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Maison Montmorot 3 pièce(s) 79.74 m2

VilleMontmorot (39)
Surface79.74m²
Coût Total122 044€
Loyer Annuel11 288€
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+218€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 79.74 m²
Prix au m² : 902,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 1

Idéalement situé aux portes de Lons Le Saunier, cette maison de village en pierre offre un beau potentiel. au Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, deux caves et un atelier. A l'étage : une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle de bain et un WC. Les combles sont aménageables pour la création de pièces supplémentaires. raccordement tout-à-l'égout conforme. Une estimation chiffrée des travaux de rénovation énergétique et des travaux annexes est disponible, ainsi que les aides mobilisables, pour un projet d'achat maîtrisé et optimisé. Anne-Sophie NYAMBA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/356046.pdf

Ville : Montmorot
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Coordonnées : 46.688163, 5.538912
Total : 122 044€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 44 284€
Valeur du bien : 116 284€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79.74m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.42€ - 14.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 941€/mois
Loyer annuel estimé : 11288€/an
Fourchette totale : 752€ - 1177€/mois
Fourchette annuelle : 9018€ - 14129€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 894,77 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 089 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-79 089€ (-52.3%)
Marge achat-revente :29 045€ (19.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 044€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :30,51€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 628,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 346,61€
Coût de l'assurance :9 153,30€
Taxe foncière : 1 128,78€/an
Soit par mois : 94,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 940,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 79.74 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 79.74 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des deux chambres avec peinture, revêtement de sol, et réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol, et réfection électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m² estimé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: 10 m² de surface
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 284 €(555 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:5 284€
    Isolation des combles: 79.74 m² × 60€/m² = 4784€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (installation incluse)
  • Rénovation salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 60€/m² = 300€, Baignoire: 1000€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Main d'œuvre: 3200€
  • Rénovation chambres:7 000€
    Rénovation complète 2 chambres: Peinture 24 m² × 30€/m² = 720€, Parquet flottant 24 m² × 50€/m² = 1200€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 4080€
  • Rénovation salon:5 000€
    Rénovation complète salon: Peinture 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant 20 m² × 50€/m² = 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 2600€
  • Rafraîchissement cuisine:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 1700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmorot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 284€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 941 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 288 €/an
Calcul : 941 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 044 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 129 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 284 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 754 €
Revenus locatifs : +11 288 €
Charges déductibles : -49 754 €
Résultat foncier Année 1 : -38 467 €(Déficit de 38 467 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 067 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 470 €/an
Revenus locatifs : +11 288 €
Charges déductibles : -5 470 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 817 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17066.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 288 €49 758 €3 979 €-38 470 €21 400 €17 070 €17 070 €
211 514 €5 367 €3 872 €6 146 €--10 924 €
311 744 €5 257 €3 762 €6 487 €--4 437 €
411 979 €5 142 €3 647 €6 837 €---
512 218 €5 024 €3 529 €7 194 €---
612 463 €4 902 €3 407 €7 561 €---
712 712 €4 776 €3 281 €7 936 €---
812 966 €4 645 €3 150 €8 321 €---
913 225 €4 510 €3 015 €8 715 €---
1013 490 €4 371 €2 876 €9 119 €---
1113 760 €4 227 €2 732 €9 533 €---
1214 035 €4 078 €2 583 €9 957 €---
1314 316 €3 924 €2 429 €10 392 €---
1414 602 €3 765 €2 270 €10 837 €---
1514 894 €3 601 €2 106 €11 293 €---
1615 192 €3 431 €1 936 €11 761 €---
1715 496 €3 255 €1 760 €12 241 €---
1815 806 €3 074 €1 579 €12 732 €---
1916 122 €2 886 €1 391 €13 236 €---
2016 444 €2 692 €1 197 €13 752 €---
2116 773 €2 492 €997 €14 281 €---
2217 109 €2 285 €790 €14 823 €---
2317 451 €2 071 €576 €15 380 €---
2417 800 €1 850 €355 €15 950 €---
2518 156 €1 622 €127 €16 534 €---
TOTAL361 552 €139 003 €57 347 €222 549 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 549 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 288 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 370 €-6 420 €+8 790 €
2+2 370 €0 €+2 370 €
3+2 370 €0 €+2 370 €
4+2 370 €+720 €+1 650 €
5+2 370 €+2 158 €+212 €
6+2 370 €+2 268 €+102 €
7+2 370 €+2 381 €-11 €
8+2 370 €+2 496 €-126 €
9+2 370 €+2 615 €-245 €
10+2 370 €+2 736 €-366 €
11+2 370 €+2 860 €-490 €
12+2 370 €+2 987 €-617 €
13+2 370 €+3 118 €-748 €
14+2 370 €+3 251 €-881 €
15+2 370 €+3 388 €-1 018 €
16+2 370 €+3 528 €-1 158 €
17+2 370 €+3 672 €-1 302 €
18+2 370 €+3 820 €-1 450 €
19+2 370 €+3 971 €-1 601 €
20+2 370 €+4 126 €-1 756 €
21+2 370 €+4 284 €-1 914 €
22+2 370 €+4 447 €-2 077 €
23+2 370 €+4 614 €-2 244 €
24+2 370 €+4 785 €-2 415 €
25+2 370 €+4 960 €-2 590 €
Total+59 250 €+66 765 €+-7 515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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