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Appartement 5 pièces 186 m²

VilleNans-sous-Sainte-Anne (25)
Surface186
Coût Total284 250
Loyer Annuel16 855
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-244
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 994,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 186 m²

Situé à Nans-sous-Sainte-Anne (25330), cet appartement bénéficie d'un cadre paisible au cœur de la nature du doubs en limite avec le Jura. Cette commune est réputée pour son environnement préservé, idéal pour les amateurs de randonnée et de tranquillité. Proche des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, il offre un équilibre parfait entre sérénité et commodités.

D'une surface habitable de 186 m², ce spacieux appartement de 5 pièces présente un confort optimal pour ses résidents. L'atout majeur de ce bien est son terrain privatif de 11 Ares, offrant la possibilité de profiter d'espaces extérieurs en toute intimité. De plus, un garage vient compléter ce bien, offrant praticité et sécurité pour le stationnement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CLEMENT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 753712595

Surface : 186 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Nans-sous-Sainte-Anne
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25330
Coordonnées : 46.975594, 5.998497
Total : 284 250
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 84 450
Valeur du bien : 269 450
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186
Loyer prédit : 7.55€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1405€/mois
Loyer annuel estimé : 16855€/an
Fourchette totale : 1100€ - 1794€/mois
Fourchette annuelle : 13194€ - 21532€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :858,27 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :159 638
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :+25 362 (+15.9%)
Marge achat-revente :-124 612€ (-78.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 388,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :82,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 471,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 210,41
Coût de l'assurance :24 871,87
Taxe foncière : 1 685,53€/an
Soit par mois : 140,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,50€/mois
Soit par an : 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 404,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 649,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur surface de 186 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres (estimation basée sur 4 chambres à 16 m² chacune)
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 450(454 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10400€ = 10400€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:25 850
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1200€ = 22850€ (installation comprise), Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Électricité:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Plomberie:3 000
    Mise à jour plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nans-sous-Sainte-Anne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 855 €/an
Calcul : 1 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 250 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 995 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 686 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 755
Revenus locatifs : +16 855
Charges déductibles : -96 755
Résultat foncier Année 1 : -79 900(Déficit de 79 900 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 500
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 305 €/an
Revenus locatifs : +16 855
Charges déductibles : -12 305
Résultat foncier Années 2+ : 4 550 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58499.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 85596 7649 184-79 90921 400 €58 509 €58 509 €
217 19212 0668 9355 126--53 382 €
317 53611 8108 6795 727--47 656 €
417 88711 5458 4146 342--41 313 €
518 24511 2718 1416 974--34 340 €
618 61010 9887 8587 621--26 718 €
718 98210 6967 5668 286--18 433 €
819 36110 3947 2648 967--9 466 €
919 74910 0826 9529 666---
1020 1449 7606 63010 383---
1120 5469 4276 29711 119---
1220 9579 0835 95311 874---
1321 3778 7285 59812 649---
1421 8048 3615 23013 443---
1522 2407 9824 85114 259---
1622 6857 5904 45915 095---
1723 1397 1854 05415 954---
1823 6016 7663 63616 835---
1924 0736 3343 20417 739---
2024 5555 8872 75718 668---
2125 0465 4262 29619 620---
2225 5474 9491 81920 598---
2326 0584 4571 32621 601---
2426 5793 94881722 631---
2527 1113 42229123 689---
TOTAL539 879294 920132 210244 95921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 959
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 540 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 540-6 420+9 960
2+3 5400+3 540
3+3 5400+3 540
4+3 5400+3 540
5+3 5400+3 540
6+3 5400+3 540
7+3 5400+3 540
8+3 5400+3 540
9+3 540+60+3 480
10+3 540+3 115+425
11+3 540+3 336+204
12+3 540+3 562-22
13+3 540+3 795-255
14+3 540+4 033-493
15+3 540+4 278-738
16+3 540+4 529-989
17+3 540+4 786-1 246
18+3 540+5 051-1 511
19+3 540+5 322-1 782
20+3 540+5 600-2 060
21+3 540+5 886-2 346
22+3 540+6 179-2 639
23+3 540+6 480-2 940
24+3 540+6 789-3 249
25+3 540+7 107-3 567
Total+88 500+73 488+15 012
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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