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Détails du bien

VilleHavre (76)
Surface106
Coût Total127 560
Loyer Annuel14 717
Rentabilité11.54%
Cashflow/mois+130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 009,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

LE HAVRE, quartier de Graville. Appartement T5 Venez découvrir cet appartement de 105 m² situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue à proximité des commerces et des écoles.

Il se compose d'une entrée, un séjour/Salon spacieux, 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée récente, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine, deux dressing et plusieurs rangements aménagés. L'ensemble entièrement rénové avec goût vous séduira. La décoration est sobre et soignée . De plus, l'appartement dispose d'un grand balcon avec vue dégagée.

Un stationnement privatif et sécurisé est attribué à l'appartement ainsi qu'une cave. Un local pour vélos et poussettes est également très pratique au Rez de chaussée . Les transports en commun sont à proximité permettant un accès rapide au centre ville.

Appelez moi très vite pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 1000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE, Eau chaude, Ascenceur, nettoyage escalier et communs) : 3661 euros soit 305 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel Réf.942871

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 127 560
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 119 000
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1226€/mois
Loyer annuel estimé : 14717€/an
Fourchette totale : 925€ - 1627€/mois
Fourchette annuelle : 11095€ - 19521€/an
Rentabilité brute :11.54%
Fourchette de rentabilité :8.70% - 15.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 103,92 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 015
Prix d'achat :107 000
Décote à l'achat :-10 015 (-8.6%)
Marge achat-revente :-10 545€ (-9.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 668,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 972,40
Coût de l'assurance :11 161,50
Taxe foncière : 1 471,70€/an
Soit par mois : 122,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 305,00€/mois
Soit par an : 3 660,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 226,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 096,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 382 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage et fixtures datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 226 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 717 €/an
Calcul : 1 226 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 560 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 472 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 660 €/an
Calcul : 305 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 860
Revenus locatifs : +14 717
Charges déductibles : -21 860
Résultat foncier Année 1 : -7 143(Déficit de 7 143 €)
Imputable sur revenu global : 7 143
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 860 €/an
Revenus locatifs : +14 717
Charges déductibles : -9 860
Résultat foncier Années 2+ : 4 857 €/an
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 71721 8644 286-7 1477 147 €--
215 0119 7504 1725 261---
315 3129 6334 0545 679---
415 6189 5113 9336 107---
515 9309 3853 8076 545---
616 2499 2543 6766 994---
716 5749 1203 5417 454---
816 9058 9803 4027 925---
917 2438 8363 2588 408---
1017 5888 6863 1088 902---
1117 9408 5322 9549 408---
1218 2998 3722 7949 927---
1318 6658 2072 62910 458---
1419 0388 0362 45811 002---
1519 4197 8592 28111 560---
1619 8077 6762 09812 131---
1720 2037 4861 90812 717---
1820 6077 2901 71213 317---
1921 0207 0881 51013 932---
2021 4406 8781 30014 562---
2121 8696 6611 08315 208---
2222 3066 43785915 869---
2322 7526 20562616 548---
2423 2075 96438617 243---
2523 6715 71613817 955---
TOTAL471 391213 42761 972257 9657 147Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 144
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 965
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 091-2 144+5 235
2+3 091+1 578+1 513
3+3 091+1 704+1 387
4+3 091+1 832+1 259
5+3 091+1 964+1 127
6+3 091+2 098+993
7+3 091+2 236+855
8+3 091+2 378+713
9+3 091+2 522+569
10+3 091+2 671+420
11+3 091+2 822+269
12+3 091+2 978+113
13+3 091+3 137-46
14+3 091+3 301-210
15+3 091+3 468-377
16+3 091+3 639-548
17+3 091+3 815-724
18+3 091+3 995-904
19+3 091+4 180-1 089
20+3 091+4 369-1 278
21+3 091+4 562-1 471
22+3 091+4 761-1 670
23+3 091+4 964-1 873
24+3 091+5 173-2 082
25+3 091+5 387-2 296
Total+77 275+77 389+-114
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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