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Appartement 100 m² à Macot-La-Plagne

VilleMâcot-la-Plagne (73)
Surface100
Coût Total125 400
Loyer Annuel13 719
Rentabilité10.94%
Cashflow/mois+380
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 4 pièces, Sans vis-à-vis

Votre agence Immo Mais Pas Que vous propose, au coeur du village de Vilette, cet appartement atypique au charme d'une maison, sans parties communes ni charges de copropriété.

Ce bien, mitoyen des deux côtés, s'élève sur trois niveaux et offre une surface intéressante à réinventer selon vos envies. Accessible par une entrée totalement indépendante, il se compose de trois chambres réparties sur différents étages, d'un séjour, d'une cuisine à rénover, ainsi que d'une salle de bain avec Wc. Une petite remise indépendante complète l'ensemble.

L'appartement ne dispose pas d'espace extérieur ni de stationnement privé, mais un parking public se trouve à proximité.

Des travaux sont à prévoir : rafraîchissement général (murs, sols, plafonds), remplacement des fenêtres, amélioration de l'isolation, révision de la toiture et installation d'un système de chauffage.

Un bien idéal pour les personnes à la recherche d'un projet de rénovation avec du cachet et du potentiel, dans un cadre paisible et authentique.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo mais pas que : Zoé Neyret

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 9[Coordonnées masquées]011

Ville : Mâcot-la-Plagne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73210
Coordonnées : 45.553430, 6.672080
Total : 125 400
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 117 000
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 11.43€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 15.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1143€/mois
Loyer annuel estimé : 13719€/an
Fourchette totale : 842€ - 1553€/mois
Fourchette annuelle : 10101€ - 18632€/an
Rentabilité brute :10.94%
Fourchette de rentabilité :8.06% - 14.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 250 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :325 000
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :-220 000 (-67.7%)
Marge achat-revente :199 600€ (61.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,26€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 649,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 522,15
Coût de l'assurance :8 778,00
Taxe foncière : 1 371,90€/an
Soit par mois : 114,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 143,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :379,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - espace de vie en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 143 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 719 €/an
Calcul : 1 143 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 372 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 907
Revenus locatifs : +13 719
Charges déductibles : -17 907
Résultat foncier Année 1 : -4 188(Déficit de 4 188 €)
Imputable sur revenu global : 4 188
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 907 €/an
Revenus locatifs : +13 719
Charges déductibles : -5 907
Résultat foncier Années 2+ : 7 812 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 71917 9124 189-4 1934 193 €--
213 9935 8004 0778 193---
314 2735 6853 9628 589---
414 5595 5653 8428 993---
514 8505 4423 7199 408---
615 1475 3143 5919 833---
715 4505 1823 45910 268---
815 7595 0463 32310 713---
916 0744 9053 18211 169---
1016 3964 7583 03511 637---
1116 7234 6072 88412 116---
1217 0584 4512 72812 607---
1317 3994 2892 56613 110---
1417 7474 1222 39913 625---
1518 1023 9492 22614 153---
1618 4643 7702 04714 694---
1718 8333 5851 86215 248---
1819 2103 3941 67115 816---
1919 5943 1961 47316 398---
2019 9862 9911 26816 995---
2120 3862 7801 05717 606---
2220 7932 56183818 233---
2321 2092 33461118 875---
2421 6342 10037719 534---
2522 0661 85713420 209---
TOTAL439 424115 59860 522323 8274 193Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 258
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 827
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 719 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 881-1 258+4 139
2+2 881+2 458+423
3+2 881+2 577+304
4+2 881+2 698+183
5+2 881+2 822+59
6+2 881+2 950-69
7+2 881+3 080-199
8+2 881+3 214-333
9+2 881+3 351-470
10+2 881+3 491-610
11+2 881+3 635-754
12+2 881+3 782-901
13+2 881+3 933-1 052
14+2 881+4 087-1 206
15+2 881+4 246-1 365
16+2 881+4 408-1 527
17+2 881+4 574-1 693
18+2 881+4 745-1 864
19+2 881+4 919-2 038
20+2 881+5 098-2 217
21+2 881+5 282-2 401
22+2 881+5 470-2 589
23+2 881+5 663-2 782
24+2 881+5 860-2 979
25+2 881+6 063-3 182
Total+72 025+97 148+-25 123
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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