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Détails du bien

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface106m²
Coût Total127 560€
Loyer Annuel14 717€
Rentabilité11.54%
Cashflow/mois+130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 009,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

LE HAVRE, quartier de Graville. Appartement T5 Venez découvrir cet appartement de 105 m² situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue à proximité des commerces et des écoles.

Il se compose d'une entrée, un séjour/Salon spacieux, 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée récente, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine, deux dressing et plusieurs rangements aménagés. L'ensemble entièrement rénové avec goût vous séduira. La décoration est sobre et soignée . De plus, l'appartement dispose d'un grand balcon avec vue dégagée.

Un stationnement privatif et sécurisé est attribué à l'appartement ainsi qu'une cave. Un local pour vélos et poussettes est également très pratique au Rez de chaussée . Les transports en commun sont à proximité permettant un accès rapide au centre ville.

Appelez moi très vite pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 1000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE, Eau chaude, Ascenceur, nettoyage escalier et communs) : 3661 euros soit 305 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel Réf.942871

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 127 560€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1226€/mois
Loyer annuel estimé : 14717€/an
Fourchette totale : 925€ - 1627€/mois
Fourchette annuelle : 11095€ - 19521€/an
Rentabilité brute :11.54%
Fourchette de rentabilité :8.70% - 15.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 103,92 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 015 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-10 015€ (-8.6%)
Marge achat-revente :-10 545€ (-9.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 668,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 972,40€
Coût de l'assurance :11 161,50€
Taxe foncière : 1 471,70€/an
Soit par mois : 122,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 305,00€/mois
Soit par an : 3 660,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 226,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 096,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 382 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage et fixtures datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 226 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 717 €/an
Calcul : 1 226 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 560 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 472 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 660 €/an
Calcul : 305 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 860 €
Revenus locatifs : +14 717 €
Charges déductibles : -21 860 €
Résultat foncier Année 1 : -7 143 €(Déficit de 7 143 €)
Imputable sur revenu global : 7 143 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 860 €/an
Revenus locatifs : +14 717 €
Charges déductibles : -9 860 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 857 €/an
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 717 €21 864 €4 286 €-7 147 €7 147 €--
215 011 €9 750 €4 172 €5 261 €---
315 312 €9 633 €4 054 €5 679 €---
415 618 €9 511 €3 933 €6 107 €---
515 930 €9 385 €3 807 €6 545 €---
616 249 €9 254 €3 676 €6 994 €---
716 574 €9 120 €3 541 €7 454 €---
816 905 €8 980 €3 402 €7 925 €---
917 243 €8 836 €3 258 €8 408 €---
1017 588 €8 686 €3 108 €8 902 €---
1117 940 €8 532 €2 954 €9 408 €---
1218 299 €8 372 €2 794 €9 927 €---
1318 665 €8 207 €2 629 €10 458 €---
1419 038 €8 036 €2 458 €11 002 €---
1519 419 €7 859 €2 281 €11 560 €---
1619 807 €7 676 €2 098 €12 131 €---
1720 203 €7 486 €1 908 €12 717 €---
1820 607 €7 290 €1 712 €13 317 €---
1921 020 €7 088 €1 510 €13 932 €---
2021 440 €6 878 €1 300 €14 562 €---
2121 869 €6 661 €1 083 €15 208 €---
2222 306 €6 437 €859 €15 869 €---
2322 752 €6 205 €626 €16 548 €---
2423 207 €5 964 €386 €17 243 €---
2523 671 €5 716 €138 €17 955 €---
TOTAL471 391 €213 427 €61 972 €257 965 €7 147 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 144 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 965 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 091 €-2 144 €+5 235 €
2+3 091 €+1 578 €+1 513 €
3+3 091 €+1 704 €+1 387 €
4+3 091 €+1 832 €+1 259 €
5+3 091 €+1 964 €+1 127 €
6+3 091 €+2 098 €+993 €
7+3 091 €+2 236 €+855 €
8+3 091 €+2 378 €+713 €
9+3 091 €+2 522 €+569 €
10+3 091 €+2 671 €+420 €
11+3 091 €+2 822 €+269 €
12+3 091 €+2 978 €+113 €
13+3 091 €+3 137 €-46 €
14+3 091 €+3 301 €-210 €
15+3 091 €+3 468 €-377 €
16+3 091 €+3 639 €-548 €
17+3 091 €+3 815 €-724 €
18+3 091 €+3 995 €-904 €
19+3 091 €+4 180 €-1 089 €
20+3 091 €+4 369 €-1 278 €
21+3 091 €+4 562 €-1 471 €
22+3 091 €+4 761 €-1 670 €
23+3 091 €+4 964 €-1 873 €
24+3 091 €+5 173 €-2 082 €
25+3 091 €+5 387 €-2 296 €
Total+77 275 €+77 389 €+-114 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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