A Vendre appartement 4 pièces avec garage

Bien expiré

VilleGrasse (06)

Surface70m²

Coût Total185 900€

Loyer Annuel12 196€

Rentabilité6.56%

Cashflow/mois-308€

Prix : 135 000 €

Surface : 70 m²

Prix au m² : 1 928,57 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 4

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

A vendre appartement 4 pièces de 70m2 au 3e étage avec ascenseur + garage de 18m2 1 salon/salle a manger 17m2 1 balcon (6mx1,20m) 1 chambre (avec placard mural) de 11m2 1 chambre de 9m2 1 chambre de 10,5 m2 1 cuisine equipee 1 salle de bain Toilette idependant Taxe foncière 1250e Charges copropriétés qui comprend chauffage collectif 250e/mois

Prix 135 000e négociable

Ville : Grasse

Département : Alpes-Maritimes

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 06130

Coordonnées : 43.650290, 6.929050

Total : 185 900€

Prix d'acquisition : 135 000€

Travaux : 40 100€

Valeur du bien : 175 100€

Frais de notaire : 10 800€

Coût estimé : 10 800€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 70m²

Loyer prédit : 14.52€/m²/mois

Fourchette : 11.14€ - 18.93€/m²/mois

Loyer total estimé : 1016€/mois

Loyer annuel estimé : 12196€/an

Fourchette totale : 780€ - 1325€/mois

Fourchette annuelle : 9355€ - 15899€/an

Rentabilité brute :6.56%

Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.55%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :185 900€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :914,78€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.34%

Assurance emprunteur :55,77€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 970,55€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 535,06€

Coût de l'assurance :16 731,00€

Taxe foncière : 1 250,00€/an

Soit par mois : 104,17€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 250,00€/mois

Soit par an : 3 000,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 016,31€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 324,72€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-308,41€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif ancien

Quantité: 1 système pour 70 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 système pour 70 m²

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol

Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation légère

Mise à jour des meubles de cuisine et de l'électroménager

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 100 €(573 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:8 500€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
Menuiseries:8 400€
Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Salle de bain:5 000€
Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€
Chambres:2 700€
Parquet flottant: 30 m² × 90€/m² = 2700€
Cuisine:12 000€
Rénovation légère cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 016 €/mois

Revenus locatifs annuels : 12 196 €/an

Calcul : 1 016 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 129 €/an

Base de calcul : Emprunt de 185 900 € à 3.34% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 669 €/an

Calcul : 56 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 250 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an

Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 100 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 149 €

Revenus locatifs : +12 196 €

Charges déductibles : -51 149 €

Résultat foncier Année 1 : -38 953 €(Déficit de 38 953 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 17 553 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 049 €/an

Revenus locatifs : +12 196 €

Charges déductibles : -11 049 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 147 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17553.01 € reporté.

Prix d'achat du bien : 135 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 191 €/an

Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	12 196 €	51 155 €	6 135 €	-38 959 €	21 400 €	17 559 €	17 559 €
2	12 440 €	10 890 €	5 971 €	1 549 €	-	-	16 010 €
3	12 688 €	10 721 €	5 801 €	1 968 €	-	-	14 042 €
4	12 942 €	10 545 €	5 626 €	2 397 €	-	-	11 645 €
5	13 201 €	10 364 €	5 444 €	2 837 €	-	-	8 808 €
6	13 465 €	10 176 €	5 257 €	3 289 €	-	-	5 518 €
7	13 734 €	9 982 €	5 063 €	3 752 €	-	-	1 766 €
8	14 009 €	9 781 €	4 862 €	4 228 €	-	-	-
9	14 289 €	9 574 €	4 655 €	4 715 €	-	-	-
10	14 575 €	9 359 €	4 440 €	5 216 €	-	-	-
11	14 866 €	9 138 €	4 218 €	5 729 €	-	-	-
12	15 164 €	8 908 €	3 989 €	6 255 €	-	-	-
13	15 467 €	8 671 €	3 752 €	6 796 €	-	-	-
14	15 776 €	8 426 €	3 507 €	7 350 €	-	-	-
15	16 092 €	8 173 €	3 254 €	7 919 €	-	-	-
16	16 414 €	7 911 €	2 992 €	8 503 €	-	-	-
17	16 742 €	7 640 €	2 721 €	9 102 €	-	-	-
18	17 077 €	7 360 €	2 441 €	9 717 €	-	-	-
19	17 418 €	7 071 €	2 151 €	10 348 €	-	-	-
20	17 767 €	6 771 €	1 852 €	10 995 €	-	-	-
21	18 122 €	6 462 €	1 543 €	11 660 €	-	-	-
22	18 485 €	6 142 €	1 223 €	12 343 €	-	-	-
23	18 854 €	5 811 €	892 €	13 043 €	-	-	-
24	19 231 €	5 469 €	550 €	13 762 €	-	-	-
25	19 616 €	5 115 €	196 €	14 501 €	-	-	-
TOTAL	390 631 €	251 616 €	88 535 €	139 015 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 015 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 196 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 561 €	-6 420 €	+8 981 €
2	+2 561 €	0 €	+2 561 €
3	+2 561 €	0 €	+2 561 €
4	+2 561 €	0 €	+2 561 €
5	+2 561 €	0 €	+2 561 €
6	+2 561 €	0 €	+2 561 €
7	+2 561 €	0 €	+2 561 €
8	+2 561 €	+739 €	+1 822 €
9	+2 561 €	+1 415 €	+1 146 €
10	+2 561 €	+1 565 €	+996 €
11	+2 561 €	+1 719 €	+842 €
12	+2 561 €	+1 877 €	+684 €
13	+2 561 €	+2 039 €	+522 €
14	+2 561 €	+2 205 €	+356 €
15	+2 561 €	+2 376 €	+185 €
16	+2 561 €	+2 551 €	+10 €
17	+2 561 €	+2 731 €	-170 €
18	+2 561 €	+2 915 €	-354 €
19	+2 561 €	+3 104 €	-543 €
20	+2 561 €	+3 299 €	-738 €
21	+2 561 €	+3 498 €	-937 €
22	+2 561 €	+3 703 €	-1 142 €
23	+2 561 €	+3 913 €	-1 352 €
24	+2 561 €	+4 129 €	-1 568 €
25	+2 561 €	+4 350 €	-1 789 €
Total	+64 025 €	+41 704 €	+22 321 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

A Vendre appartement 4 pièces avec garage

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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