Appartement 3 pièces 63 m²

Appartement 3 pièces 63 m²

Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour un premier achat immobilier ou pour booster votre patrimoine !

Découvrez cet appartement de type F3 très bien entretenu, situé au 3ème étage (sans ascenseur, garantissant des charges de copropriété très faibles) à Saint-Avold, dans un quartier populaire et dynamique.

VOUS ÊTES PRIMO-ACCÉDANT ? Devenez propriétaire pour moins cher qu'un loyer ! Prêt à habiter : Appartement sain, lumineux et très bien entretenu. Posez vos valises et personnalisez-le à votre goût sans vous lancer dans de lourds travaux intérieurs.

Un vrai extérieur : Profitez d'un balcon agréable pour vos moments de détente.

Idéal premier budget : Un prix d'achat particulièrement attractif pour sauter le pas et devenir enfin propriétaire.

VOUS ÊTES INVESTISSEUR ? Un rendement exceptionnel à saisir ! Rentabilité brute projetée de 13% : Un ratio rendement/prix introuvable actuellement sur le marché.

Configuration recherchée : Parfaitement agencé (forte demande sur ce secteur populaire).

CÔTÉ COPROPRIÉTÉ : L'assurance d'un bâtiment valorisé

Pas de mauvaise surprise à l'horizon. L'immeuble va bénéficier d'une importante cure de jouvence déjà votée en assemblée générale :

Rénovation de la façade : Votre futur patrimoine va prendre de la valeur esthétique et immobilière.

Passage au chauffage urbain : Remplacement du système actuel pour un raccordement au réseau de chaleur de la ville. C'est l'assurance d'un logement plus écologique, de charges de chauffage maîtrisées et d'un futur DPE optimisé.

Le prix de vente très attractif intègre déjà la réalisation de ces futurs travaux.

Les chiffres clés : Type : F3

Étage : 3ème

Extérieur : Balcon

Chauffage : Passage au chauffage urbain déjà voté

Travaux copropriété : Rénovation de façade

Rendement brut (si investissement) : ~13%

Prix : 46 000 € FAI (Étudié pour être accessible aux jeunes acheteurs et ultra-rentable pour les investisseurs)

Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien offre un rapport qualité/prix exceptionnel dans une copropriété en pleine modernisation.

Dossier complet et visites sur demande. Contactez-moi rapidement pour le visiter !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1693 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 46 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BURGER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 992652172

Surface : 63 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 79

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué