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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleSenlis (60)
Surface65m²
Coût Total204 340€
Loyer Annuel12 079€
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-298€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 2 276,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité chez Comeback Immobilier . Bel appartement fonctionnel et lumineux

Situé dans un environnement agréable, cet appartement bien agencé offre des espaces de vie confortables et pratiques au quotidien.

Il se compose d'une entrée avec penderie, d'un dégagement, d'une cuisine indépendante, d'un séjour spacieux et lumineux, de deux chambres dont une avec penderie, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

La distribution des pièces est harmonieuse et permet une circulation fluide, idéale pour une vie de famille, un couple ou un projet d'investissement locatif.

Côté localisation, l'appartement bénéficie d'une situation idéale, à seulement cinq minutes de l'autoroute A1, offrant un accès direct à Roissy Charles-de-Gaulle en environ 20 minutes et à Paris en environ 45 minutes. Un emplacement pratique pour les actifs et les voyageurs fréquents.

Estimation des coûts annuels : entre 960 € et 1 340 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2660E0235740L

Agence COMEBACK IMMOBILIER 27, Rue Michel Bléré - 60260 Lamorlaye Téléphone : / (Patricia ROMEO) / (Carla VINET) mail Site: Carla VINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ORRY LA VILLE.

Ville : Senlis
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60300
Coordonnées : 49.211810, 2.606060
Total : 204 340€
Prix d'acquisition : 148 000€
Travaux : 44 500€
Valeur du bien : 192 500€
Frais de notaire : 11 840€
Coût estimé : 11 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 15.49€/m²/mois
Fourchette : 12.12€ - 19.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1007€/mois
Loyer annuel estimé : 12079€/an
Fourchette totale : 788€ - 1286€/mois
Fourchette annuelle : 9454€ - 15432€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :996,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 054,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 718,53€
Coût de l'assurance :17 368,90€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 006,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 304,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-298,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour une meilleure efficacité.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments datés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 500 €(685 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 600€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€/système = 4000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€/fenêtre = 4800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€/chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:21 000€
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1500€/m² = 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Senlis (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 007 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 079 €/an
Calcul : 1 007 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 575 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 695 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 770 €
Revenus locatifs : +12 079 €
Charges déductibles : -54 770 €
Résultat foncier Année 1 : -42 691 €(Déficit de 42 691 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 291 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 270 €/an
Revenus locatifs : +12 079 €
Charges déductibles : -10 270 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 809 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21290.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200 €(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 079 €54 776 €6 582 €-42 697 €21 400 €21 297 €21 297 €
212 320 €10 098 €6 404 €2 222 €--19 075 €
312 567 €9 914 €6 220 €2 653 €--16 423 €
412 818 €9 724 €6 030 €3 094 €--13 329 €
513 075 €9 528 €5 833 €3 547 €--9 782 €
613 336 €9 325 €5 630 €4 011 €--5 771 €
713 603 €9 116 €5 421 €4 487 €--1 284 €
813 875 €8 899 €5 204 €4 976 €---
914 152 €8 675 €4 981 €5 477 €---
1014 435 €8 444 €4 750 €5 991 €---
1114 724 €8 206 €4 511 €6 518 €---
1215 019 €7 959 €4 264 €7 059 €---
1315 319 €7 704 €4 010 €7 614 €---
1415 625 €7 441 €3 747 €8 184 €---
1515 938 €7 169 €3 475 €8 768 €---
1616 257 €6 889 €3 194 €9 368 €---
1716 582 €6 598 €2 904 €9 983 €---
1816 913 €6 299 €2 604 €10 615 €---
1917 252 €5 989 €2 294 €11 263 €---
2017 597 €5 669 €1 974 €11 928 €---
2117 949 €5 338 €1 644 €12 610 €---
2218 308 €4 997 €1 302 €13 311 €---
2318 674 €4 644 €950 €14 029 €---
2419 047 €4 280 €585 €14 767 €---
2519 428 €3 903 €209 €15 525 €---
TOTAL386 890 €231 587 €94 719 €155 303 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 303 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 537 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 537 €-6 420 €+8 957 €
2+2 537 €0 €+2 537 €
3+2 537 €0 €+2 537 €
4+2 537 €0 €+2 537 €
5+2 537 €0 €+2 537 €
6+2 537 €0 €+2 537 €
7+2 537 €0 €+2 537 €
8+2 537 €+1 108 €+1 429 €
9+2 537 €+1 643 €+894 €
10+2 537 €+1 797 €+740 €
11+2 537 €+1 955 €+582 €
12+2 537 €+2 118 €+419 €
13+2 537 €+2 284 €+253 €
14+2 537 €+2 455 €+82 €
15+2 537 €+2 631 €-94 €
16+2 537 €+2 810 €-273 €
17+2 537 €+2 995 €-458 €
18+2 537 €+3 184 €-647 €
19+2 537 €+3 379 €-842 €
20+2 537 €+3 578 €-1 041 €
21+2 537 €+3 783 €-1 246 €
22+2 537 €+3 993 €-1 456 €
23+2 537 €+4 209 €-1 672 €
24+2 537 €+4 430 €-1 893 €
25+2 537 €+4 657 €-2 120 €
Total+63 425 €+46 591 €+16 834 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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