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Immeuble Evron 7 pièce(s) 153.8 m2

VilleÉvron (53)
Surface153m²
Coût Total110 820€
Loyer Annuel14 439€
Rentabilité13.03%
Cashflow/mois+494€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 598,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 153 m², 7 pièces, 1 balcon, 152 m² de terrain

Evron, Dans le centre , Immeuble comprenant : 1°) un local commercial de 79 m² comprenant accueil , bureau, salle de dessin, cour. 2°) Un appartement de type 4 en duplex comprenant : cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains. Terrasse sur l'arrière. (7.65 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Évron
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53600
Coordonnées : 48.152231, -0.389631
Total : 110 820€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 103 500€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1203€/mois
Loyer annuel estimé : 14439€/an
Fourchette totale : 966€ - 1499€/mois
Fourchette annuelle : 11589€ - 17990€/an
Rentabilité brute :13.03%
Fourchette de rentabilité :10.46% - 16.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 261,55 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :193 017 €
Prix d'achat :91 500 €
Décote à l'achat :-101 517€ (-52.6%)
Marge achat-revente :82 197€ (42.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 588,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 152,70€
Coût de l'assurance :9 696,75€
Taxe foncière : 1 443,92€/an
Soit par mois : 120,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :494,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine avec éléments anciens nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 203 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 439 €/an
Calcul : 1 203 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 863 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 820 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 695 €
Revenus locatifs : +14 439 €
Charges déductibles : -17 695 €
Résultat foncier Année 1 : -3 256 €(Déficit de 3 256 €)
Imputable sur revenu global : 3 256 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 695 €/an
Revenus locatifs : +14 439 €
Charges déductibles : -5 695 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 744 €/an
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 439 €17 699 €3 867 €-3 259 €3 259 €--
214 728 €5 598 €3 766 €9 130 €---
315 023 €5 493 €3 661 €9 529 €---
415 323 €5 385 €3 553 €9 938 €---
515 630 €5 273 €3 441 €10 357 €---
615 942 €5 157 €3 325 €10 786 €---
716 261 €5 036 €3 204 €11 225 €---
816 586 €4 912 €3 080 €11 675 €---
916 918 €4 782 €2 951 €12 135 €---
1017 256 €4 649 €2 817 €12 608 €---
1117 601 €4 510 €2 678 €13 091 €---
1217 953 €4 367 €2 535 €13 587 €---
1318 312 €4 218 €2 386 €14 095 €---
1418 679 €4 064 €2 232 €14 615 €---
1519 052 €3 904 €2 073 €15 148 €---
1619 433 €3 739 €1 907 €15 694 €---
1719 822 €3 568 €1 736 €16 254 €---
1820 218 €3 391 €1 559 €16 828 €---
1920 623 €3 207 €1 375 €17 416 €---
2021 035 €3 017 €1 185 €18 019 €---
2121 456 €2 820 €988 €18 636 €---
2221 885 €2 615 €784 €19 270 €---
2322 323 €2 404 €572 €19 919 €---
2422 769 €2 185 €353 €20 585 €---
2523 225 €1 958 €126 €21 267 €---
TOTAL462 494 €113 948 €56 153 €348 546 €3 259 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 978 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 546 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 439 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 032 €-978 €+4 010 €
2+3 032 €+2 739 €+293 €
3+3 032 €+2 859 €+173 €
4+3 032 €+2 981 €+51 €
5+3 032 €+3 107 €-75 €
6+3 032 €+3 236 €-204 €
7+3 032 €+3 367 €-335 €
8+3 032 €+3 502 €-470 €
9+3 032 €+3 641 €-609 €
10+3 032 €+3 782 €-750 €
11+3 032 €+3 927 €-895 €
12+3 032 €+4 076 €-1 044 €
13+3 032 €+4 228 €-1 196 €
14+3 032 €+4 384 €-1 352 €
15+3 032 €+4 544 €-1 512 €
16+3 032 €+4 708 €-1 676 €
17+3 032 €+4 876 €-1 844 €
18+3 032 €+5 048 €-2 016 €
19+3 032 €+5 225 €-2 193 €
20+3 032 €+5 406 €-2 374 €
21+3 032 €+5 591 €-2 559 €
22+3 032 €+5 781 €-2 749 €
23+3 032 €+5 976 €-2 944 €
24+3 032 €+6 175 €-3 143 €
25+3 032 €+6 380 €-3 348 €
Total+75 800 €+104 564 €+-28 764 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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