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Maison 4 pièces 100 m²
Située au calme, au fond d'une impasse du bourg de Noyal-Pontivy, cette maison en pierre d'environ 100 m² bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des équipements sportifs, de la salle polyvalente et des commodités du quotidien.
Implantée sur un terrain clos et entretenu de plus de 670 m², elle offre une configuration évolutive et de belles possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.
Le rez-de-chaussée dispose d'un séjour sur parquet avec cheminée, ouvert sur une terrasse. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie, ainsi qu'une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement sous escalier et plusieurs pièces annexes pouvant faire office de buanderie, stockage ou atelier.
À l'étage, la maison propose deux chambres, dont une grande chambre traversante, ainsi qu'un espace sous pente permettant d'envisager un bureau, un dressing ou une future salle d'eau selon les besoins.
À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des espaces verts tout en conservant une vraie facilité de stationnement, aussi bien sur la parcelle qu'à proximité immédiate.
La maison dispose de menuiseries bois double vitrage, d'une toiture révisée récemment et d'un nouveau ballon d'eau chaude.
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul. Le système peut être conservé dans l'immédiat ou faire l'objet, selon le projet de chacun, d'une évolution vers une pompe à chaleur afin d'optimiser davantage les performances énergétiques du bien.
Des travaux de modernisation restent à prévoir :
Un bien accessible et évolutif, avec une base saine et un potentiel réel pour un premier achat ou un projet locatif comprenant jusqu'à trois voire quatre chambres selon la configuration retenue.
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Classe énergie : D / Classe climat : D avant travaux déjà réalisés, nouveau DPE à venir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 € et 3399 € (années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Simon JOUANNO [Coordonnées masquées] RSAC Lorient 929 999 316 Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 999 316 - LORIENT.
Surface : 100 m² Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué