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Appartement 5 pièces 145 m²

VilleLure (70)
Surface145
Coût Total172 834
Loyer Annuel12 857
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 800 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 888,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

70200 - LURE - APPARTEMENT 144 m² sur terrain de 1190 m² - LOFT de 18 m²

David de l'agence EFFICITY qui estime votre bien en ligne gratuitement sur votre secteur.

David PRETOT consultant immobilier vous propose ce charmant appartement qui est édifiée sur une parcelle de 11 ares 90 dans le ville de Lure , ce spacieux appartement de 144 m² habitable est proche du centre ville de Lure. Cette appartement se situe à 20 minutes de Luxeuil , 30 minutes de Belfort et 35 minutes de Vesoul.

L' appartement bénéficie de toutes les commodités sur place ( docteurs, supermarchés , collèges , pharmacies, etc ......)

  • Appartement : vous disposez d'un grand salon, cuisine , 4 chambres, 2 WC , Salle de bain .

  • Loft de 18 m² : comprenant 2 pièces a vivre 1 de 6 m² et 1 de 12 m²( idéal pour étudiant)

N' attendez plus pour visiter cette Maison au calme , contactez David PRETOT par mail ou par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Pretot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vesoul sous le n°807658281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 213221 Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.682037, 6.495147
Total : 172 834
Prix d'acquisition : 128 800
Travaux : 33 730
Valeur du bien : 162 530
Frais de notaire : 10 304
Coût estimé : 10 304
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1071€/mois
Loyer annuel estimé : 12857€/an
Fourchette totale : 825€ - 1391€/mois
Fourchette annuelle : 9900€ - 16698€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :892,27 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 379
Prix d'achat :128 800
Décote à l'achat :-579 (-0.4%)
Marge achat-revente :-43 455€ (-33.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 834
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 894,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 388,58
Coût de l'assurance :15 122,98
Taxe foncière : 1 285,75€/an
Soit par mois : 107,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 071,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 001,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais un rafraîchissement léger est recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 730(233 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:25 000
    Rénovation complète cuisine: 10 000€ (cuisine complète milieu de gamme) + 2 500€ (électroménager) + 2 000€ (plomberie) + 1 500€ (électricité) + 1 000€ (main d'œuvre) = 15000€
  • Salle de bain:1 350
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 25€/m² (peinture) = 150€ + 1 050€ (vérification éléments sanitaires) + 100€ (main d'œuvre) = 1200€
  • Chambres:6 480
    Pose parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ + 720€ (main d'œuvre) = 3600€
  • Salon:900
    Rafraîchissement peinture salon: 45 m² × 20€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 071 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 857 €/an
Calcul : 1 071 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 834 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 730
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 199
Revenus locatifs : +12 857
Charges déductibles : -41 199
Résultat foncier Année 1 : -28 342(Déficit de 28 342 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 17 642
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 469 €/an
Revenus locatifs : +12 857
Charges déductibles : -7 469
Résultat foncier Années 2+ : 5 388 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17641.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 720(65% de 128 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 044 €/an
Calcul : 83 720 € × 3,636% = 3 044
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 85741 2055 584-28 34710 700 €17 647 €17 647 €
213 1157 3245 4335 791--11 856 €
313 3777 1685 2776 209--5 647 €
413 6447 0075 1166 638---
513 9176 8404 9507 077---
614 1966 6694 7787 527---
714 4806 4914 6007 989---
814 7696 3074 4178 462---
915 0656 1184 2278 947---
1015 3665 9224 0319 444---
1115 6735 7193 8299 954---
1215 9875 5103 62010 476---
1316 3065 2943 40411 012---
1416 6335 0713 18011 562---
1516 9654 8402 95012 125---
1617 3044 6022 71112 702---
1717 6514 3562 46513 295---
1818 0044 1012 21113 902---
1918 3643 8391 94814 525---
2018 7313 5671 67615 164---
2119 1063 2861 39615 819---
2219 4882 9971 10616 491---
2319 8772 69780617 180---
2420 2752 38849717 887---
2520 6802 06817718 613---
TOTAL411 829161 38580 389250 44410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 444
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 700-3 210+5 910
2+2 7000+2 700
3+2 7000+2 700
4+2 700+297+2 403
5+2 700+2 123+577
6+2 700+2 258+442
7+2 700+2 397+303
8+2 700+2 539+161
9+2 700+2 684+16
10+2 700+2 833-133
11+2 700+2 986-286
12+2 700+3 143-443
13+2 700+3 304-604
14+2 700+3 468-768
15+2 700+3 637-937
16+2 700+3 811-1 111
17+2 700+3 988-1 288
18+2 700+4 171-1 471
19+2 700+4 358-1 658
20+2 700+4 549-1 849
21+2 700+4 746-2 046
22+2 700+4 947-2 247
23+2 700+5 154-2 454
24+2 700+5 366-2 666
25+2 700+5 584-2 884
Total+67 500+75 133+-7 633
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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