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F3 à vendre à MULHOUSE BEL AIR - idéal investisseurs

VilleMulhouse (68)
Surface66m²
Coût Total118 560€
Loyer Annuel8 053€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 66 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Cuisine équipée

MULHOUSE BEL AIR - Rue Albert Camus - idéal investisseurs

En exclusivité, l'Agence la Roseraie vous propose ce beau F3 au 1er étage de 66,64 m² comprenant une entrée, un dégagement, un salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une SDB, une loggia, un balcon, ainsi qu'une cave en sous-sol. De nombreux rangements dans le logement. Eau et chauffage inclus dans les charges.

Actuellement loué 640 € charges comprise.

Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots (principaux) : 33 Quote-part budget prévisionnel charges courantes : 2 215,76 €/an dont 1 412,94 € de charges récupérables Taxe foncière : 914 € dont 181 € d'ordures ménagères Classe énergie : E

77 000 € dont 10,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur

Réf : V431MZ -

Vous est proposé par l'AGENCE LA ROSERAIE à Mulhouse. Idéal pour acheter, vendre, louer et gérer un bien immobilier à Mulhouse, l'AGENCE LA ROSERAIE diffuse quotidiennement de nombreuses annonces immobilières, afin de faciliter l'achat, la vente, la location et la gestion de votre appartement à Mulhouse et de vous proposer le logement de vos rêves.

Plus d'infos :

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.736584, 7.307457
Total : 118 560€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 35 400€
Valeur du bien : 112 400€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8053€/an
Fourchette totale : 516€ - 873€/mois
Fourchette annuelle : 6189€ - 10478€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :595,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,42€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 642,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 074,57€
Coût de l'assurance :14 227,20€
Taxe foncière : 914,00€/an
Soit par mois : 76,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 184,65€/mois
Soit par an : 2 215,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 671,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 903,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-232,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 400 €(536 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rafraîchissement 2 chambres: 2 chambres × 1500€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.0.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 053 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 133 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 560 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 216 €/an
Calcul : 185 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 232 €
Revenus locatifs : +8 053 €
Charges déductibles : -43 232 €
Résultat foncier Année 1 : -35 179 €(Déficit de 35 179 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 779 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 832 €/an
Revenus locatifs : +8 053 €
Charges déductibles : -7 832 €
Résultat foncier Années 2+ : 221 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13778.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 053 €43 236 €4 137 €-35 183 €21 400 €13 783 €13 783 €
28 214 €7 728 €4 029 €486 €--13 296 €
38 378 €7 616 €3 917 €762 €--12 534 €
48 546 €7 500 €3 801 €1 046 €--11 488 €
58 717 €7 380 €3 681 €1 337 €--10 151 €
68 891 €7 256 €3 557 €1 635 €--8 516 €
79 069 €7 127 €3 428 €1 942 €--6 574 €
89 250 €6 994 €3 295 €2 257 €--4 318 €
99 435 €6 856 €3 157 €2 580 €--1 738 €
109 624 €6 713 €3 014 €2 912 €---
119 817 €6 564 €2 865 €3 252 €---
1210 013 €6 411 €2 712 €3 602 €---
1310 213 €6 252 €2 553 €3 961 €---
1410 417 €6 087 €2 388 €4 331 €---
1510 626 €5 916 €2 217 €4 710 €---
1610 838 €5 739 €2 041 €5 099 €---
1711 055 €5 556 €1 857 €5 499 €---
1811 276 €5 367 €1 668 €5 910 €---
1911 502 €5 170 €1 471 €6 332 €---
2011 732 €4 966 €1 268 €6 765 €---
2111 966 €4 756 €1 057 €7 211 €---
2212 206 €4 537 €838 €7 669 €---
2312 450 €4 311 €612 €8 139 €---
2412 699 €4 076 €378 €8 622 €---
2512 953 €3 834 €135 €9 119 €---
TOTAL257 940 €187 947 €60 075 €69 994 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 994 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 691 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 691 €-6 420 €+8 111 €
2+1 691 €0 €+1 691 €
3+1 691 €0 €+1 691 €
4+1 691 €0 €+1 691 €
5+1 691 €0 €+1 691 €
6+1 691 €0 €+1 691 €
7+1 691 €0 €+1 691 €
8+1 691 €0 €+1 691 €
9+1 691 €0 €+1 691 €
10+1 691 €+352 €+1 339 €
11+1 691 €+976 €+715 €
12+1 691 €+1 081 €+610 €
13+1 691 €+1 188 €+503 €
14+1 691 €+1 299 €+392 €
15+1 691 €+1 413 €+278 €
16+1 691 €+1 530 €+161 €
17+1 691 €+1 650 €+41 €
18+1 691 €+1 773 €-82 €
19+1 691 €+1 899 €-208 €
20+1 691 €+2 030 €-339 €
21+1 691 €+2 163 €-472 €
22+1 691 €+2 301 €-610 €
23+1 691 €+2 442 €-751 €
24+1 691 €+2 587 €-896 €
25+1 691 €+2 736 €-1 045 €
Total+42 275 €+20 998 €+21 277 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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