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Achat : Appartement Dole (39100)

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface102m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel11 279€
Rentabilité10.55%
Cashflow/mois+229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 970,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 102 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Toilettes séparées, 1 garage, 2 places de parking, Chauffage central au gaz, Étage 1

Réf 19370 Tf - Offlanges - Au premier étage d'une copropriété à faible charges, appartement de plus de 100m2 en duplex. Cuisine équipée, vaste salon de 28m2, chambre et toilettes sur le premier niveau. A l'étage, deux grandes chambres, salle de bain et toilettes. Deux places de parking viennent compléter ce bien Thomas Frachon Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1285€ ~ 1739€ - Thomas Frachon - Agent commercial - Ei - Rsac 798 891 289 / Lons Le Saunier

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.077970, 5.493720
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 940€/mois
Loyer annuel estimé : 11279€/an
Fourchette totale : 744€ - 1188€/mois
Fourchette annuelle : 8928€ - 14250€/an
Rentabilité brute :10.55%
Fourchette de rentabilité :8.35% - 13.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 621,62 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 405 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-66 405€ (-40.1%)
Marge achat-revente :58 485€ (35.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 660,02€
Coût de l'assurance :9 355,50€
Taxe foncière : 1 127,93€/an
Soit par mois : 93,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 939,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :229,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 940 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 279 €/an
Calcul : 940 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 128 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 797 €/an
Revenus locatifs : +11 279 €
Charges déductibles : -5 797 €
Résultat foncier : 5 482 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 279 €5 801 €3 699 €5 478 €---
211 505 €5 704 €3 602 €5 801 €---
311 735 €5 604 €3 502 €6 131 €---
411 970 €5 500 €3 398 €6 470 €---
512 209 €5 392 €3 290 €6 817 €---
612 453 €5 281 €3 179 €7 173 €---
712 702 €5 165 €3 063 €7 537 €---
812 956 €5 046 €2 944 €7 911 €---
913 216 €4 922 €2 820 €8 293 €---
1013 480 €4 794 €2 692 €8 686 €---
1113 749 €4 661 €2 559 €9 088 €---
1214 024 €4 524 €2 422 €9 501 €---
1314 305 €4 381 €2 279 €9 924 €---
1414 591 €4 234 €2 132 €10 357 €---
1514 883 €4 081 €1 979 €10 801 €---
1615 181 €3 923 €1 821 €11 257 €---
1715 484 €3 760 €1 658 €11 724 €---
1815 794 €3 590 €1 488 €12 204 €---
1916 110 €3 415 €1 312 €12 695 €---
2016 432 €3 233 €1 131 €13 199 €---
2116 761 €3 045 €942 €13 716 €---
2217 096 €2 850 €748 €14 246 €---
2317 438 €2 648 €546 €14 790 €---
2417 786 €2 439 €337 €15 348 €---
2518 142 €2 222 €120 €15 920 €---
TOTAL361 281 €106 214 €53 660 €255 067 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 369 €+1 644 €+725 €
2+2 369 €+1 740 €+629 €
3+2 369 €+1 839 €+530 €
4+2 369 €+1 941 €+428 €
5+2 369 €+2 045 €+324 €
6+2 369 €+2 152 €+217 €
7+2 369 €+2 261 €+108 €
8+2 369 €+2 373 €-4 €
9+2 369 €+2 488 €-119 €
10+2 369 €+2 606 €-237 €
11+2 369 €+2 726 €-357 €
12+2 369 €+2 850 €-481 €
13+2 369 €+2 977 €-608 €
14+2 369 €+3 107 €-738 €
15+2 369 €+3 240 €-871 €
16+2 369 €+3 377 €-1 008 €
17+2 369 €+3 517 €-1 148 €
18+2 369 €+3 661 €-1 292 €
19+2 369 €+3 809 €-1 440 €
20+2 369 €+3 960 €-1 591 €
21+2 369 €+4 115 €-1 746 €
22+2 369 €+4 274 €-1 905 €
23+2 369 €+4 437 €-2 068 €
24+2 369 €+4 604 €-2 235 €
25+2 369 €+4 776 €-2 407 €
Total+59 225 €+76 520 €+-17 295 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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