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Appartement 3 pièces 48 m²

Bien expiré
VilleThillot (88)
Surface48m²
Coût Total68 242€
Loyer Annuel4 225€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 900 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 622,92 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclu LE THILLOT Centre-ville : Plateau à aménager de 48 m²

Exclu Le Thillot Centre Plateau à aménager au 1 er étage d'une surface de 48,03 m², absence de système de chauffage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 23884-1ER___COMBLES Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 20,08% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 24 900 €

Ville : Thillot
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88160
Coordonnées : 47.897240, 6.769660
Total : 68 242€
Prix d'acquisition : 29 900€
Travaux : 35 950€
Valeur du bien : 65 850€
Frais de notaire : 2 392€
Coût estimé : 2 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 9.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 352€/mois
Loyer annuel estimé : 4225€/an
Fourchette totale : 282€ - 439€/mois
Fourchette annuelle : 3387€ - 5271€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 028,6 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :49 373 €
Prix d'achat :29 900 €
Décote à l'achat :-19 473€ (-39.4%)
Marge achat-revente :-18 869€ (-38.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 242€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :333,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 352,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 740,73€
Coût de l'assurance :5 800,57€
Taxe foncière : 422,50€/an
Soit par mois : 35,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 352,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 387,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) en raison de l'absence de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réfection des murs et du sol dans l'entrée.
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 assumé - murs abîmés et sol en mauvais état nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 950 €(749 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Installation chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:4 050€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 750€ = 3750€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 800€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon:900€
    Rafraîchissement parquet salon: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
  • Entrée:500€
    Rénovation entrée: 5 m² × 100€/m² = 500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thillot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 352 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 225 €/an
Calcul : 352 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 203 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 242 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 232 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 423 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 807 €
Revenus locatifs : +4 225 €
Charges déductibles : -38 807 €
Résultat foncier Année 1 : -34 582 €(Déficit de 34 582 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 182 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 857 €/an
Revenus locatifs : +4 225 €
Charges déductibles : -2 857 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 368 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13182.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 435 €(65% de 29 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 707 €/an
Calcul : 19 435 € × 3,636% = 707 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 225 €38 809 €2 205 €-34 584 €21 400 €13 184 €13 184 €
24 310 €2 800 €2 145 €1 510 €--11 674 €
34 396 €2 738 €2 084 €1 658 €--10 017 €
44 484 €2 675 €2 020 €1 809 €--8 208 €
54 573 €2 609 €1 954 €1 964 €--6 243 €
64 665 €2 541 €1 886 €2 124 €--4 120 €
74 758 €2 471 €1 816 €2 287 €--1 832 €
84 853 €2 398 €1 744 €2 455 €---
94 950 €2 324 €1 669 €2 627 €---
105 049 €2 246 €1 592 €2 803 €---
115 150 €2 166 €1 512 €2 984 €---
125 253 €2 084 €1 429 €3 170 €---
135 358 €1 998 €1 344 €3 360 €---
145 466 €1 910 €1 256 €3 555 €---
155 575 €1 819 €1 165 €3 756 €---
165 686 €1 725 €1 071 €3 961 €---
175 800 €1 628 €973 €4 172 €---
185 916 €1 527 €873 €4 389 €---
196 034 €1 424 €769 €4 611 €---
206 155 €1 316 €662 €4 839 €---
216 278 €1 206 €551 €5 073 €---
226 404 €1 091 €437 €5 313 €---
236 532 €973 €318 €5 559 €---
246 662 €851 €196 €5 812 €---
256 796 €724 €70 €6 071 €---
TOTAL135 329 €84 054 €31 741 €51 275 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 275 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +887 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+887 €-6 420 €+7 307 €
2+887 €0 €+887 €
3+887 €0 €+887 €
4+887 €0 €+887 €
5+887 €0 €+887 €
6+887 €0 €+887 €
7+887 €0 €+887 €
8+887 €+187 €+700 €
9+887 €+788 €+99 €
10+887 €+841 €+46 €
11+887 €+895 €-8 €
12+887 €+951 €-64 €
13+887 €+1 008 €-121 €
14+887 €+1 067 €-180 €
15+887 €+1 127 €-240 €
16+887 €+1 188 €-301 €
17+887 €+1 252 €-365 €
18+887 €+1 317 €-430 €
19+887 €+1 383 €-496 €
20+887 €+1 452 €-565 €
21+887 €+1 522 €-635 €
22+887 €+1 594 €-707 €
23+887 €+1 668 €-781 €
24+887 €+1 744 €-857 €
25+887 €+1 821 €-934 €
Total+22 175 €+15 383 €+6 792 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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