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Chalet fuste

VilleGérardmer (88)
Surface91m²
Coût Total115 600€
Loyer Annuel9 323€
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 043,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Chalet fuste surface 91 m2 garage compris des travaux sont a prévoir : pose de fosse septique sol salle de bain a finir a mettre a vos gouts prévoir un budget de 35 a 40 000 euros pour la finalisions des travaux.

Ville : Gérardmer
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88400
Coordonnées : 48.064260, 6.871690
Total : 115 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 8.54€/m²/mois
Fourchette : 6.65€ - 10.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9323€/an
Fourchette totale : 605€ - 998€/mois
Fourchette annuelle : 7259€ - 11972€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 10.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 062,5 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 688 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-183 688€ (-65.9%)
Marge achat-revente :163 088€ (58.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 598,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 767,89€
Coût de l'assurance :10 115,00€
Taxe foncière : 932,27€/an
Soit par mois : 77,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 776,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel inefficace
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles avec laine soufflée
Quantité: surface des combles (environ 30 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain à finir selon vos goûts
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux meubles, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine à finir selon vos goûts
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 323 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 731 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 068 €
Revenus locatifs : +9 323 €
Charges déductibles : -18 068 €
Résultat foncier Année 1 : -8 745 €(Déficit de 8 745 €)
Imputable sur revenu global : 8 745 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 068 €/an
Revenus locatifs : +9 323 €
Charges déductibles : -5 068 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 255 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 323 €18 072 €3 735 €-8 749 €8 749 €--
29 509 €4 971 €3 634 €4 538 €---
39 699 €4 867 €3 530 €4 833 €---
49 893 €4 759 €3 422 €5 135 €---
510 091 €4 648 €3 311 €5 444 €---
610 293 €4 533 €3 196 €5 760 €---
710 499 €4 414 €3 077 €6 085 €---
810 709 €4 291 €2 954 €6 418 €---
910 923 €4 164 €2 827 €6 759 €---
1011 141 €4 033 €2 696 €7 108 €---
1111 364 €3 898 €2 561 €7 467 €---
1211 592 €3 758 €2 421 €7 834 €---
1311 823 €3 613 €2 276 €8 210 €---
1412 060 €3 464 €2 127 €8 596 €---
1512 301 €3 310 €1 973 €8 991 €---
1612 547 €3 150 €1 813 €9 397 €---
1712 798 €2 986 €1 649 €9 812 €---
1813 054 €2 816 €1 479 €10 239 €---
1913 315 €2 640 €1 303 €10 675 €---
2013 581 €2 458 €1 121 €11 123 €---
2113 853 €2 270 €934 €11 583 €---
2214 130 €2 077 €740 €12 054 €---
2314 413 €1 876 €539 €12 537 €---
2414 701 €1 669 €332 €13 032 €---
2514 995 €1 455 €118 €13 540 €---
TOTAL298 609 €100 190 €53 768 €198 419 €8 749 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 625 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 419 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 958 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 958 €-2 625 €+4 583 €
2+1 958 €+1 362 €+596 €
3+1 958 €+1 450 €+508 €
4+1 958 €+1 540 €+418 €
5+1 958 €+1 633 €+325 €
6+1 958 €+1 728 €+230 €
7+1 958 €+1 826 €+132 €
8+1 958 €+1 925 €+33 €
9+1 958 €+2 028 €-70 €
10+1 958 €+2 133 €-175 €
11+1 958 €+2 240 €-282 €
12+1 958 €+2 350 €-392 €
13+1 958 €+2 463 €-505 €
14+1 958 €+2 579 €-621 €
15+1 958 €+2 697 €-739 €
16+1 958 €+2 819 €-861 €
17+1 958 €+2 944 €-986 €
18+1 958 €+3 072 €-1 114 €
19+1 958 €+3 203 €-1 245 €
20+1 958 €+3 337 €-1 379 €
21+1 958 €+3 475 €-1 517 €
22+1 958 €+3 616 €-1 658 €
23+1 958 €+3 761 €-1 803 €
24+1 958 €+3 910 €-1 952 €
25+1 958 €+4 062 €-2 104 €
Total+48 950 €+59 526 €+-10 576 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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