Propriété 7 pièces 180 m²

Propriété 7 pièces 180 m²

À RÉNOVER – ÉNORME POTENTIEL À ARTHENAC ✨

Et si cette ancienne propriété devenait un lieu unique ?

À quelques minutes d’Archiac et des commerces, découvrez cette maison ancienne de 180 m² habitables avec près de 289 m² de dépendances en pierre ?

Le vrai coup de cœur ? Ses dépendances et son immense hangar avec superbe charpente ancienne, qui pourrait être transformé en véritable patio ou jardin intimiste ?

Imaginez : ✨ un jardin clos de murs, ✨ une terrasse végétalisée, ✨ un espace extérieur plein de charme, ✨ un coin détente à l’abri des regards…

En ouvrant le hangar et en supprimant une partie de la toiture, ce lieu pourrait totalement changer d’ambiance et devenir un espace de vie exceptionnel ? voir photos de projection

Maison comprenant : ✔ 4 chambres ✔ grande cuisine / salle à manger ✔ salon + séjour ✔ grenier aménageable ✔ cave ✔ nombreuses dépendances

➡️ Idéal pour : • résidence familiale atypique, • projet de gîtes, • activité artisanale, • investissement locatif.

Situation pratique : Proche Pons, Barbezieux, Accès N10 à 10 mn (Angoulême, Bordeaux) et autoroute A10 à 20mn (Paris-Bordeaux)

118 000 € FAI

Contactez-moi pour découvrir le potentiel de ce bien et les nombreuses possibilités d’aménagement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025

Consommation énergie primaire : 417 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 820 € et 13 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G