Appartement à vendre

Bien expiré

VilleLimoges (87)

Surface76m²

Coût Total111 950€

Loyer Annuel7 870€

Rentabilité7.03%

Cashflow/mois-222€

Prix : 100 000 €

Surface : 76 m²

Prix au m² : 1 315,79 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : RDC, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 33 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Interphone, Pas de balcon

Limoges BAUDIN / BORDS DE VIENNE - Lumineux appartement de type 4 composé d'une entrée avec rangements, séjour double donnant sur les espaces verts, cuisine indépendante aménagée avec cellier, 2 chambres dont une avec dressing toutes deux donnant sur les espaces verts, salle d'eau et wc séparé. En plus se trouvent un garage fermé, une place de parking privative et une cave. Budget previsionnel des charges annuelles : 2 700 € (comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien des espaces vert, entretien des communs, le syndic ..). A saisir sans plus attendre !

Ville : Limoges

Département : Haute-Vienne

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 87000

Coordonnées : 45.857446, 1.251801

Total : 111 950€

Prix d'acquisition : 100 000€

Travaux : 3 950€

Valeur du bien : 103 950€

Frais de notaire : 8 000€

Coût estimé : 8 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 76m²

Loyer prédit : 8.63€/m²/mois

Fourchette : 6.88€ - 10.83€/m²/mois

Loyer total estimé : 656€/mois

Loyer annuel estimé : 7870€/an

Fourchette totale : 523€ - 823€/mois

Fourchette annuelle : 6272€ - 9875€/an

Rentabilité brute :7.03%

Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.82%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 064,52 €/m²

Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :80 904 €

Prix d'achat :100 000 €

Décote à l'achat :+19 096€ (+23.6%)

Marge achat-revente :-31 046€ (-38.4%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :111 950€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,46€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :32,65€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 587,11€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 388,60€

Coût de l'assurance :9 795,63€

Taxe foncière : 787,01€/an

Soit par mois : 65,58€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 225,00€/mois

Soit par an : 2 700,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 655,84€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 877,70€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-221,86€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 193 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.

CuisineOPTIONNEL