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Appartement 3 pièces

VilleTourcoing (59)
Surface65
Coût Total128 680
Loyer Annuel8 786
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-236
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 98 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 515,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vds Appartement situé Bd de l Egalité à Tourcoing au 1er étage d' un immeuble d'une résidence sécurisée avec barrière automatique, interphone, avec ascenseur . _ 3 pièces, 65m2, entièrement équipé en fenêtres double vitrage et rénové , parquet, électricité, cuisine equipee avec ilot central donnant accès au balcon et disposant d un hall d entrée desservi par un salon séjour lumineux ,vue sur balcon arboré d une belle superficie, 1 baie vitrée _ 1 chambre, toilettes séparés, salle de bains avec baignoire douche. Chauffage collectif au gaz, les charges mensuelles s élèvent à 214€ et comprennent l entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude. Secteur Pont de Neuville à proximité immédiate de toutes les commodités, axes routiers, ecole, métro et tram, jardin botanique, centre nautique Tourcoing les Bains DPE E actuel mais des travaux d'isolation et de ravalement de façade en cours,remplacement des portes d entree vitrées remontant le DPE. Places de stationnement disponibles au sein de la résidence et en sous sol.

N hésitez pas à me laisser un message pour des photos supplémentaires.

98500€

Mots clés : Lille, La Madeleine, Marcq en Baroeul , Mouvaux, Bondues

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.731960, 3.167890
Total : 128 680
Prix d'acquisition : 98 500
Travaux : 22 300
Valeur du bien : 120 800
Frais de notaire : 7 880
Coût estimé : 7 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8786€/an
Fourchette totale : 585€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 7022€ - 10994€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 803,57 €/m²
Basé sur :145 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 232
Prix d'achat :98 500
Décote à l'achat :-18 732 (-16.0%)
Marge achat-revente :-11 448€ (-9.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :642,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :38,60€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 681,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 166,89
Coût de l'assurance :11 581,20
Taxe foncière : 878,61€/an
Soit par mois : 73,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 214,00€/mois
Soit par an : 2 568,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 732,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 968,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-236,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE E actuel mentionné dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes électrique recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 300(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 12 m² × 100€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 786 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 422 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 680 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 568 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 632
Revenus locatifs : +8 786
Charges déductibles : -30 632
Résultat foncier Année 1 : -21 846(Déficit de 21 846 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 446
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 332 €/an
Revenus locatifs : +8 786
Charges déductibles : -8 332
Résultat foncier Années 2+ : 454 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 445.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 78630 6364 426-21 85021 400 €450 €450 €
28 9628 2204 310742---
39 1418 0994 1891 042---
49 3247 9754 0651 349---
59 5107 8463 9361 665---
69 7017 7123 8021 989---
79 8957 5743 6642 321---
810 0927 4303 5212 662---
910 2947 2823 3723 012---
1010 5007 1293 2193 372---
1110 7106 9703 0603 741---
1210 9246 8052 8954 119---
1311 1436 6352 7254 508---
1411 3666 4582 5484 908---
1511 5936 2762 3665 318---
1611 8256 0862 1775 738---
1712 0615 8911 9816 171---
1812 3035 6881 7786 615---
1912 5495 4781 5687 071---
2012 8005 2611 3517 539---
2113 0565 0361 1268 020---
2213 3174 8038938 514---
2313 5834 5626529 022---
2413 8554 3124029 543---
2514 1324 05314310 079---
TOTAL281 422184 21364 16797 20921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 209
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 786 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845-6 420+8 265
2+1 845+88+1 757
3+1 845+313+1 532
4+1 845+405+1 440
5+1 845+499+1 346
6+1 845+597+1 248
7+1 845+696+1 149
8+1 845+799+1 046
9+1 845+904+941
10+1 845+1 011+834
11+1 845+1 122+723
12+1 845+1 236+609
13+1 845+1 352+493
14+1 845+1 472+373
15+1 845+1 595+250
16+1 845+1 722+123
17+1 845+1 851-6
18+1 845+1 984-139
19+1 845+2 121-276
20+1 845+2 262-417
21+1 845+2 406-561
22+1 845+2 554-709
23+1 845+2 706-861
24+1 845+2 863-1 018
25+1 845+3 024-1 179
Total+46 125+29 163+16 962
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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