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Maison 5 pièces 112 m²

Bien expiré
VilleSilly-en-Gouffern (61)
Surface112m²
Coût Total137 804€
Loyer Annuel8 902€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 625 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 112 m²

Sur la commune de Gouffern sur une très belle parcelle de 6997m²

Maison en colombage à refaire entièrement. Nombreux bâtiment dont un grand hangard en parpaing.

Vous souhaitez laissez libre cour à votre imagination afin de faire de cette maison votre maison, venez sans tarder pour la visiter

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 420074106

Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025

Consommation énergie primaire : 442 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 620 € et 9 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Silly-en-Gouffern
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61310
Coordonnées : 48.754410, 0.069710
Total : 137 804€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 62 204€
Valeur du bien : 132 204€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8902€/an
Fourchette totale : 587€ - 938€/mois
Fourchette annuelle : 7039€ - 11259€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 804€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :678,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 848,95€
Coût de l'assurance :12 057,85€
Taxe foncière : 890,22€/an
Soit par mois : 74,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 741,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 793,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 442 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture, et réfection électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant des rénovations substantielles
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + mise à la terre
Raison: Normes électriques - Maison à rénover entièrement
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: plomberie complète pour 112 m²
Raison: État général à rénover - Maison à consommation énergétique excessive

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 204 €(555 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 204€
    Isolation toiture/combles: 112 m² × 42€/m² = 4704€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Cuisine complète: 8000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation légère:2 000€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 500€/m² = 2000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 250€/m² = 7500€ (installation incluse)
  • Salon - Rénovation complète:4 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (installation incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique + mise à la terre: 1000€ (installation incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:8 000€
    Réfection plomberie: 112 m² × 70€/m² = 7840€, Main d'œuvre: 160€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 704€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 902 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 557 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 804 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 204 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 134 €
Revenus locatifs : +8 902 €
Charges déductibles : -68 134 €
Résultat foncier Année 1 : -59 232 €(Déficit de 59 232 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 832 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 930 €/an
Revenus locatifs : +8 902 €
Charges déductibles : -5 930 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37831.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 902 €68 138 €4 562 €-59 236 €21 400 €37 836 €37 836 €
29 080 €5 812 €4 440 €3 268 €--34 568 €
39 262 €5 686 €4 314 €3 576 €--30 992 €
49 447 €5 556 €4 183 €3 891 €--27 101 €
59 636 €5 421 €4 049 €4 215 €--22 886 €
69 829 €5 282 €3 909 €4 547 €--18 339 €
710 025 €5 138 €3 765 €4 888 €--13 451 €
810 226 €4 988 €3 616 €5 237 €--8 214 €
910 430 €4 834 €3 462 €5 596 €--2 618 €
1010 639 €4 675 €3 302 €5 964 €---
1110 852 €4 510 €3 138 €6 342 €---
1211 069 €4 340 €2 967 €6 729 €---
1311 290 €4 164 €2 791 €7 126 €---
1411 516 €3 981 €2 609 €7 534 €---
1511 746 €3 793 €2 421 €7 953 €---
1611 981 €3 598 €2 226 €8 383 €---
1712 221 €3 397 €2 024 €8 824 €---
1812 465 €3 189 €1 816 €9 277 €---
1912 715 €2 973 €1 601 €9 741 €---
2012 969 €2 751 €1 378 €10 218 €---
2113 228 €2 520 €1 148 €10 708 €---
2213 493 €2 282 €910 €11 210 €---
2313 763 €2 036 €664 €11 726 €---
2414 038 €1 782 €409 €12 256 €---
2514 319 €1 518 €146 €12 800 €---
TOTAL285 141 €162 366 €65 849 €122 774 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 774 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 869 €-6 420 €+8 289 €
2+1 869 €0 €+1 869 €
3+1 869 €0 €+1 869 €
4+1 869 €0 €+1 869 €
5+1 869 €0 €+1 869 €
6+1 869 €0 €+1 869 €
7+1 869 €0 €+1 869 €
8+1 869 €0 €+1 869 €
9+1 869 €0 €+1 869 €
10+1 869 €+1 004 €+865 €
11+1 869 €+1 902 €-33 €
12+1 869 €+2 019 €-150 €
13+1 869 €+2 138 €-269 €
14+1 869 €+2 260 €-391 €
15+1 869 €+2 386 €-517 €
16+1 869 €+2 515 €-646 €
17+1 869 €+2 647 €-778 €
18+1 869 €+2 783 €-914 €
19+1 869 €+2 922 €-1 053 €
20+1 869 €+3 065 €-1 196 €
21+1 869 €+3 212 €-1 343 €
22+1 869 €+3 363 €-1 494 €
23+1 869 €+3 518 €-1 649 €
24+1 869 €+3 677 €-1 808 €
25+1 869 €+3 840 €-1 971 €
Total+46 725 €+36 832 €+9 893 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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