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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleFontenay-sous-Bois (94)
Surface110m²
Coût Total359 532€
Loyer Annuel27 496€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 332 900 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 3 026,36 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres

Votre projet de vie personnalisée à FONTENAY SOUS BOIS ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 300m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 109,87m² avec 4 chambres.

A 20 min de Fontenay-sous-Bois, ville dynamique de plus de 50 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, cabinets médicaux et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment le RER A et plusieurs lignes de bus, elle permet de rejoindre rapidement Paris en environ 15 minutes. À proximité, le centre commercial régional de Créteil Soleil complète l'offre commerciale de la commune.

Cette maison au style tendance et chic de 110 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 40 m² avec une cuisine ouverte, une chambre, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de 2 chambres, d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à FONTENAY SOUS BOIS 94120.

Ville : Fontenay-sous-Bois
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94120
Coordonnées : 48.854458, 2.458237
Fontenay-sous-Bois
RER A
Total : 359 532€
Prix d'acquisition : 332 900€
Valeur du bien : 332 900€
Frais de notaire : 26 632€
Coût estimé : 26 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 20.83€/m²/mois
Fourchette : 15.98€ - 27.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 2291€/mois
Loyer annuel estimé : 27496€/an
Fourchette totale : 1758€ - 2987€/mois
Fourchette annuelle : 21091€ - 35848€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 256,15 €/m²
Basé sur :619 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :688 177 €
Prix d'achat :332 900 €
Décote à l'achat :-355 277€ (-51.6%)
Marge achat-revente :328 645€ (47.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :359 532€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 755,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :104,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 860,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 225,59€
Coût de l'assurance :31 459,05€
Taxe foncière : 2 749,64€/an
Soit par mois : 229,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 291,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 089,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :201,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 291 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 496 €/an
Calcul : 2 291 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 604 €/an
Base de calcul : Emprunt de 359 532 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 258 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 750 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 612 €/an
Revenus locatifs : +27 496 €
Charges déductibles : -15 612 €
Résultat foncier : 11 884 €/an
Prix d'achat du bien : 332 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 216 385 €(65% de 332 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 869 €/an
Calcul : 216 385 € × 3,636% = 7 869 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 496 €15 624 €11 616 €11 873 €---
228 046 €15 310 €11 302 €12 736 €---
328 607 €14 986 €10 978 €13 622 €---
429 179 €14 651 €10 643 €14 529 €---
529 763 €14 305 €10 297 €15 458 €---
630 358 €13 947 €9 939 €16 411 €---
730 965 €13 577 €9 569 €17 388 €---
831 585 €13 196 €9 188 €18 389 €---
932 216 €12 801 €8 793 €19 415 €---
1032 861 €12 394 €8 386 €20 467 €---
1133 518 €11 973 €7 965 €21 545 €---
1234 188 €11 538 €7 530 €22 651 €---
1334 872 €11 088 €7 080 €23 784 €---
1435 570 €10 624 €6 616 €24 946 €---
1536 281 €10 144 €6 136 €26 137 €---
1637 007 €9 648 €5 640 €27 358 €---
1737 747 €9 136 €5 128 €28 611 €---
1838 502 €8 607 €4 599 €29 895 €---
1939 272 €8 060 €4 052 €31 212 €---
2040 057 €7 495 €3 487 €32 562 €---
2140 858 €6 911 €2 903 €33 947 €---
2241 675 €6 308 €2 300 €35 367 €---
2342 509 €5 685 €1 677 €36 824 €---
2443 359 €5 042 €1 034 €38 317 €---
2544 226 €4 377 €369 €39 850 €---
TOTAL880 719 €267 426 €167 226 €613 293 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 613 293 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 496 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 774 €+3 562 €+2 212 €
2+5 774 €+3 821 €+1 953 €
3+5 774 €+4 086 €+1 688 €
4+5 774 €+4 359 €+1 415 €
5+5 774 €+4 638 €+1 136 €
6+5 774 €+4 923 €+851 €
7+5 774 €+5 216 €+558 €
8+5 774 €+5 517 €+257 €
9+5 774 €+5 825 €-51 €
10+5 774 €+6 140 €-366 €
11+5 774 €+6 464 €-690 €
12+5 774 €+6 795 €-1 021 €
13+5 774 €+7 135 €-1 361 €
14+5 774 €+7 484 €-1 710 €
15+5 774 €+7 841 €-2 067 €
16+5 774 €+8 208 €-2 434 €
17+5 774 €+8 583 €-2 809 €
18+5 774 €+8 968 €-3 194 €
19+5 774 €+9 363 €-3 589 €
20+5 774 €+9 769 €-3 995 €
21+5 774 €+10 184 €-4 410 €
22+5 774 €+10 610 €-4 836 €
23+5 774 €+11 047 €-5 273 €
24+5 774 €+11 495 €-5 721 €
25+5 774 €+11 955 €-6 181 €
Total+144 350 €+183 988 €+-39 638 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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