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Maison de village

Bien expiré
VilleMonteux (84)
Surface100m²
Coût Total163 000€
Loyer Annuel12 939€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village sur 3 niveaux dans le cœur de village de Monteux. Au calme. Le charme de l’ancien, tommettes au sol, poutres apparentes. RDC une chambre, une buanderie avec cellier. A l’entresol Grande salle de bain avec baignoire et wc. Au 1er Pièce de vie avec cuisine. Chambre sur un demi-niveau. Dernier étage grand espace totalement ouvert offrant diverses possibilités 100m² .

Travaux à prévoir. DPE en cours. Idéal pour un premier investissement. PAS DE FRAIS D’AGENCE

Ville : Monteux
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84170
Coordonnées : 44.034440, 4.998070
Total : 163 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 28 000€
Valeur du bien : 153 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.60€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1078€/mois
Loyer annuel estimé : 12939€/an
Fourchette totale : 860€ - 1352€/mois
Fourchette annuelle : 10317€ - 16227€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :795,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,18€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 841,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 556,03€
Coût de l'assurance :13 855,00€
Taxe foncière : 1 293,86€/an
Soit par mois : 107,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 078,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, mais un rafraîchissement serait bénéfique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen, un rafraîchissement de la peinture est conseillé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 100 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 000 €(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 15 m² × 800€/m² = 12000€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité - Mise aux normes:1 000€
    Tableau électrique: 1 unité × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie - Vérification et mise à jour:1 500€
    Plomberie: 100 m² × 15€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 078 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 939 €/an
Calcul : 1 078 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 245 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 294 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 093 €
Revenus locatifs : +12 939 €
Charges déductibles : -35 093 €
Résultat foncier Année 1 : -22 154 €(Déficit de 22 154 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 454 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 093 €/an
Revenus locatifs : +12 939 €
Charges déductibles : -7 093 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 846 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11454.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 939 €35 098 €5 250 €-22 159 €10 700 €11 459 €11 459 €
213 197 €6 956 €5 108 €6 241 €--5 218 €
313 461 €6 809 €4 961 €6 652 €---
413 731 €6 658 €4 810 €7 073 €---
514 005 €6 501 €4 653 €7 504 €---
614 285 €6 339 €4 491 €7 946 €---
714 571 €6 172 €4 324 €8 399 €---
814 862 €6 000 €4 151 €8 863 €---
915 160 €5 821 €3 973 €9 339 €---
1015 463 €5 637 €3 789 €9 826 €---
1115 772 €5 446 €3 598 €10 326 €---
1216 088 €5 250 €3 402 €10 838 €---
1316 409 €5 047 €3 199 €11 363 €---
1416 738 €4 837 €2 989 €11 901 €---
1517 072 €4 620 €2 772 €12 452 €---
1617 414 €4 396 €2 548 €13 018 €---
1717 762 €4 164 €2 316 €13 598 €---
1818 117 €3 925 €2 077 €14 192 €---
1918 480 €3 678 €1 830 €14 801 €---
2018 849 €3 423 €1 575 €15 426 €---
2119 226 €3 159 €1 311 €16 067 €---
2219 611 €2 887 €1 039 €16 724 €---
2320 003 €2 605 €757 €17 397 €---
2420 403 €2 315 €467 €18 088 €---
2520 811 €2 014 €166 €18 797 €---
TOTAL414 428 €149 758 €75 556 €264 671 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 671 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 717 €-3 210 €+5 927 €
2+2 717 €0 €+2 717 €
3+2 717 €+430 €+2 287 €
4+2 717 €+2 122 €+595 €
5+2 717 €+2 251 €+466 €
6+2 717 €+2 384 €+333 €
7+2 717 €+2 520 €+197 €
8+2 717 €+2 659 €+58 €
9+2 717 €+2 802 €-85 €
10+2 717 €+2 948 €-231 €
11+2 717 €+3 098 €-381 €
12+2 717 €+3 251 €-534 €
13+2 717 €+3 409 €-692 €
14+2 717 €+3 570 €-853 €
15+2 717 €+3 736 €-1 019 €
16+2 717 €+3 905 €-1 188 €
17+2 717 €+4 079 €-1 362 €
18+2 717 €+4 258 €-1 541 €
19+2 717 €+4 440 €-1 723 €
20+2 717 €+4 628 €-1 911 €
21+2 717 €+4 820 €-2 103 €
22+2 717 €+5 017 €-2 300 €
23+2 717 €+5 219 €-2 502 €
24+2 717 €+5 426 €-2 709 €
25+2 717 €+5 639 €-2 922 €
Total+67 925 €+79 401 €+-11 476 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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