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Achat ferme

Bien expiré
VilleBeaumetz-lès-Loges (62)
Surface149m²
Coût Total265 240€
Loyer Annuel14 408€
Rentabilité5.43%
Cashflow/mois-308€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 223 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 496,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 149 m², 7 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1940, 2 Salles de bain, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage individuel, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour, 2 Boxs, 1 Parking, Terrain de 640 m²

Découvrez le charme et le potentiel de cet ancien corps de ferme en briques, offrant 149 m² habitables sur trois niveaux avec dépendances et garage le tout implanté sur une cour fermée de 640 m². Rez de chaussée : cuisine lumineuse (15 m²), salon (25 m²), salle (35 m²), buanderie, salle de bain (douche et baignoire), WC. Cave. 1er étage : 3 chambres (12,13 et 14 m²), un bureau et une salle de bain (douche et WC). Dernier étage : un grenier isolé. Les atouts de ce bien: cour fermée, nombreuses dépendances (100 m² environ), garage, chauffage pompe à chaleur et eau chaude thermodynamique. Secteur calme, commodités à 5 km sur Beaumetz les Loges, et 20 min d' Arras. Idéal pour les familles en quête d'espace ou entrepreneur/artisan. Bien rare sur le secteur.

Ville : Beaumetz-lès-Loges
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62123
Coordonnées : 50.242120, 2.650920
Total : 265 240€
Prix d'acquisition : 223 000€
Travaux : 24 400€
Valeur du bien : 247 400€
Frais de notaire : 17 840€
Coût estimé : 17 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 9.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14408€/an
Fourchette totale : 1003€ - 1437€/mois
Fourchette annuelle : 12035€ - 17247€/an
Rentabilité brute :5.43%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 6.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 310,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :77,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 388,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 013,51€
Coût de l'assurance :23 208,50€
Taxe foncière : 1 440,76€/an
Soit par mois : 120,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 200,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 508,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-307,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 125 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et maintenance du système de chauffage par pompe à chaleur pour s'assurer de son efficacité.
Quantité: 1 système pour 149 m²
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage déjà en place, mais nécessite une vérification pour garantir son efficacité.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système d'eau chaude
Vérification et maintenance du chauffe-eau thermodynamique pour s'assurer de son bon fonctionnement.
Quantité: 1 système pour 149 m²
Raison: DPE C - Maison - Système d'eau chaude déjà en place, mais nécessite une vérification pour garantir son efficacité.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la robinetterie et des joints de la salle de bain pour améliorer l'esthétique et l'étanchéité.
Quantité: 1 salle de bain (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 400 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (inclut la robinetterie, les joints, et la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 340€
    Parquet flottant: 39 m² × 60€/m² = 2340€ (inclut la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 560€
    Peinture murs et plafonds: 39 m² × 40€/m² = 1560€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumetz-lès-Loges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 408 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 851 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 928 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 441 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 620 €
Revenus locatifs : +14 408 €
Charges déductibles : -35 620 €
Résultat foncier Année 1 : -21 212 €(Déficit de 21 212 €)
Imputable sur revenu global : 21 212 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 220 €/an
Revenus locatifs : +14 408 €
Charges déductibles : -11 220 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 188 €/an
Prix d'achat du bien : 223 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 144 950 €(65% de 223 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 271 €/an
Calcul : 144 950 € × 3,636% = 5 271 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 408 €35 628 €8 859 €-21 221 €21 221 €--
214 696 €10 993 €8 623 €3 703 €---
314 990 €10 749 €8 379 €4 241 €---
415 289 €10 496 €8 127 €4 793 €---
515 595 €10 235 €7 866 €5 360 €---
615 907 €9 965 €7 596 €5 942 €---
716 225 €9 686 €7 317 €6 539 €---
816 550 €9 397 €7 028 €7 153 €---
916 881 €9 099 €6 729 €7 782 €---
1017 218 €8 790 €6 420 €8 429 €---
1117 563 €8 470 €6 101 €9 093 €---
1217 914 €8 139 €5 770 €9 775 €---
1318 272 €7 797 €5 428 €10 475 €---
1418 638 €7 444 €5 075 €11 194 €---
1519 011 €7 078 €4 709 €11 932 €---
1619 391 €6 700 €4 331 €12 691 €---
1719 779 €6 308 €3 939 €13 470 €---
1820 174 €5 904 €3 535 €14 270 €---
1920 578 €5 485 €3 116 €15 093 €---
2020 989 €5 052 €2 683 €15 937 €---
2121 409 €4 604 €2 235 €16 805 €---
2221 837 €4 141 €1 772 €17 696 €---
2322 274 €3 662 €1 293 €18 612 €---
2422 719 €3 166 €797 €19 553 €---
2523 174 €2 653 €284 €20 520 €---
TOTAL461 480 €211 641 €128 014 €249 839 €21 221 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 366 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 408 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 026 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 026 €-6 366 €+9 392 €
2+3 026 €+1 111 €+1 915 €
3+3 026 €+1 272 €+1 754 €
4+3 026 €+1 438 €+1 588 €
5+3 026 €+1 608 €+1 418 €
6+3 026 €+1 783 €+1 243 €
7+3 026 €+1 962 €+1 064 €
8+3 026 €+2 146 €+880 €
9+3 026 €+2 335 €+691 €
10+3 026 €+2 529 €+497 €
11+3 026 €+2 728 €+298 €
12+3 026 €+2 932 €+94 €
13+3 026 €+3 142 €-116 €
14+3 026 €+3 358 €-332 €
15+3 026 €+3 580 €-554 €
16+3 026 €+3 807 €-781 €
17+3 026 €+4 041 €-1 015 €
18+3 026 €+4 281 €-1 255 €
19+3 026 €+4 528 €-1 502 €
20+3 026 €+4 781 €-1 755 €
21+3 026 €+5 041 €-2 015 €
22+3 026 €+5 309 €-2 283 €
23+3 026 €+5 584 €-2 558 €
24+3 026 €+5 866 €-2 840 €
25+3 026 €+6 156 €-3 130 €
Total+75 650 €+74 952 €+698 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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