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Appartement 4 pièces 73 m²

VilleColmar (68)
Surface73m²
Coût Total132 836€
Loyer Annuel9 794€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 200 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 221,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 73 m²

EN EXCLUSIVITÉ

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Situé au 1er étage d'une copropriété des années 1970, ce 3 pièces mesure environ 73m².

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine indépendante et équipée donnant accès à un deuxième balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter cette offre.

Les plus :

  • Place de parking privative
  • Belle luminosité
  • 1er étage

Contactez votre agence Guy Hoquet Cernay dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Référence à communiquer : 2720

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.083538, 7.332788
Total : 132 836€
Prix d'acquisition : 89 200€
Travaux : 36 500€
Valeur du bien : 125 700€
Frais de notaire : 7 136€
Coût estimé : 7 136€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9794€/an
Fourchette totale : 630€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 7564€ - 12682€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 836€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 535,64€
Coût de l'assurance :11 623,15€
Taxe foncière : 979,43€/an
Soit par mois : 81,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 816,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 778,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 73 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol durable dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée dans une chambre, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans les 2 chambres pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol durable dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - moquette usée dans le salon, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans le salon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:800€
    Peinture salle de bain: 8 m² × 100€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Revêtement sol chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Revêtement sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont ajustés selon la région Alsace.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 794 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 836 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 979 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 403 €
Revenus locatifs : +9 794 €
Charges déductibles : -42 403 €
Résultat foncier Année 1 : -32 609 €(Déficit de 32 609 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 209 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 903 €/an
Revenus locatifs : +9 794 €
Charges déductibles : -5 903 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 891 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11209.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 980 €(65% de 89 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 108 €/an
Calcul : 57 980 € × 3,636% = 2 108 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 794 €42 408 €4 463 €-32 613 €21 400 €11 213 €11 213 €
29 990 €5 789 €4 345 €4 201 €--7 012 €
310 190 €5 667 €4 222 €4 523 €--2 489 €
410 394 €5 540 €4 095 €4 854 €---
510 602 €5 408 €3 964 €5 193 €---
610 814 €5 273 €3 828 €5 541 €---
711 030 €5 132 €3 688 €5 898 €---
811 251 €4 987 €3 543 €6 264 €---
911 476 €4 837 €3 392 €6 639 €---
1011 705 €4 681 €3 237 €7 024 €---
1111 939 €4 520 €3 076 €7 419 €---
1212 178 €4 354 €2 910 €7 824 €---
1312 422 €4 182 €2 737 €8 240 €---
1412 670 €4 004 €2 559 €8 666 €---
1512 923 €3 819 €2 375 €9 104 €---
1613 182 €3 629 €2 184 €9 553 €---
1713 445 €3 432 €1 987 €10 014 €---
1813 714 €3 228 €1 783 €10 487 €---
1913 989 €3 016 €1 572 €10 972 €---
2014 268 €2 798 €1 354 €11 470 €---
2114 554 €2 572 €1 128 €11 982 €---
2214 845 €2 338 €894 €12 506 €---
2315 142 €2 097 €652 €13 045 €---
2415 445 €1 847 €402 €13 598 €---
2515 754 €1 588 €143 €14 166 €---
TOTAL313 715 €137 145 €64 536 €176 570 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 057 €-6 420 €+8 477 €
2+2 057 €0 €+2 057 €
3+2 057 €0 €+2 057 €
4+2 057 €+710 €+1 347 €
5+2 057 €+1 558 €+499 €
6+2 057 €+1 662 €+395 €
7+2 057 €+1 769 €+288 €
8+2 057 €+1 879 €+178 €
9+2 057 €+1 992 €+65 €
10+2 057 €+2 107 €-50 €
11+2 057 €+2 226 €-169 €
12+2 057 €+2 347 €-290 €
13+2 057 €+2 472 €-415 €
14+2 057 €+2 600 €-543 €
15+2 057 €+2 731 €-674 €
16+2 057 €+2 866 €-809 €
17+2 057 €+3 004 €-947 €
18+2 057 €+3 146 €-1 089 €
19+2 057 €+3 292 €-1 235 €
20+2 057 €+3 441 €-1 384 €
21+2 057 €+3 594 €-1 537 €
22+2 057 €+3 752 €-1 695 €
23+2 057 €+3 914 €-1 857 €
24+2 057 €+4 079 €-2 022 €
25+2 057 €+4 250 €-2 193 €
Total+51 425 €+52 971 €+-1 546 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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