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Immeuble 5 pièces 300 m²

VilleFère (02)
Surface300m²
Coût Total217 610€
Loyer Annuel30 050€
Rentabilité13.81%
Cashflow/mois+1 128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN 🏢

Situé dans un secteur recherché, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements entièrement loués.

✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Locataires en place ✅ Revenu locatif mensuel : 1 675 € ✅ Bonne rentabilité✅ Immeuble entretenu et gestion facilitée

Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable immédiatement, sans contraintes ni vacance locative.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Référence agence : 1071 Référence annonce : JH71-K85-U89 Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Fère
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02800
Coordonnées : 49.665010, 3.363474
Total : 217 610€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 1 610€
Valeur du bien : 201 610€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 8.35€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 2504€/mois
Loyer annuel estimé : 30050€/an
Fourchette totale : 1980€ - 3167€/mois
Fourchette annuelle : 23763€ - 38000€/an
Rentabilité brute :13.81%
Fourchette de rentabilité :10.92% - 17.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :993,8 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :298 139 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-98 139€ (-32.9%)
Marge achat-revente :80 529€ (27.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 062,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 126,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 214,80€
Coût de l'assurance :19 040,87€
Taxe foncière : 3 004,98€/an
Soit par mois : 250,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 504,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 376,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 127,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et rafraîchissement du carrelage
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 610 €(5 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:650€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 130€/m² = 650€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 20€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Fère (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 050 €/an
Calcul : 2 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 610 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 762 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 005 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 610 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 400 €
Revenus locatifs : +30 050 €
Charges déductibles : -12 400 €
Résultat foncier Année 1 : 17 649 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 790 €/an
Revenus locatifs : +30 050 €
Charges déductibles : -10 790 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 259 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 050 €12 407 €7 031 €17 643 €---
230 651 €10 607 €6 841 €20 044 €---
331 264 €10 411 €6 644 €20 853 €---
431 889 €10 208 €6 442 €21 681 €---
532 527 €9 999 €6 232 €22 528 €---
633 177 €9 782 €6 016 €23 395 €---
733 841 €9 559 €5 792 €24 282 €---
834 518 €9 328 €5 561 €25 190 €---
935 208 €9 089 €5 322 €26 119 €---
1035 912 €8 842 €5 076 €27 070 €---
1136 630 €8 587 €4 821 €28 043 €---
1237 363 €8 324 €4 557 €29 039 €---
1338 110 €8 052 €4 285 €30 058 €---
1438 873 €7 771 €4 004 €31 102 €---
1539 650 €7 480 €3 714 €32 170 €---
1640 443 €7 180 €3 414 €33 263 €---
1741 252 €6 870 €3 104 €34 382 €---
1842 077 €6 550 €2 783 €35 527 €---
1942 918 €6 219 €2 453 €36 699 €---
2043 777 €5 877 €2 111 €37 900 €---
2144 652 €5 524 €1 757 €39 128 €---
2245 545 €5 159 €1 392 €40 386 €---
2346 456 €4 782 €1 015 €41 674 €---
2447 385 €4 392 €626 €42 993 €---
2548 333 €3 990 €223 €44 344 €---
TOTAL962 503 €196 990 €101 215 €765 513 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 765 513 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 310 €+5 293 €+1 017 €
2+6 310 €+6 013 €+297 €
3+6 310 €+6 256 €+54 €
4+6 310 €+6 504 €-194 €
5+6 310 €+6 758 €-448 €
6+6 310 €+7 019 €-709 €
7+6 310 €+7 285 €-975 €
8+6 310 €+7 557 €-1 247 €
9+6 310 €+7 836 €-1 526 €
10+6 310 €+8 121 €-1 811 €
11+6 310 €+8 413 €-2 103 €
12+6 310 €+8 712 €-2 402 €
13+6 310 €+9 018 €-2 708 €
14+6 310 €+9 331 €-3 021 €
15+6 310 €+9 651 €-3 341 €
16+6 310 €+9 979 €-3 669 €
17+6 310 €+10 314 €-4 004 €
18+6 310 €+10 658 €-4 348 €
19+6 310 €+11 010 €-4 700 €
20+6 310 €+11 370 €-5 060 €
21+6 310 €+11 739 €-5 429 €
22+6 310 €+12 116 €-5 806 €
23+6 310 €+12 502 €-6 192 €
24+6 310 €+12 898 €-6 588 €
25+6 310 €+13 303 €-6 993 €
Total+157 750 €+229 654 €+-71 904 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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