




Sébastien vous propose en exclusivité, en centre bourg de Manthelan et à deux pas des écoles/commerces, cette vaste maison familiale aux dimensions exceptionnelles. Passez l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 54m² avec poêle à bois et cuisine américaine aménagée et équipée, 4 vastes chambres dont 2 avec salles d'eau privative, 2 salles de jeux pouvant être transformées en chambres ou bureaux, ainsi qu'une salle de sport. Envie de plus? Une salle de réception d'environ 50m² aménagée avec cuisine aménagée, sera idéale pour vos soirées festives, pour être transformée à but locatif, ou professionnel. Son grenier entièrement aménageable, de plus de 120m² répondra également à tous vos d'espaces. Cour privative bien exposée avec porche. Un bien unique... - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/372650.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Manthelan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 436 € | 86 606 € | 14 705 € | -57 170 € | 21 400 € | 35 770 € | 35 770 € |
| 2 | 30 025 € | 19 247 € | 14 325 € | 10 779 € | - | - | 24 991 € |
| 3 | 30 626 € | 18 853 € | 13 932 € | 11 773 € | - | - | 13 218 € |
| 4 | 31 238 € | 18 445 € | 13 524 € | 12 793 € | - | - | 425 € |
| 5 | 31 863 € | 18 022 € | 13 101 € | 13 841 € | - | - | - |
| 6 | 32 500 € | 17 584 € | 12 662 € | 14 916 € | - | - | - |
| 7 | 33 150 € | 17 129 € | 12 208 € | 16 021 € | - | - | - |
| 8 | 33 813 € | 16 658 € | 11 737 € | 17 155 € | - | - | - |
| 9 | 34 489 € | 16 170 € | 11 248 € | 18 320 € | - | - | - |
| 10 | 35 179 € | 15 663 € | 10 742 € | 19 516 € | - | - | - |
| 11 | 35 883 € | 15 138 € | 10 217 € | 20 745 € | - | - | - |
| 12 | 36 601 € | 14 594 € | 9 672 € | 22 007 € | - | - | - |
| 13 | 37 333 € | 14 030 € | 9 108 € | 23 303 € | - | - | - |
| 14 | 38 079 € | 13 445 € | 8 523 € | 24 635 € | - | - | - |
| 15 | 38 841 € | 12 838 € | 7 917 € | 26 003 € | - | - | - |
| 16 | 39 618 € | 12 209 € | 7 288 € | 27 408 € | - | - | - |
| 17 | 40 410 € | 11 558 € | 6 636 € | 28 852 € | - | - | - |
| 18 | 41 218 € | 10 882 € | 5 961 € | 30 336 € | - | - | - |
| 19 | 42 042 € | 10 182 € | 5 260 € | 31 861 € | - | - | - |
| 20 | 42 883 € | 9 455 € | 4 534 € | 33 428 € | - | - | - |
| 21 | 43 741 € | 8 702 € | 3 781 € | 35 039 € | - | - | - |
| 22 | 44 616 € | 7 922 € | 3 001 € | 36 694 € | - | - | - |
| 23 | 45 508 € | 7 113 € | 2 191 € | 38 395 € | - | - | - |
| 24 | 46 418 € | 6 274 € | 1 353 € | 40 144 € | - | - | - |
| 25 | 47 347 € | 5 404 € | 483 € | 41 942 € | - | - | - |
| TOTAL | 942 858 € | 404 123 € | 214 107 € | 538 735 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 182 € | -6 420 € | +12 602 € |
| 2 | +6 182 € | 0 € | +6 182 € |
| 3 | +6 182 € | 0 € | +6 182 € |
| 4 | +6 182 € | 0 € | +6 182 € |
| 5 | +6 182 € | +4 025 € | +2 157 € |
| 6 | +6 182 € | +4 475 € | +1 707 € |
| 7 | +6 182 € | +4 806 € | +1 376 € |
| 8 | +6 182 € | +5 147 € | +1 035 € |
| 9 | +6 182 € | +5 496 € | +686 € |
| 10 | +6 182 € | +5 855 € | +327 € |
| 11 | +6 182 € | +6 223 € | -41 € |
| 12 | +6 182 € | +6 602 € | -420 € |
| 13 | +6 182 € | +6 991 € | -809 € |
| 14 | +6 182 € | +7 390 € | -1 208 € |
| 15 | +6 182 € | +7 801 € | -1 619 € |
| 16 | +6 182 € | +8 222 € | -2 040 € |
| 17 | +6 182 € | +8 656 € | -2 474 € |
| 18 | +6 182 € | +9 101 € | -2 919 € |
| 19 | +6 182 € | +9 558 € | -3 376 € |
| 20 | +6 182 € | +10 028 € | -3 846 € |
| 21 | +6 182 € | +10 512 € | -4 330 € |
| 22 | +6 182 € | +11 008 € | -4 826 € |
| 23 | +6 182 € | +11 519 € | -5 337 € |
| 24 | +6 182 € | +12 043 € | -5 861 € |
| 25 | +6 182 € | +12 583 € | -6 401 € |
| Total | +154 550 € | +161 620 € | +-7 070 € |