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Maison 5 pièces 174 m²

Bien expiré
VilleMohon (56)
Surface174m²
Coût Total223 030€
Loyer Annuel16 075€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 844,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 174 m²

Venez découvrir cette charmante maison vous offrant une entrée sur un salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une seconde cheminée insert et un espace buanderie. A l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres de belles tailles dont une avec son espace mezzanine privatif, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Très beau terrain ombragé. Et pour finir, un carport et une dépendance d'environ 50m² et une ruine à réhabilité entièrement.

Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 430 € et 6 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mohon
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56490
Coordonnées : 48.062664, -2.512063
Total : 223 030€
Prix d'acquisition : 147 000€
Travaux : 64 270€
Valeur du bien : 211 270€
Frais de notaire : 11 760€
Coût estimé : 11 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1340€/mois
Loyer annuel estimé : 16075€/an
Fourchette totale : 1044€ - 1719€/mois
Fourchette annuelle : 12526€ - 20629€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :922,75 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :160 559 €
Prix d'achat :147 000 €
Décote à l'achat :-13 559€ (-8.4%)
Marge achat-revente :-62 471€ (-38.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 120,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :65,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 185,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 009,72€
Coût de l'assurance :19 515,13€
Taxe foncière : 1 607,49€/an
Soit par mois : 133,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 339,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 319,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 174 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 270 €(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 220€
    Isolation toiture/combles: 174 m² × 30€/m² = 5220€ (prix moyen pour isolation des combles perdus incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 750€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (prix moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Pose de parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mohon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 470€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 340 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 075 €/an
Calcul : 1 340 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 030 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 781 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 607 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 270 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 433 €
Revenus locatifs : +16 075 €
Charges déductibles : -74 433 €
Résultat foncier Année 1 : -58 358 €(Déficit de 58 358 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 958 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 163 €/an
Revenus locatifs : +16 075 €
Charges déductibles : -10 163 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 912 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36957.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 147 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550 €(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 075 €74 440 €7 782 €-58 365 €21 400 €36 965 €36 965 €
216 396 €9 967 €7 579 €6 429 €--30 536 €
316 724 €9 757 €7 369 €6 968 €--23 568 €
417 059 €9 539 €7 151 €7 520 €--16 048 €
517 400 €9 313 €6 925 €8 087 €--7 961 €
617 748 €9 079 €6 691 €8 669 €---
718 103 €8 837 €6 449 €9 266 €---
818 465 €8 586 €6 198 €9 879 €---
918 834 €8 326 €5 938 €10 508 €---
1019 211 €8 057 €5 669 €11 154 €---
1119 595 €7 778 €5 390 €11 817 €---
1219 987 €7 489 €5 101 €12 498 €---
1320 387 €7 190 €4 802 €13 197 €---
1420 795 €6 880 €4 492 €13 914 €---
1521 210 €6 559 €4 171 €14 651 €---
1621 635 €6 227 €3 839 €15 408 €---
1722 067 €5 882 €3 494 €16 185 €---
1822 509 €5 525 €3 137 €16 983 €---
1922 959 €5 156 €2 767 €17 803 €---
2023 418 €4 773 €2 385 €18 645 €---
2123 886 €4 376 €1 988 €19 510 €---
2224 364 €3 965 €1 577 €20 399 €---
2324 851 €3 539 €1 151 €21 312 €---
2425 348 €3 098 €710 €22 250 €---
2525 855 €2 642 €254 €23 214 €---
TOTAL514 882 €236 982 €113 010 €277 900 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 376 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 376 €-6 420 €+9 796 €
2+3 376 €0 €+3 376 €
3+3 376 €0 €+3 376 €
4+3 376 €0 €+3 376 €
5+3 376 €0 €+3 376 €
6+3 376 €+212 €+3 164 €
7+3 376 €+2 780 €+596 €
8+3 376 €+2 964 €+412 €
9+3 376 €+3 152 €+224 €
10+3 376 €+3 346 €+30 €
11+3 376 €+3 545 €-169 €
12+3 376 €+3 749 €-373 €
13+3 376 €+3 959 €-583 €
14+3 376 €+4 174 €-798 €
15+3 376 €+4 395 €-1 019 €
16+3 376 €+4 622 €-1 246 €
17+3 376 €+4 856 €-1 480 €
18+3 376 €+5 095 €-1 719 €
19+3 376 €+5 341 €-1 965 €
20+3 376 €+5 594 €-2 218 €
21+3 376 €+5 853 €-2 477 €
22+3 376 €+6 120 €-2 744 €
23+3 376 €+6 394 €-3 018 €
24+3 376 €+6 675 €-3 299 €
25+3 376 €+6 964 €-3 588 €
Total+84 400 €+83 370 €+1 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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