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Maison 121 m² à Valignat

Bien expiré
VilleValignat (03)
Surface121
Coût Total108 120
Loyer Annuel9 222
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+126
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 735,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 121 m², 5 pièces, 324 m² de terrain

Située à Valignat (03330), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et agréable, offrant un environnement propice à la tranquillité. Cette charmante localité se distingue par sa convivialité et sa proximité avec des commodités telles que des commerces avec Bellenaves à 4 km avec ses écoles et son collège, idéale pour les familles ou toute personne recherchant un cadre de vie harmonieux.

Sur un terrain de 324 m², la propriété comprend 1 place de parking, idéale pour stationner en toute sérénité et deux garages. L'extérieur offre la possibilité de profiter de moments en plein air, que ce soit pour jardiner, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre.

À l'intérieur, la maison de 121 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres. Avec 2 toilettes et 2 salles d'eau. Ce bien présente des caractéristiques idéales pour accueillir une famille. Arrêt de car scolaire à 15 secondes. À prévoir rafraichissement. Toitures en bon état et neuves sur une partie. Dpe en E nouveau classement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Dominique Bidet, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cusset sous le numéro 818 402 018. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Valignat
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03330
Coordonnées : 46.176500, 3.074320
Total : 108 120
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 101 000
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 6.35€/m²/mois
Fourchette : 4.94€ - 8.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9222€/an
Fourchette totale : 598€ - 988€/mois
Fourchette annuelle : 7175€ - 11852€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 565,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 182,25
Coût de l'assurance :9 460,50
Taxe foncière : 922,18€/an
Soit par mois : 76,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol, peinture et réparation des surfaces abîmées
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés et sol en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 222 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 608 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 120 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 908
Revenus locatifs : +9 222
Charges déductibles : -16 908
Résultat foncier Année 1 : -7 687(Déficit de 7 687 €)
Imputable sur revenu global : 7 687
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 908 €/an
Revenus locatifs : +9 222
Charges déductibles : -4 908
Résultat foncier Années 2+ : 4 313 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 22216 9123 611-7 6907 690 €--
29 4064 8163 5154 590---
39 5944 7163 4164 878---
49 7864 6133 3135 173---
59 9824 5073 2065 475---
610 1824 3973 0965 785---
710 3854 2832 9836 102---
810 5934 1652 8656 427---
910 8054 0442 7436 761---
1011 0213 9182 6177 103---
1111 2413 7872 4877 454---
1211 4663 6532 3527 813---
1311 6953 5132 2138 182---
1411 9293 3692 0698 560---
1512 1683 2201 9208 948---
1612 4113 0661 7659 345---
1712 6602 9061 6069 753---
1812 9132 7411 44110 171---
1913 1712 5711 27010 600---
2013 4342 3941 09411 040---
2113 7032 21291111 491---
2213 9772 02372211 954---
2314 2571 82752712 429---
2414 5421 62532512 916---
2514 8331 41611613 416---
TOTAL295 37696 69752 182198 6797 690Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 307
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 679
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 222 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 937-2 307+4 244
2+1 937+1 377+560
3+1 937+1 463+474
4+1 937+1 552+385
5+1 937+1 642+295
6+1 937+1 735+202
7+1 937+1 831+106
8+1 937+1 928+9
9+1 937+2 028-91
10+1 937+2 131-194
11+1 937+2 236-299
12+1 937+2 344-407
13+1 937+2 455-518
14+1 937+2 568-631
15+1 937+2 684-747
16+1 937+2 804-867
17+1 937+2 926-989
18+1 937+3 051-1 114
19+1 937+3 180-1 243
20+1 937+3 312-1 375
21+1 937+3 447-1 510
22+1 937+3 586-1 649
23+1 937+3 729-1 792
24+1 937+3 875-1 938
25+1 937+4 025-2 088
Total+48 425+59 604+-11 179
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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