposé par Ethan VANDEN BERGHE GELY EI, agent commercial (RSAC 918445032) - https://www.century21-add-anet.com/mentions_legales/

Ville : Nonancourt

Département : Eure

Région : Normandie

Code postal : 27320

Coordonnées : 48.775711, 1.192581

Total : 162 680€

Prix d'acquisition : 106 000€

Travaux : 48 200€

Valeur du bien : 154 200€

Frais de notaire : 8 480€

Coût estimé : 8 480€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 71.5m²

Loyer prédit : 9.04€/m²/mois

Fourchette : 7.37€ - 11.08€/m²/mois

Loyer total estimé : 646€/mois

Loyer annuel estimé : 7755€/an

Fourchette totale : 527€ - 792€/mois

Fourchette annuelle : 6324€ - 9509€/an

Rentabilité brute :4.77%

Fourchette de rentabilité :3.89% - 5.85%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :162 680€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :793,63€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :46,09€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 839,72€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 407,70€

Coût de l'assurance :13 827,80€

Taxe foncière : 775,48€/an

Soit par mois : 64,62€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 646,24€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 904,34€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-258,11€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 215 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique actuel

Quantité: 1 système pour 71.5 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

ChambresOPTIONNEL

Sous-catégorie: Revêtement sol

Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres

Raison: État 4/5 visible - entretien recommandé pour maintenir l'état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 200 €(674 € / m²)

Détail par catégorie :

Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant achat et installation)
Cuisine:9 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Chambres - Peinture:1 500€
Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 750€ = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Chambres - Revêtement sol:1 200€
Entretien parquet: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant vérification et entretien, main d'œuvre)
Total:21 000€
Total de tous les postes de travaux.

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)

Types de travaux : Eau chaude

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 646 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 755 €/an

Calcul : 646 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 235 €/an

Base de calcul : Emprunt de 162 680 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 553 €/an

Calcul : 46 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 200 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 763 €

Revenus locatifs : +7 755 €

Charges déductibles : -54 763 €

Résultat foncier Année 1 : -47 008 €(Déficit de 47 008 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 36 308 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 563 €/an

Revenus locatifs : +7 755 €

Charges déductibles : -6 563 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 192 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 36308.35 € reporté.

Prix d'achat du bien : 106 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 505 €/an

Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 755 €	54 768 €	5 240 €	-47 014 €	10 700 €	36 314 €	36 314 €
2	7 910 €	6 427 €	5 098 €	1 483 €	-	-	34 830 €
3	8 068 €	6 280 €	4 952 €	1 788 €	-	-	33 042 €
4	8 229 €	6 129 €	4 800 €	2 101 €	-	-	30 942 €
5	8 394 €	5 973 €	4 644 €	2 422 €	-	-	28 520 €
6	8 562 €	5 811 €	4 482 €	2 751 €	-	-	25 769 €
7	8 733 €	5 644 €	4 316 €	3 089 €	-	-	22 680 €
8	8 908 €	5 472 €	4 143 €	3 436 €	-	-	19 244 €
9	9 086 €	5 294 €	3 965 €	3 792 €	-	-	15 452 €
10	9 268 €	5 110 €	3 781 €	4 158 €	-	-	11 294 €
11	9 453 €	4 920 €	3 591 €	4 533 €	-	-	6 761 €
12	9 642 €	4 724 €	3 395 €	4 919 €	-	-	-
13	9 835 €	4 521 €	3 192 €	5 314 €	-	-	-
14	10 032 €	4 311 €	2 983 €	5 720 €	-	-	-
15	10 232 €	4 095 €	2 766 €	6 137 €	-	-	-
16	10 437 €	3 871 €	2 543 €	6 566 €	-	-	-
17	10 646 €	3 640 €	2 312 €	7 005 €	-	-	-
18	10 859 €	3 402 €	2 073 €	7 457 €	-	-	-
19	11 076 €	3 155 €	1 826 €	7 921 €	-	-	-
20	11 297 €	2 900 €	1 572 €	8 397 €	-	-	-
21	11 523 €	2 637 €	1 309 €	8 886 €	-	-	-
22	11 754 €	2 365 €	1 037 €	9 388 €	-	-	-
23	11 989 €	2 085 €	756 €	9 904 €	-	-	-
24	12 229 €	1 794 €	466 €	10 434 €	-	-	-
25	12 473 €	1 495 €	166 €	10 978 €	-	-	-
TOTAL	248 389 €	156 823 €	75 408 €	91 567 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 567 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 755 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 629 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 629 €	-3 210 €	+4 839 €
2	+1 629 €	0 €	+1 629 €
3	+1 629 €	0 €	+1 629 €
4	+1 629 €	0 €	+1 629 €
5	+1 629 €	0 €	+1 629 €
6	+1 629 €	0 €	+1 629 €
7	+1 629 €	0 €	+1 629 €
8	+1 629 €	0 €	+1 629 €
9	+1 629 €	0 €	+1 629 €
10	+1 629 €	0 €	+1 629 €
11	+1 629 €	0 €	+1 629 €
12	+1 629 €	+1 476 €	+153 €
13	+1 629 €	+1 594 €	+35 €
14	+1 629 €	+1 716 €	-87 €
15	+1 629 €	+1 841 €	-212 €
16	+1 629 €	+1 970 €	-341 €
17	+1 629 €	+2 102 €	-473 €
18	+1 629 €	+2 237 €	-608 €
19	+1 629 €	+2 376 €	-747 €
20	+1 629 €	+2 519 €	-890 €
21	+1 629 €	+2 666 €	-1 037 €
22	+1 629 €	+2 817 €	-1 188 €
23	+1 629 €	+2 971 €	-1 342 €
24	+1 629 €	+3 130 €	-1 501 €
25	+1 629 €	+3 294 €	-1 665 €
Total	+40 725 €	+29 498 €	+11 227 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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