Maison de village 4 pièces 96 m²

VilleAlignan-du-Vent (34)

Surface96m²

Coût Total184 850€

Loyer Annuel12 242€

Rentabilité6.62%

Cashflow/mois-61€

Prix : 120 000 €

Surface : 96 m²

Prix au m² : 1 250 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 96m2 avec terrasse à ALIGNAN DU VENT (34)

🏡 Charmante maison de village de 96 m² au cœur d'Alignan-du-Vent 🌿

Située dans le joli village méditerranéen d'Alignan-du-Vent, cette maison de village mitoyenne élevée sur 4 niveaux offre un beau potentiel de vie et d'investissement ✨

Dès l'entrée, vous découvrirez en rez-de-chaussée : 🔹 une entrée accueillante 🔹 une buanderie pratique 🔹 une salle de bains avec WC

Au 1er étage : 🛋️ un agréable salon/séjour lumineux 🍽️ une cuisine aménagée séparée 🔹 un hall desservant les espaces de vie

Au 2ème étage : 🛏️ deux chambres confortables avec balcons 🌞 idéal pour profiter de la lumière naturelle

Au dernier niveau : ✨ une spacieuse chambre donnant accès à une superbe terrasse carrelée 🌅 vue dégagée sur les toits du village et l'horizon, véritable espace de détente privilégié

💡 Cette maison peut facilement être réinventée selon vos envies et vos projets : 👨‍👩‍👧 idéale pour une famille 💼 parfaite pour une profession libérale 📈 excellente opportunité d'investissement locatif courte durée rentable

📍 Emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : 🛒 commerces du village 🏫 écoles 🩺 professionnels de santé 🅿️ parkings gratuits à deux pas

🌊 Situation géographique privilégiée : ✈️ à 20 minutes de l'aéroport de Béziers 🏖️ à 20 minutes des plages méditerranéennes 🚗 à seulement 6 km de l'autoroute A75

🔑 Un bien au fort potentiel, alliant authenticité, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement paisible et dynamique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 609063 ) Référence annonce : 830037928218 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Alignan-du-Vent

Département : Hérault

Région : Occitanie

Code postal : 34290

Coordonnées : 43.468994, 3.344746

Total : 184 850€

Prix d'acquisition : 120 000€

Travaux : 55 250€

Valeur du bien : 175 250€

Frais de notaire : 9 600€

Coût estimé : 9 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 96m²

Loyer prédit : 10.63€/m²/mois

Fourchette : 7.89€ - 14.31€/m²/mois

Loyer total estimé : 1020€/mois

Loyer annuel estimé : 12242€/an

Fourchette totale : 758€ - 1373€/mois

Fourchette annuelle : 9092€ - 16482€/an

Rentabilité brute :6.62%

Fourchette de rentabilité :4.92% - 8.92%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :2 205,48 €/m²

Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :211 726 €

Prix d'achat :120 000 €

Décote à l'achat :-91 726€ (-43.3%)

Marge achat-revente :26 876€ (12.7%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :184 850€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :925,40€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :53,91€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 979,32€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 770,80€

Coût de l'assurance :16 174,37€

Taxe foncière : 1 224,16€/an

Soit par mois : 102,01€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 020,14€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 081,33€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-61,19€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 96 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 96 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique

Quantité: 1 unité

Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète