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Maison 4 pièces 120 m²

VilleTrun (61)
Surface120m²
Coût Total132 200€
Loyer Annuel9 220€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 575 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 120 m²

Nouveauté dans votre agence ABAXIMMO D'Argentan. Ancien commerce entièrement modulable, idéal pour un projet professionnel ou un investissement.

Le bien comprend un local commercial, une salle salon, une salle de bains, WC, deux chambres, ainsi qu'un grenier aménageable. Il dispose également d'un jardin d'hiver, atelier.

Possibilité de séparer la partie habitation du fonds de commerce. Le bien vous est présenté par Magali Cotten agent commerciale 483 248 639 tel: [Coordonnées masquées] Beau potentiel et nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir ! Magali COTTEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483248639 - ALENCON.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025

Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Trun
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61160
Coordonnées : 48.844032, 0.034684
Total : 132 200€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 57 680€
Valeur du bien : 126 680€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 6.40€/m²/mois
Fourchette : 4.82€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9220€/an
Fourchette totale : 579€ - 1020€/mois
Fourchette annuelle : 6942€ - 12246€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 187,5 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 500 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-73 500€ (-51.6%)
Marge achat-revente :10 300€ (7.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :38,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 118,76€
Coût de l'assurance :11 567,50€
Taxe foncière : 922,02€/an
Soit par mois : 76,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 680 €(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 000€
    Isolation combles: 120 m² × 50€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€/fenêtre = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 220 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 306 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 371 €
Revenus locatifs : +9 220 €
Charges déductibles : -63 371 €
Résultat foncier Année 1 : -54 151 €(Déficit de 54 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 691 €/an
Revenus locatifs : +9 220 €
Charges déductibles : -5 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 529 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32750.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 220 €63 375 €4 311 €-54 155 €21 400 €32 755 €32 755 €
29 405 €5 579 €4 195 €3 825 €--28 930 €
39 593 €5 459 €4 075 €4 133 €--24 796 €
49 785 €5 335 €3 951 €4 449 €--20 347 €
59 980 €5 207 €3 823 €4 773 €--15 575 €
610 180 €5 075 €3 690 €5 105 €--10 470 €
710 383 €4 938 €3 554 €5 445 €--5 025 €
810 591 €4 797 €3 412 €5 794 €---
910 803 €4 651 €3 266 €6 152 €---
1011 019 €4 500 €3 115 €6 519 €---
1111 239 €4 344 €2 959 €6 896 €---
1211 464 €4 183 €2 798 €7 282 €---
1311 693 €4 016 €2 631 €7 678 €---
1411 927 €3 844 €2 459 €8 084 €---
1512 166 €3 666 €2 281 €8 500 €---
1612 409 €3 482 €2 097 €8 928 €---
1712 657 €3 291 €1 907 €9 366 €---
1812 910 €3 095 €1 710 €9 816 €---
1913 169 €2 892 €1 507 €10 277 €---
2013 432 €2 682 €1 297 €10 750 €---
2113 701 €2 465 €1 080 €11 236 €---
2213 975 €2 241 €856 €11 734 €---
2314 254 €2 009 €624 €12 245 €---
2414 539 €1 769 €385 €12 770 €---
2514 830 €1 522 €137 €13 308 €---
TOTAL295 325 €154 417 €62 119 €140 909 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 220 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 936 €-6 420 €+8 356 €
2+1 936 €0 €+1 936 €
3+1 936 €0 €+1 936 €
4+1 936 €0 €+1 936 €
5+1 936 €0 €+1 936 €
6+1 936 €0 €+1 936 €
7+1 936 €0 €+1 936 €
8+1 936 €+231 €+1 705 €
9+1 936 €+1 846 €+90 €
10+1 936 €+1 956 €-20 €
11+1 936 €+2 069 €-133 €
12+1 936 €+2 184 €-248 €
13+1 936 €+2 303 €-367 €
14+1 936 €+2 425 €-489 €
15+1 936 €+2 550 €-614 €
16+1 936 €+2 678 €-742 €
17+1 936 €+2 810 €-874 €
18+1 936 €+2 945 €-1 009 €
19+1 936 €+3 083 €-1 147 €
20+1 936 €+3 225 €-1 289 €
21+1 936 €+3 371 €-1 435 €
22+1 936 €+3 520 €-1 584 €
23+1 936 €+3 674 €-1 738 €
24+1 936 €+3 831 €-1 895 €
25+1 936 €+3 992 €-2 056 €
Total+48 400 €+42 273 €+6 127 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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