




Maison 8 pièces 202 m²
Située au coeur du vignoble champenois, dans un charmant village de la côte des Bars, maison bourgeoise en L, de 200 m² habitables avec tout le charme de l'ancien : parquets, cheminées, murs en pierre... à rénover entièrement. Cette maison repose dans une cour fermée, entourée de murs de pierre, avec un garage, un atelier et des abris de jardin. Au rdc se trouvent : une entrée centrale, avec escalier en colimaçon, une cuisine de 14.9 m², une bibliothèque de 23.3 m², une salle à manger, de 23 m², un séjour de 22.15 m² et une seconde entrée, hall, d'une surface de 31.7 m², avec une magnifique cheminée de pierres. A l'étage se trouvent quatre chambres de 11 m², 20 m², 22 m² et 23.5 m², avec plusieurs salles-d'eau et au dessus un grenier d'une surface au sol de 75 m² est aménageable. La toiture a été refaite.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle). [URL masquée pour votre sécurité]
Surface : 202 m² Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région rurale de Gyé-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 534 € | 98 291 € | 7 241 € | -82 756 € | 21 400 € | 61 356 € | 61 356 € |
| 2 | 15 845 € | 9 363 € | 7 045 € | 6 482 € | - | - | 54 874 € |
| 3 | 16 162 € | 9 160 € | 6 843 € | 7 001 € | - | - | 47 873 € |
| 4 | 16 485 € | 8 951 € | 6 634 € | 7 534 € | - | - | 40 339 € |
| 5 | 16 815 € | 8 735 € | 6 418 € | 8 079 € | - | - | 32 260 € |
| 6 | 17 151 € | 8 512 € | 6 194 € | 8 639 € | - | - | 23 621 € |
| 7 | 17 494 € | 8 282 € | 5 964 € | 9 212 € | - | - | 14 408 € |
| 8 | 17 844 € | 8 044 € | 5 726 € | 9 800 € | - | - | 4 608 € |
| 9 | 18 201 € | 7 798 € | 5 480 € | 10 403 € | - | - | - |
| 10 | 18 565 € | 7 543 € | 5 226 € | 11 022 € | - | - | - |
| 11 | 18 936 € | 7 281 € | 4 963 € | 11 655 € | - | - | - |
| 12 | 19 315 € | 7 009 € | 4 692 € | 12 305 € | - | - | - |
| 13 | 19 701 € | 6 729 € | 4 411 € | 12 972 € | - | - | - |
| 14 | 20 095 € | 6 440 € | 4 122 € | 13 656 € | - | - | - |
| 15 | 20 497 € | 6 141 € | 3 823 € | 14 357 € | - | - | - |
| 16 | 20 907 € | 5 832 € | 3 514 € | 15 076 € | - | - | - |
| 17 | 21 325 € | 5 512 € | 3 195 € | 15 813 € | - | - | - |
| 18 | 21 752 € | 5 183 € | 2 865 € | 16 569 € | - | - | - |
| 19 | 22 187 € | 4 842 € | 2 524 € | 17 345 € | - | - | - |
| 20 | 22 631 € | 4 490 € | 2 172 € | 18 141 € | - | - | - |
| 21 | 23 083 € | 4 126 € | 1 808 € | 18 957 € | - | - | - |
| 22 | 23 545 € | 3 751 € | 1 433 € | 19 794 € | - | - | - |
| 23 | 24 016 € | 3 362 € | 1 045 € | 20 653 € | - | - | - |
| 24 | 24 496 € | 2 961 € | 644 € | 21 535 € | - | - | - |
| 25 | 24 986 € | 2 547 € | 229 € | 22 439 € | - | - | - |
| TOTAL | 497 568 € | 250 885 € | 104 208 € | 246 683 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 262 € | -6 420 € | +9 682 € |
| 2 | +3 262 € | 0 € | +3 262 € |
| 3 | +3 262 € | 0 € | +3 262 € |
| 4 | +3 262 € | 0 € | +3 262 € |
| 5 | +3 262 € | 0 € | +3 262 € |
| 6 | +3 262 € | 0 € | +3 262 € |
| 7 | +3 262 € | 0 € | +3 262 € |
| 8 | +3 262 € | 0 € | +3 262 € |
| 9 | +3 262 € | +1 739 € | +1 523 € |
| 10 | +3 262 € | +3 306 € | -44 € |
| 11 | +3 262 € | +3 497 € | -235 € |
| 12 | +3 262 € | +3 692 € | -430 € |
| 13 | +3 262 € | +3 892 € | -630 € |
| 14 | +3 262 € | +4 097 € | -835 € |
| 15 | +3 262 € | +4 307 € | -1 045 € |
| 16 | +3 262 € | +4 523 € | -1 261 € |
| 17 | +3 262 € | +4 744 € | -1 482 € |
| 18 | +3 262 € | +4 971 € | -1 709 € |
| 19 | +3 262 € | +5 203 € | -1 941 € |
| 20 | +3 262 € | +5 442 € | -2 180 € |
| 21 | +3 262 € | +5 687 € | -2 425 € |
| 22 | +3 262 € | +5 938 € | -2 676 € |
| 23 | +3 262 € | +6 196 € | -2 934 € |
| 24 | +3 262 € | +6 460 € | -3 198 € |
| 25 | +3 262 € | +6 732 € | -3 470 € |
| Total | +81 550 € | +74 005 € | +7 545 € |