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Appartement 5 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface145m²
Coût Total172 834€
Loyer Annuel12 857€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 800 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 888,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

70200 - LURE - APPARTEMENT 144 m² sur terrain de 1190 m² - LOFT de 18 m²

David de l'agence EFFICITY qui estime votre bien en ligne gratuitement sur votre secteur.

David PRETOT consultant immobilier vous propose ce charmant appartement qui est édifiée sur une parcelle de 11 ares 90 dans le ville de Lure , ce spacieux appartement de 144 m² habitable est proche du centre ville de Lure. Cette appartement se situe à 20 minutes de Luxeuil , 30 minutes de Belfort et 35 minutes de Vesoul.

L' appartement bénéficie de toutes les commodités sur place ( docteurs, supermarchés , collèges , pharmacies, etc ......)

  • Appartement : vous disposez d'un grand salon, cuisine , 4 chambres, 2 WC , Salle de bain .

  • Loft de 18 m² : comprenant 2 pièces a vivre 1 de 6 m² et 1 de 12 m²( idéal pour étudiant)

N' attendez plus pour visiter cette Maison au calme , contactez David PRETOT par mail ou par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Pretot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vesoul sous le n°807658281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 213221 Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.682037, 6.495147
Total : 172 834€
Prix d'acquisition : 128 800€
Travaux : 33 730€
Valeur du bien : 162 530€
Frais de notaire : 10 304€
Coût estimé : 10 304€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1071€/mois
Loyer annuel estimé : 12857€/an
Fourchette totale : 825€ - 1391€/mois
Fourchette annuelle : 9900€ - 16698€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :892,27 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 379 €
Prix d'achat :128 800 €
Décote à l'achat :-579€ (-0.4%)
Marge achat-revente :-43 455€ (-33.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 834€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 894,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 388,58€
Coût de l'assurance :15 122,98€
Taxe foncière : 1 285,75€/an
Soit par mois : 107,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 071,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 001,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais un rafraîchissement léger est recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 730 €(233 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:25 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 000€ (cuisine complète milieu de gamme) + 2 500€ (électroménager) + 2 000€ (plomberie) + 1 500€ (électricité) + 1 000€ (main d'œuvre) = 15000€
  • Salle de bain:1 350€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 25€/m² (peinture) = 150€ + 1 050€ (vérification éléments sanitaires) + 100€ (main d'œuvre) = 1200€
  • Chambres:6 480€
    Pose parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ + 720€ (main d'œuvre) = 3600€
  • Salon:900€
    Rafraîchissement peinture salon: 45 m² × 20€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 071 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 857 €/an
Calcul : 1 071 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 834 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 730 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 199 €
Revenus locatifs : +12 857 €
Charges déductibles : -41 199 €
Résultat foncier Année 1 : -28 342 €(Déficit de 28 342 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 642 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 469 €/an
Revenus locatifs : +12 857 €
Charges déductibles : -7 469 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 388 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17641.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 720 €(65% de 128 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 044 €/an
Calcul : 83 720 € × 3,636% = 3 044 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 857 €41 205 €5 584 €-28 347 €10 700 €17 647 €17 647 €
213 115 €7 324 €5 433 €5 791 €--11 856 €
313 377 €7 168 €5 277 €6 209 €--5 647 €
413 644 €7 007 €5 116 €6 638 €---
513 917 €6 840 €4 950 €7 077 €---
614 196 €6 669 €4 778 €7 527 €---
714 480 €6 491 €4 600 €7 989 €---
814 769 €6 307 €4 417 €8 462 €---
915 065 €6 118 €4 227 €8 947 €---
1015 366 €5 922 €4 031 €9 444 €---
1115 673 €5 719 €3 829 €9 954 €---
1215 987 €5 510 €3 620 €10 476 €---
1316 306 €5 294 €3 404 €11 012 €---
1416 633 €5 071 €3 180 €11 562 €---
1516 965 €4 840 €2 950 €12 125 €---
1617 304 €4 602 €2 711 €12 702 €---
1717 651 €4 356 €2 465 €13 295 €---
1818 004 €4 101 €2 211 €13 902 €---
1918 364 €3 839 €1 948 €14 525 €---
2018 731 €3 567 €1 676 €15 164 €---
2119 106 €3 286 €1 396 €15 819 €---
2219 488 €2 997 €1 106 €16 491 €---
2319 877 €2 697 €806 €17 180 €---
2420 275 €2 388 €497 €17 887 €---
2520 680 €2 068 €177 €18 613 €---
TOTAL411 829 €161 385 €80 389 €250 444 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 700 €-3 210 €+5 910 €
2+2 700 €0 €+2 700 €
3+2 700 €0 €+2 700 €
4+2 700 €+297 €+2 403 €
5+2 700 €+2 123 €+577 €
6+2 700 €+2 258 €+442 €
7+2 700 €+2 397 €+303 €
8+2 700 €+2 539 €+161 €
9+2 700 €+2 684 €+16 €
10+2 700 €+2 833 €-133 €
11+2 700 €+2 986 €-286 €
12+2 700 €+3 143 €-443 €
13+2 700 €+3 304 €-604 €
14+2 700 €+3 468 €-768 €
15+2 700 €+3 637 €-937 €
16+2 700 €+3 811 €-1 111 €
17+2 700 €+3 988 €-1 288 €
18+2 700 €+4 171 €-1 471 €
19+2 700 €+4 358 €-1 658 €
20+2 700 €+4 549 €-1 849 €
21+2 700 €+4 746 €-2 046 €
22+2 700 €+4 947 €-2 247 €
23+2 700 €+5 154 €-2 454 €
24+2 700 €+5 366 €-2 666 €
25+2 700 €+5 584 €-2 884 €
Total+67 500 €+75 133 €+-7 633 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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