Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface102.8m²
Coût Total204 230€
Loyer Annuel11 766€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-432€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 500 €
Surface : 102.8 m²
Prix au m² : 1 444,55 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Colocation possible, Cuisine ouverte, Salon (total 32,87 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Belle vue, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Situé en hyper-centre de Saint-Quentin, au 2 € et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez cet appartement d'environ 103 m² déjà exploité en colocation, idéal pour un investissement locatif rentable.

Revenus immédiats : Bien actuellement loué en colocation depuis le 30/08/2025 pour un revenu mensuel de : 1 240 € hors charges / mois

Soit location à la chambre :

4 chambres à 310 € / mois 60 € de charges par chambre

Composition : couloir d'entrée, spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bains, buanderie

Les + investisseurs :

? colocation déjà en place ? revenus locatifs immédiats ? hyper-centre recherché ? 4 chambres = forte rentabilité ? petite copropriété ? dernier étage ? chaudière gaz individuelle (2016) ? DPE : D

Produit rare sur le secteur.

Visite virtuelle et dossier locatif disponibles sur demande !

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.846471, 3.283892
Total : 204 230€
Prix d'acquisition : 148 500€
Travaux : 43 850€
Valeur du bien : 192 350€
Frais de notaire : 11 880€
Coût estimé : 11 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102.8m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 980€/mois
Loyer annuel estimé : 11766€/an
Fourchette totale : 774€ - 1243€/mois
Fourchette annuelle : 9284€ - 14911€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,61 €/m²
Basé sur :183 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 049 €
Prix d'achat :148 500 €
Décote à l'achat :+31 451€ (+26.9%)
Marge achat-revente :-87 181€ (-74.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :59,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 074,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 201,71€
Coût de l'assurance :17 870,13€
Taxe foncière : 1 176,59€/an
Soit par mois : 98,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 980,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 412,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-431,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement du sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 850 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 × 1050€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 2 × 4000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 766 €/an
Calcul : 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 230 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 177 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 538 €
Revenus locatifs : +11 766 €
Charges déductibles : -55 538 €
Résultat foncier Année 1 : -43 772 €(Déficit de 43 772 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 372 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 688 €/an
Revenus locatifs : +11 766 €
Charges déductibles : -11 688 €
Résultat foncier Années 2+ : 78 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22371.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 525 €(65% de 148 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 510 €/an
Calcul : 96 525 € × 3,636% = 3 510 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 766 €55 544 €6 923 €-43 779 €21 400 €22 379 €22 379 €
212 001 €11 511 €6 740 €490 €--21 889 €
312 241 €11 322 €6 550 €919 €--20 969 €
412 486 €11 126 €6 354 €1 360 €--19 609 €
512 736 €10 923 €6 151 €1 813 €--17 796 €
612 990 €10 713 €5 942 €2 278 €--15 519 €
713 250 €10 496 €5 724 €2 755 €--12 764 €
813 515 €10 271 €5 499 €3 245 €--9 519 €
913 786 €10 038 €5 267 €3 747 €--5 772 €
1014 061 €9 797 €5 026 €4 264 €--1 508 €
1114 343 €9 548 €4 777 €4 794 €---
1214 629 €9 290 €4 519 €5 339 €---
1314 922 €9 023 €4 252 €5 899 €---
1415 220 €8 747 €3 976 €6 473 €---
1515 525 €8 461 €3 690 €7 063 €---
1615 835 €8 166 €3 394 €7 670 €---
1716 152 €7 860 €3 088 €8 292 €---
1816 475 €7 543 €2 772 €8 932 €---
1916 805 €7 215 €2 444 €9 589 €---
2017 141 €6 876 €2 105 €10 265 €---
2117 483 €6 525 €1 754 €10 958 €---
2217 833 €6 162 €1 391 €11 671 €---
2318 190 €5 786 €1 015 €12 404 €---
2418 554 €5 397 €626 €13 156 €---
2518 925 €4 995 €223 €13 930 €---
TOTAL376 865 €263 337 €100 202 €113 528 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 528 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 766 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 471 €-6 420 €+8 891 €
2+2 471 €0 €+2 471 €
3+2 471 €0 €+2 471 €
4+2 471 €0 €+2 471 €
5+2 471 €0 €+2 471 €
6+2 471 €0 €+2 471 €
7+2 471 €0 €+2 471 €
8+2 471 €0 €+2 471 €
9+2 471 €0 €+2 471 €
10+2 471 €0 €+2 471 €
11+2 471 €+986 €+1 485 €
12+2 471 €+1 602 €+869 €
13+2 471 €+1 770 €+701 €
14+2 471 €+1 942 €+529 €
15+2 471 €+2 119 €+352 €
16+2 471 €+2 301 €+170 €
17+2 471 €+2 488 €-17 €
18+2 471 €+2 680 €-209 €
19+2 471 €+2 877 €-406 €
20+2 471 €+3 079 €-608 €
21+2 471 €+3 287 €-816 €
22+2 471 €+3 501 €-1 030 €
23+2 471 €+3 721 €-1 250 €
24+2 471 €+3 947 €-1 476 €
25+2 471 €+4 179 €-1 708 €
Total+61 775 €+34 058 €+27 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →