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Appartement 4 pièces 71 m²

VilleLure (70)
Surface71
Coût Total100 060
Loyer Annuel6 296
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-320
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 126,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 71 m²

Célia CLEMENT, votre conseillère CARITEY IMMOBILIER à LURE est heureuse de vous présenter à la vente cet appartement de 70m2 situé au 2ième étage de la copropriété LES EAUX VIVES à LURE, proche du centre-ville et de toutes commodités (écoles, commerces). Cet appartement vient d'être rénové dans son intégralité au goût du jour, il se compose d'une entrée, cuisine équipée, salon-séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec douche, un WC séparés, 2 balcons. En annexe, une cave et un séchoir, grand parking commun. Fenêtres PVC double vitrage avec volets manuels. Taxe foncière 1000 euros. Convient très bien pour une résidence principale, ou un investissement locatif. Environ 230 euros de charges mensuelles comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des communs, les ordures ménagères. Fibre installée. Orienté Est-Ouest. Célia se tient à votre disposition ! Contactez nous au [Coordonnées masquées]

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 600 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2018

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.694263, 6.466899
Total : 100 060
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 13 660
Valeur du bien : 93 660
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 525€/mois
Loyer annuel estimé : 6296€/an
Fourchette totale : 404€ - 681€/mois
Fourchette annuelle : 4848€ - 8176€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 050 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :74 550
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :+5 450 (+7.3%)
Marge achat-revente :-25 510€ (-34.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :29,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 539,36
Coût de l'assurance :8 755,25
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 230,00€/mois
Soit par an : 2 760,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 524,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-319,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, rafraîchissement recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Amélioration esthétique recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 660(192 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Lure), les coefficients régionaux ont été appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 296 €/an
Calcul : 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 060 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 760 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 248
Revenus locatifs : +6 296
Charges déductibles : -21 248
Résultat foncier Année 1 : -14 953(Déficit de 14 953 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 253
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 588 €/an
Revenus locatifs : +6 296
Charges déductibles : -7 588
Résultat foncier Années 2+ : -1 293 €/an(Déficit de 1 293 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4252.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 29621 2523 481-14 95610 700 €4 256 €4 256 €
26 4227 5013 390-1 0791 079 €-4 256 €
36 5507 4063 296-856856 €-4 256 €
46 6817 3093 199-628628 €-4 256 €
56 8157 2083 098-393393 €-4 256 €
66 9517 1032 993-152152 €-4 256 €
77 0906 9952 88495--4 160 €
87 2326 8822 772350--3 811 €
97 3766 7662 656610--3 200 €
107 5246 6452 535879--2 322 €
117 6746 5212 4101 154--1 168 €
127 8286 3912 2811 437---
137 9856 2582 1471 727---
148 1446 1192 0092 025---
158 3075 9751 8652 332---
168 4735 8261 7162 647---
178 6435 6721 5622 970---
188 8165 5131 4023 303---
198 9925 3471 2373 645---
209 1725 1761 0663 996---
219 3554 9998894 356---
229 5424 8157054 727---
239 7334 6255155 108---
249 9284 4283175 500---
2510 1264 2241135 903---
TOTAL201 654166 95550 53934 70013 808Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 142
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 700
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 322-3 210+4 532
2+1 322-324+1 646
3+1 322-257+1 579
4+1 322-188+1 510
5+1 322-118+1 440
6+1 322-46+1 368
7+1 3220+1 322
8+1 3220+1 322
9+1 3220+1 322
10+1 3220+1 322
11+1 3220+1 322
12+1 322+431+891
13+1 322+518+804
14+1 322+608+714
15+1 322+700+622
16+1 322+794+528
17+1 322+891+431
18+1 322+991+331
19+1 322+1 093+229
20+1 322+1 199+123
21+1 322+1 307+15
22+1 322+1 418-96
23+1 322+1 532-210
24+1 322+1 650-328
25+1 322+1 771-449
Total+33 050+10 760+22 290
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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