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Achat : Appartement Meslay-du-Maine (53170)

Bien expiré
VilleMeslay-du-Maine (53)
Surface55
Coût Total108 400
Loyer Annuel6 116
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-109
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 70 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 272,73 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 55 m², 1 pièce, 39 m² de terrain, Structure/extérieur à rafraîchir

Situé à Meslay-du-Maine, local commercial comprenant : Au rez-de-chaussée : Une surface de magasin, actuellement exploitée en salon de coiffure, un espace cuisine, une réserve, un Wc. À l’étage : Plusieurs pièces aménageables selon vos besoins. Au-Dessus : Un grenier. Façade récemment repeinte Toiture refaite Idéal pour activité commerciale, professionnelle ou projet mixte. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d’agence inclus : 70 000 € Ht + 833,33 € Tva, soit 70 833,33 € Ttc Prix de vente hors honoraires d’agence : 65 833,33 € Ht + 0 € Tva, soit 65 833,33 € Ttc Honoraires d'agence : 4 166,67 € Ht + 833,33 € Tva, soit 5 000 € Ttc (7.59 % Ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller Safti : Pierre-Luc Ziemniak, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Laval sous le numéro 505 285 932

Ville : Meslay-du-Maine
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53170
Coordonnées : 47.949300, -0.554290
Total : 108 400
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 32 800
Valeur du bien : 102 800
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 12.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 510€/mois
Loyer annuel estimé : 6116€/an
Fourchette totale : 388€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 4655€ - 8037€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 7.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 567,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 663,91
Coût de l'assurance :9 214,00
Taxe foncière : 611,64€/an
Soit par mois : 50,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 509,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 618,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800(596 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:4 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Chambres:4 000
    Rénovation chambre: 1 chambre × 4000€ = 4000€, Peinture: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meslay-du-Maine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 510 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 116 €/an
Calcul : 510 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 612 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 419
Revenus locatifs : +6 116
Charges déductibles : -37 419
Résultat foncier Année 1 : -31 303(Déficit de 31 303 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 903
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 619 €/an
Revenus locatifs : +6 116
Charges déductibles : -4 619
Résultat foncier Années 2+ : 1 497 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9902.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 11637 4223 642-31 30621 400 €9 906 €9 906 €
26 2394 5263 5461 713--8 193 €
36 3634 4263 4451 938--6 255 €
46 4914 3223 3422 169--4 087 €
56 6214 2153 2352 405--1 681 €
66 7534 1043 1242 649---
76 8883 9903 0102 898---
87 0263 8712 8913 155---
97 1663 7482 7683 418---
107 3103 6222 6413 688---
117 4563 4902 5103 965---
127 6053 3552 3744 250---
137 7573 2142 2344 543---
147 9123 0692 0884 843---
158 0702 9181 9385 152---
168 2322 7631 7835 469---
178 3962 6021 6225 795---
188 5642 4351 4556 129---
198 7362 2631 2836 473---
208 9102 0851 1056 825---
219 0891 9019207 188---
229 2701 7107307 561---
239 4561 5135327 943---
249 6451 3083288 336---
259 8381 0971178 740---
TOTAL195 909109 96952 66485 94021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 940
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 116 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 284-6 420+7 704
2+1 2840+1 284
3+1 2840+1 284
4+1 2840+1 284
5+1 2840+1 284
6+1 284+290+994
7+1 284+869+415
8+1 284+946+338
9+1 284+1 025+259
10+1 284+1 106+178
11+1 284+1 190+94
12+1 284+1 275+9
13+1 284+1 363-79
14+1 284+1 453-169
15+1 284+1 546-262
16+1 284+1 641-357
17+1 284+1 738-454
18+1 284+1 839-555
19+1 284+1 942-658
20+1 284+2 048-764
21+1 284+2 156-872
22+1 284+2 268-984
23+1 284+2 383-1 099
24+1 284+2 501-1 217
25+1 284+2 622-1 338
Total+32 100+25 782+6 318
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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