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Maison 180m2

VilleCastelsarrasin (82)
Surface180m²
Coût Total241 120€
Loyer Annuel21 093€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois+305€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 199 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 105,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 180m2 - Maison individuelle de 180 m² sur terrain de 1 000 m² – Fort potentiel

Située sur un terrain de 1 000 m², cette maison individuelle de 180 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Les principaux travaux ont déjà été réalisés, laissant uniquement quelques finitions à prévoir.

Composition :

3 chambres

1 suite parentale

Grande salle de jeux de 30 m²

1 salle de bain

1 salle d'eau

Buanderie

Cellier

Vous profiterez également d'un vaste espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement rénové.

Travaux réalisés en 2018 :

Électricité refaite à neuf et aux normes

Plomberie refaite à neuf

Installation d'une micro-station

Chauffage à inertie

Climatisation

Travaux restant à prévoir :

Aménagement et finitions extérieures

Rénovation de 3 pièces à l'intérieur

Les diagnostics ont été réalisés.

Cette maison offre un excellent potentiel pour une famille souhaitant personnaliser les derniers aménagements à son goût tout en bénéficiant d'une base saine et rénovée. Agence s abstenir sauf si client sérieux merci

À visiter sans tarder !

Ville : Castelsarrasin
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82100
Coordonnées : 44.032470, 1.174430
Total : 241 120€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 26 200€
Valeur du bien : 225 200€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1758€/mois
Loyer annuel estimé : 21093€/an
Fourchette totale : 1453€ - 2127€/mois
Fourchette annuelle : 17431€ - 25525€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 626,27 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :292 728 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-93 728€ (-32.0%)
Marge achat-revente :51 608€ (17.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 180,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :96,45€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 276,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 915,42€
Coût de l'assurance :28 934,40€
Taxe foncière : 2 109,31€/an
Soit par mois : 175,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 757,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 452,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :305,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des installations sanitaires vieillissantes et mise à jour du carrelage
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - bien entretenu, usure minime

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 200 €(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:3 200€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€ (incluant plomberie et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Peinture des murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castelsarrasin. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de la salle de bain et de la cuisine sont basés sur des estimations réalistes. Les prix de peinture sont adaptés à l'état des murs.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 093 €/an
Calcul : 1 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 120 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 157 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 109 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 297 €
Revenus locatifs : +21 093 €
Charges déductibles : -37 297 €
Résultat foncier Année 1 : -16 204 €(Déficit de 16 204 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 504 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 097 €/an
Revenus locatifs : +21 093 €
Charges déductibles : -11 097 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 996 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5503.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 093 €37 305 €7 838 €-16 212 €10 700 €5 512 €5 512 €
221 515 €10 894 €7 627 €10 621 €---
321 945 €10 675 €7 409 €11 270 €---
422 384 €10 450 €7 183 €11 934 €---
522 832 €10 217 €6 950 €12 615 €---
623 289 €9 976 €6 709 €13 313 €---
723 754 €9 727 €6 460 €14 027 €---
824 229 €9 470 €6 203 €14 760 €---
924 714 €9 204 €5 937 €15 510 €---
1025 208 €8 929 €5 662 €16 279 €---
1125 712 €8 645 €5 379 €17 067 €---
1226 227 €8 352 €5 085 €17 875 €---
1326 751 €8 049 €4 782 €18 702 €---
1427 286 €7 735 €4 469 €19 551 €---
1527 832 €7 412 €4 145 €20 420 €---
1628 389 €7 077 €3 811 €21 311 €---
1728 956 €6 731 €3 465 €22 225 €---
1829 535 €6 374 €3 108 €23 161 €---
1930 126 €6 005 €2 738 €24 121 €---
2030 729 €5 623 €2 357 €25 105 €---
2131 343 €5 229 €1 962 €26 114 €---
2231 970 €4 822 €1 555 €27 148 €---
2332 610 €4 401 €1 134 €28 209 €---
2433 262 €3 966 €699 €29 296 €---
2533 927 €3 516 €249 €30 411 €---
TOTAL675 619 €220 783 €112 915 €454 836 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 454 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 093 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 430 €-3 210 €+7 640 €
2+4 430 €+1 533 €+2 897 €
3+4 430 €+3 381 €+1 049 €
4+4 430 €+3 580 €+850 €
5+4 430 €+3 785 €+645 €
6+4 430 €+3 994 €+436 €
7+4 430 €+4 208 €+222 €
8+4 430 €+4 428 €+2 €
9+4 430 €+4 653 €-223 €
10+4 430 €+4 884 €-454 €
11+4 430 €+5 120 €-690 €
12+4 430 €+5 362 €-932 €
13+4 430 €+5 611 €-1 181 €
14+4 430 €+5 865 €-1 435 €
15+4 430 €+6 126 €-1 696 €
16+4 430 €+6 393 €-1 963 €
17+4 430 €+6 667 €-2 237 €
18+4 430 €+6 948 €-2 518 €
19+4 430 €+7 236 €-2 806 €
20+4 430 €+7 532 €-3 102 €
21+4 430 €+7 834 €-3 404 €
22+4 430 €+8 145 €-3 715 €
23+4 430 €+8 463 €-4 033 €
24+4 430 €+8 789 €-4 359 €
25+4 430 €+9 123 €-4 693 €
Total+110 750 €+136 451 €+-25 701 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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