




Charmante maison de bourg avec une vie de plain pied !
Au rez de chaussée elle vous offre un séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière cuisine, salle d'eau, WC, 2 chambres, une deuxième cuisine, une salle d'eau avec WC. A l'étage une chambre et un grenier aménageable.
Une cour d'environ 100 m² avec un abri de jardin.
Investisseurs : Elle peut être divisée aisément en deux logements !
Prix de vente 100 000 euros + honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 7.6 % (7.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Grand-Auverné (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 959 € | 60 782 € | 5 542 € | -51 824 € | 21 400 € | 30 424 € | 30 424 € |
| 2 | 9 138 € | 6 883 € | 5 393 € | 2 255 € | - | - | 28 169 € |
| 3 | 9 321 € | 6 729 € | 5 238 € | 2 592 € | - | - | 25 577 € |
| 4 | 9 507 € | 6 570 € | 5 079 € | 2 937 € | - | - | 22 640 € |
| 5 | 9 697 € | 6 405 € | 4 915 € | 3 292 € | - | - | 19 348 € |
| 6 | 9 891 € | 6 235 € | 4 744 € | 3 656 € | - | - | 15 692 € |
| 7 | 10 089 € | 6 059 € | 4 569 € | 4 030 € | - | - | 11 662 € |
| 8 | 10 291 € | 5 878 € | 4 387 € | 4 413 € | - | - | 7 249 € |
| 9 | 10 497 € | 5 690 € | 4 199 € | 4 807 € | - | - | 2 442 € |
| 10 | 10 707 € | 5 496 € | 4 005 € | 5 211 € | - | - | - |
| 11 | 10 921 € | 5 295 € | 3 804 € | 5 626 € | - | - | - |
| 12 | 11 139 € | 5 088 € | 3 597 € | 6 051 € | - | - | - |
| 13 | 11 362 € | 4 873 € | 3 383 € | 6 489 € | - | - | - |
| 14 | 11 589 € | 4 652 € | 3 161 € | 6 937 € | - | - | - |
| 15 | 11 821 € | 4 423 € | 2 932 € | 7 398 € | - | - | - |
| 16 | 12 057 € | 4 186 € | 2 696 € | 7 871 € | - | - | - |
| 17 | 12 299 € | 3 942 € | 2 451 € | 8 356 € | - | - | - |
| 18 | 12 544 € | 3 689 € | 2 199 € | 8 855 € | - | - | - |
| 19 | 12 795 € | 3 428 € | 1 937 € | 9 367 € | - | - | - |
| 20 | 13 051 € | 3 158 € | 1 668 € | 9 893 € | - | - | - |
| 21 | 13 312 € | 2 879 € | 1 389 € | 10 433 € | - | - | - |
| 22 | 13 579 € | 2 591 € | 1 100 € | 10 987 € | - | - | - |
| 23 | 13 850 € | 2 293 € | 802 € | 11 557 € | - | - | - |
| 24 | 14 127 € | 1 985 € | 495 € | 12 142 € | - | - | - |
| 25 | 14 410 € | 1 667 € | 176 € | 12 743 € | - | - | - |
| TOTAL | 286 953 € | 170 879 € | 79 861 € | 116 074 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 881 € | -6 420 € | +8 301 € |
| 2 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 3 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 4 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 5 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 6 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 7 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 8 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 9 | +1 881 € | 0 € | +1 881 € |
| 10 | +1 881 € | +831 € | +1 050 € |
| 11 | +1 881 € | +1 688 € | +193 € |
| 12 | +1 881 € | +1 815 € | +66 € |
| 13 | +1 881 € | +1 947 € | -66 € |
| 14 | +1 881 € | +2 081 € | -200 € |
| 15 | +1 881 € | +2 219 € | -338 € |
| 16 | +1 881 € | +2 361 € | -480 € |
| 17 | +1 881 € | +2 507 € | -626 € |
| 18 | +1 881 € | +2 657 € | -776 € |
| 19 | +1 881 € | +2 810 € | -929 € |
| 20 | +1 881 € | +2 968 € | -1 087 € |
| 21 | +1 881 € | +3 130 € | -1 249 € |
| 22 | +1 881 € | +3 296 € | -1 415 € |
| 23 | +1 881 € | +3 467 € | -1 586 € |
| 24 | +1 881 € | +3 643 € | -1 762 € |
| 25 | +1 881 € | +3 823 € | -1 942 € |
| Total | +47 025 € | +34 822 € | +12 203 € |