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Immeuble 8 pièces 208 m²

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface208m²
Coût Total340 650€
Loyer Annuel27 403€
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+269€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 287 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 1 379,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 208 m²

Au centre ville d'Orthez, cet immeuble de rapport de 200 m² se compose de 8 studios équipés de kitchenette, dégage un très bon rapport locatif.

Au cœur d'Orthez, cet immeuble sur 2 niveaux, comprend 8 studios

UN mérite d être restauré en totalité .

Pas de copropriété, faibles charges mensuelles, représente un très bon investissement.

couverture en tuiles, chauffage électrique, assainissement relié au tout à l'égout.

4 studios en rez de chaussée et 4 studios au premier étage. Une petite cour avec local à vélos.

A 5 minutes de l'entrée d'autoroute, 45 minutes de Biarritz et de l'Espagne, 30 minutes de Pau, 1h30 des stations de ski et à 8 minutes à pieds de la gare TGV.

Surface : 208 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2019

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.492496, -0.756734
Total : 340 650€
Prix d'acquisition : 287 000€
Travaux : 30 690€
Valeur du bien : 317 690€
Frais de notaire : 22 960€
Coût estimé : 22 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208m²
Loyer prédit : 10.98€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 2284€/mois
Loyer annuel estimé : 27403€/an
Fourchette totale : 1841€ - 2832€/mois
Fourchette annuelle : 22096€ - 33985€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 9.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 736,15 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :361 119 €
Prix d'achat :287 000 €
Décote à l'achat :-74 119€ (-20.5%)
Marge achat-revente :20 469€ (5.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 687,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :99,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 786,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 497,79€
Coût de l'assurance :29 806,87€
Taxe foncière : 2 740,29€/an
Soit par mois : 228,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 283,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 014,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :268,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions pour la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions pour la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions pour les 8 studios
Quantité: 8 studios (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions pour le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 690 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 000€ + 3 000€ (pose) = 13000€
  • Eau chaude:7 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ (moyenne) = 3500€, Main d'œuvre: 500€ = 4000€
  • Cuisine:2 640€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€ + Main d'œuvre: 200€ = 2400€
  • Salle de bain:950€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€ + Main d'œuvre: 200€ = 800€
  • Chambres:4 800€
    Peinture chambres: 80 m² × 30€/m² = 2400€ + Main d'œuvre: 200€ = 2400€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ + Main d'œuvre: 200€ = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 284 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 403 €/an
Calcul : 2 284 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 435 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 650 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 192 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 740 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 690 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 057 €
Revenus locatifs : +27 403 €
Charges déductibles : -46 057 €
Résultat foncier Année 1 : -18 654 €(Déficit de 18 654 €)
Imputable sur revenu global : 18 654 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 367 €/an
Revenus locatifs : +27 403 €
Charges déductibles : -15 367 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 036 €/an
Prix d'achat du bien : 287 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 186 550 €(65% de 287 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 784 €/an
Calcul : 186 550 € × 3,636% = 6 784 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 403 €46 068 €11 446 €-18 665 €18 665 €--
227 951 €15 074 €11 142 €12 876 €---
328 510 €14 760 €10 827 €13 750 €---
429 080 €14 435 €10 502 €14 645 €---
529 662 €14 098 €10 166 €15 563 €---
630 255 €13 750 €9 818 €16 505 €---
730 860 €13 390 €9 457 €17 470 €---
831 477 €13 017 €9 085 €18 460 €---
932 107 €12 632 €8 699 €19 475 €---
1032 749 €12 233 €8 301 €20 516 €---
1133 404 €11 821 €7 888 €21 583 €---
1234 072 €11 394 €7 461 €22 678 €---
1334 753 €10 952 €7 020 €23 801 €---
1435 449 €10 496 €6 563 €24 953 €---
1536 158 €10 023 €6 091 €26 134 €---
1636 881 €9 534 €5 602 €27 346 €---
1737 618 €9 029 €5 096 €28 590 €---
1838 371 €8 505 €4 573 €29 865 €---
1939 138 €7 964 €4 032 €31 174 €---
2039 921 €7 404 €3 472 €32 517 €---
2140 719 €6 825 €2 892 €33 894 €---
2241 534 €6 226 €2 293 €35 308 €---
2342 364 €5 606 €1 673 €36 759 €---
2443 212 €4 964 €1 032 €38 247 €---
2544 076 €4 301 €368 €39 775 €---
TOTAL877 723 €294 502 €165 498 €583 221 €18 665 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 600 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 583 221 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 755 €-5 600 €+11 355 €
2+5 755 €+3 863 €+1 892 €
3+5 755 €+4 125 €+1 630 €
4+5 755 €+4 394 €+1 361 €
5+5 755 €+4 669 €+1 086 €
6+5 755 €+4 951 €+804 €
7+5 755 €+5 241 €+514 €
8+5 755 €+5 538 €+217 €
9+5 755 €+5 842 €-87 €
10+5 755 €+6 155 €-400 €
11+5 755 €+6 475 €-720 €
12+5 755 €+6 803 €-1 048 €
13+5 755 €+7 140 €-1 385 €
14+5 755 €+7 486 €-1 731 €
15+5 755 €+7 840 €-2 085 €
16+5 755 €+8 204 €-2 449 €
17+5 755 €+8 577 €-2 822 €
18+5 755 €+8 960 €-3 205 €
19+5 755 €+9 352 €-3 597 €
20+5 755 €+9 755 €-4 000 €
21+5 755 €+10 168 €-4 413 €
22+5 755 €+10 592 €-4 837 €
23+5 755 €+11 028 €-5 273 €
24+5 755 €+11 474 €-5 719 €
25+5 755 €+11 933 €-6 178 €
Total+143 875 €+174 966 €+-31 091 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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