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appartement vente 3 pieces lisieux 62m2

VilleLisieux (14)
Surface62
Coût Total104 280
Loyer Annuel7 629
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois-100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 532,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Joli appartement rénové et entouré de verdure à Lisieux !

Situé au 2 étage d'une résidence sécurisée sans ascenceur, cet appartement vous propose une belle entrée avec rangements, une cuisine indépendante ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouest avec l'accès à un balcon ! L'espace nuit vous propose 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain et des WC séparés.

Vous apprécierez également les 2 places de stationnement en souterrain !

Les ++ : un très bon DPE, un accès aux commerces de proximité à pied, une belle exposition.

Je vous laisse me contacter pour en savoir plus et bénéficier de mon accompagnement dans votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 472 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Total : 104 280
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 1 680
Valeur du bien : 96 680
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7629€/an
Fourchette totale : 515€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 6185€ - 9411€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 388,89 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :86 111
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :+8 889 (+10.3%)
Marge achat-revente :-18 169€ (-21.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :522,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 552,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 335,08
Coût de l'assurance :9 124,50
Taxe foncière : 762,94€/an
Soit par mois : 63,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 635,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 126 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine fonctionnelle
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 680(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:400
    Peinture murs: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 160€
  • Salle de bain - Rénovation légère:230
    Robinetterie: 1 unité × 80€ = 80€, Peinture murs: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 70€
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Rafraîchissement:450
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 30€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m², incluant la main d'œuvre. Les coûts de robinetterie sont basés sur une moyenne de 80€ pour un robinet standard.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 604 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 280 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 852
Revenus locatifs : +7 629
Charges déductibles : -7 852
Résultat foncier Année 1 : -223(Déficit de 223 €)
Imputable sur revenu global : 223
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 172 €/an
Revenus locatifs : +7 629
Charges déductibles : -6 172
Résultat foncier Années 2+ : 1 457 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 6297 8553 607-226226 €--
27 7826 0813 5131 701---
37 9385 9833 4151 955---
48 0965 8823 3142 215---
58 2585 7773 2092 482---
68 4245 6683 1002 756---
78 5925 5552 9883 037---
88 7645 4392 8713 325---
98 9395 3182 7503 621---
109 1185 1932 6253 925---
119 3005 0642 4964 236---
129 4864 9302 3624 557---
139 6764 7912 2234 885---
149 8694 6472 0795 222---
1510 0674 4981 9305 569---
1610 2684 3441 7765 924---
1710 4744 1851 6176 289---
1810 6834 0191 4516 664---
1910 8973 8481 2807 049---
2011 1153 6711 1037 444---
2111 3373 4879197 850---
2211 5643 2977298 267---
2311 7953 1005328 695---
2412 0312 8963289 135---
2512 2712 6851179 586---
TOTAL244 373118 21352 335126 160226Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 68
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 160
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 602-68+1 670
2+1 602+510+1 092
3+1 602+586+1 016
4+1 602+664+938
5+1 602+744+858
6+1 602+827+775
7+1 602+911+691
8+1 602+997+605
9+1 602+1 086+516
10+1 602+1 177+425
11+1 602+1 271+331
12+1 602+1 367+235
13+1 602+1 466+136
14+1 602+1 567+35
15+1 602+1 671-69
16+1 602+1 777-175
17+1 602+1 887-285
18+1 602+1 999-397
19+1 602+2 115-513
20+1 602+2 233-631
21+1 602+2 355-753
22+1 602+2 480-878
23+1 602+2 608-1 006
24+1 602+2 740-1 138
25+1 602+2 876-1 274
Total+40 050+37 848+2 202
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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