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Appartement - 3 pièce(s) - 69 m²

Bien expiré
VilleJoué-lès-Tours (37)
Surface69m²
Coût Total100 440€
Loyer Annuel9 221€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 347,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces entièrement rénové avec terrasse et balcons Joué-lès-Tours

Century 21 Centre Habitat vous propose de découvrir cet agréable appartement de 3 pièces, situé au 1er étage du 7 rue Fizeau à Joué-lès-Tours

Traversant et baigné de lumière, cet appartement séduit par ses volumes et sa rénovation récente qui vous permettra de vous installer sans prévoir de travaux.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une terrasse située à l'arrière de la résidence, idéale pour profiter d'un environnement calme. La cuisine, indépendante, est déjà aménagée et partiellement équipée. L'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune d'un balcon. Vous trouverez également une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.

Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs et déjà inclus dans les charges de copropriété, offrant un confort de gestion au quotidien.

Le tramway se trouve à seulement quelques pas de la résidence, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Tours, les commerces, les établissements scolaires et les principaux axes de transport.

Vous recherchez un appartement lumineux, entièrement rénové et spacieux avec des extérieurs ? Ce bien est fait pour vous.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Prix : 93000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 50 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2800.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080.0 € et 1510.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 69

Ville : Joué-lès-Tours
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37300
Coordonnées : 47.344203, 0.661037
Total : 100 440€
Prix d'acquisition : 93 000€
Valeur du bien : 93 000€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.14€/m²/mois
Fourchette : 9.53€ - 13.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9221€/an
Fourchette totale : 658€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 7894€ - 10771€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.86% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 872,14 €/m²
Basé sur :146 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 178 €
Prix d'achat :93 000 €
Décote à l'achat :-36 178€ (-28.0%)
Marge achat-revente :28 738€ (22.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :29,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 195,22€
Coût de l'assurance :8 788,50€
Taxe foncière : 922,14€/an
Soit par mois : 76,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 768,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 831,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 221 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 440 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 345 €/an
Revenus locatifs : +9 221 €
Charges déductibles : -7 345 €
Résultat foncier : 1 876 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 221 €7 349 €3 275 €1 873 €---
29 406 €7 260 €3 187 €2 145 €---
39 594 €7 169 €3 096 €2 425 €---
49 786 €7 075 €3 002 €2 711 €---
59 982 €6 978 €2 904 €3 004 €---
610 181 €6 877 €2 804 €3 304 €---
710 385 €6 774 €2 700 €3 611 €---
810 592 €6 666 €2 592 €3 926 €---
910 804 €6 555 €2 481 €4 249 €---
1011 020 €6 440 €2 367 €4 580 €---
1111 241 €6 322 €2 248 €4 919 €---
1211 466 €6 199 €2 126 €5 266 €---
1311 695 €6 073 €1 999 €5 622 €---
1411 929 €5 942 €1 868 €5 987 €---
1512 167 €5 807 €1 733 €6 361 €---
1612 411 €5 667 €1 593 €6 744 €---
1712 659 €5 522 €1 449 €7 137 €---
1812 912 €5 373 €1 299 €7 539 €---
1913 170 €5 219 €1 145 €7 952 €---
2013 434 €5 059 €986 €8 375 €---
2113 702 €4 894 €821 €8 808 €---
2213 977 €4 724 €650 €9 253 €---
2314 256 €4 548 €474 €9 708 €---
2414 541 €4 366 €292 €10 175 €---
2514 832 €4 178 €104 €10 654 €---
TOTAL295 363 €149 036 €47 195 €146 327 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 327 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 221 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 936 €+562 €+1 374 €
2+1 936 €+644 €+1 292 €
3+1 936 €+727 €+1 209 €
4+1 936 €+813 €+1 123 €
5+1 936 €+901 €+1 035 €
6+1 936 €+991 €+945 €
7+1 936 €+1 083 €+853 €
8+1 936 €+1 178 €+758 €
9+1 936 €+1 275 €+661 €
10+1 936 €+1 374 €+562 €
11+1 936 €+1 476 €+460 €
12+1 936 €+1 580 €+356 €
13+1 936 €+1 687 €+249 €
14+1 936 €+1 796 €+140 €
15+1 936 €+1 908 €+28 €
16+1 936 €+2 023 €-87 €
17+1 936 €+2 141 €-205 €
18+1 936 €+2 262 €-326 €
19+1 936 €+2 386 €-450 €
20+1 936 €+2 512 €-576 €
21+1 936 €+2 642 €-706 €
22+1 936 €+2 776 €-840 €
23+1 936 €+2 912 €-976 €
24+1 936 €+3 053 €-1 117 €
25+1 936 €+3 196 €-1 260 €
Total+48 400 €+43 898 €+4 502 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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