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Appartement à vendre

VilleChapelle-Saint-Mesmin (45)
Surface78m²
Coût Total136 200€
Loyer Annuel10 907€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 474,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/8 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

Dans une résidence parfaitement située, découvrez ce bel et grand appartement de type 3 de 78m2 comprenant une entrée, un séjour lumineux donnant sur un balcon, deux chambres, une cuisine aménagée, une salle de bain, ainsi qu'une cave et un parking privé. Vous apprécierez l'accès privatif de la résidence menant directement aux promenades des bords de Loire. À deux pas des commerces, des bus et du tramway, avec un accès rapide aux grands axes routiers, l'environnement et l'emplacement sont tout simplement idéaux. Référence agence : 10684

Ville : Chapelle-Saint-Mesmin
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45380
Coordonnées : 47.895185, 1.850444
Total : 136 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 127 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.65€/m²/mois
Fourchette : 9.94€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10907€/an
Fourchette totale : 775€ - 1065€/mois
Fourchette annuelle : 9306€ - 12784€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 697,67 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 418 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-17 418€ (-13.2%)
Marge achat-revente :-3 782€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :39,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 839,83€
Coût de l'assurance :11 917,50€
Taxe foncière : 1 090,71€/an
Soit par mois : 90,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 908,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 359 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€/système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 907 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 200 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 869 €
Revenus locatifs : +10 907 €
Charges déductibles : -17 869 €
Résultat foncier Année 1 : -6 962 €(Déficit de 6 962 €)
Imputable sur revenu global : 6 962 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 869 €/an
Revenus locatifs : +10 907 €
Charges déductibles : -5 869 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 038 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 907 €17 873 €4 306 €-6 966 €6 966 €--
211 125 €5 756 €4 188 €5 370 €---
311 348 €5 634 €4 067 €5 713 €---
411 575 €5 509 €3 942 €6 065 €---
511 806 €5 380 €3 813 €6 426 €---
612 042 €5 247 €3 679 €6 796 €---
712 283 €5 109 €3 541 €7 174 €---
812 529 €4 967 €3 399 €7 562 €---
912 779 €4 820 €3 252 €7 960 €---
1013 035 €4 668 €3 101 €8 367 €---
1113 296 €4 512 €2 944 €8 784 €---
1213 562 €4 350 €2 782 €9 212 €---
1313 833 €4 183 €2 616 €9 650 €---
1414 110 €4 011 €2 443 €10 099 €---
1514 392 €3 833 €2 265 €10 559 €---
1614 680 €3 649 €2 082 €11 030 €---
1714 973 €3 460 €1 892 €11 514 €---
1815 273 €3 264 €1 696 €12 009 €---
1915 578 €3 062 €1 494 €12 517 €---
2015 890 €2 853 €1 285 €13 037 €---
2116 207 €2 637 €1 070 €13 570 €---
2216 532 €2 415 €847 €14 117 €---
2316 862 €2 185 €618 €14 677 €---
2417 199 €1 948 €381 €15 252 €---
2517 543 €1 703 €136 €15 840 €---
TOTAL349 359 €113 025 €61 840 €236 334 €6 966 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 090 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 334 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 291 €-2 090 €+4 381 €
2+2 291 €+1 611 €+680 €
3+2 291 €+1 714 €+577 €
4+2 291 €+1 820 €+471 €
5+2 291 €+1 928 €+363 €
6+2 291 €+2 039 €+252 €
7+2 291 €+2 152 €+139 €
8+2 291 €+2 269 €+22 €
9+2 291 €+2 388 €-97 €
10+2 291 €+2 510 €-219 €
11+2 291 €+2 635 €-344 €
12+2 291 €+2 764 €-473 €
13+2 291 €+2 895 €-604 €
14+2 291 €+3 030 €-739 €
15+2 291 €+3 168 €-877 €
16+2 291 €+3 309 €-1 018 €
17+2 291 €+3 454 €-1 163 €
18+2 291 €+3 603 €-1 312 €
19+2 291 €+3 755 €-1 464 €
20+2 291 €+3 911 €-1 620 €
21+2 291 €+4 071 €-1 780 €
22+2 291 €+4 235 €-1 944 €
23+2 291 €+4 403 €-2 112 €
24+2 291 €+4 575 €-2 284 €
25+2 291 €+4 752 €-2 461 €
Total+57 275 €+70 900 €+-13 625 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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