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Montauroux Charmante maison de village sur 4 niveaux au cœur du village

VilleMontauroux (83)
Surface130m²
Coût Total292 460€
Loyer Annuel22 843€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 730,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 6 pièces, 3 chambres, Toilettes séparées, Cuisine américaine équipée

CG5519 Montauroux Un vrai coup de cœur vous attend… Située en plein centre de Montauroux, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique à deux pas des commerces et de la place du village.

Rez-de-chaussée / Rez-de-rue

  • Entrée principale
  • Local indépendant (bureau, local commercial ou logement indépendant potentiel) avec porte de garage et fenêtre donnant directement sur la rue

1er étage – Espace de vie

  • Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée

2ème étage – Espace nuit & sanitaires

  • Chambre 1 avec placards intégrés
  • Chambre 2 traversante (mais possibilité de fermer)
  • Salle d'eau (vasque + douche)
  • WC indépendant

3ème étage – Combles aménagés

  • Chambre 3 mansardée avec Velux
  • Salle de bains (baignoire + douche + wc)
  • Espace buanderie / dressing

Cette maison allie authenticité et confort, à deux pas des commerces et commodités du centre du village. A visiter sans tarder ! Prix : 225.000€

  - Candy GABRY - Conseillère en immobilier indépendante NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence - Agent commercial inscrit au RSAC sous le SIRET n°983 358 987 & David CAILLET - Conseiller en immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence (83) & au Pays du Mont-Blanc (74) - Agent commercial inscrit au RSAC sous le SIRET n°450 238 647 - Carte pro CPI 032 720 - Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds.

Ville : Montauroux
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.617606, 6.763291
Total : 292 460€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 49 460€
Valeur du bien : 274 460€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 14.64€/m²/mois
Fourchette : 10.64€ - 20.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1904€/mois
Loyer annuel estimé : 22843€/an
Fourchette totale : 1383€ - 2621€/mois
Fourchette annuelle : 16592€ - 31450€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 295,65 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :428 435 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-203 435€ (-47.5%)
Marge achat-revente :135 975€ (31.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :292 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 431,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :116,98€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 548,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 957,72€
Coût de l'assurance :35 095,20€
Taxe foncière : 2 284,33€/an
Soit par mois : 190,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 903,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 738,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture et finitions.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rénovation pour mise aux normes et confort.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 460 €(380 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:25 900€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (Plomberie: 3000€, Électricité: 2000€, Carrelage murs: 30m² × 60€/m² = 1800€, Carrelage sol: 10m² × 60€/m² = 600€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Baignoire: 1500€, Douche: 1500€, Peinture et finitions: 1000€, Main d'œuvre: 2000€)
  • Cuisine:14 600€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 800€, Peinture et finitions: 800€, Main d'œuvre: 4000€)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Pose de parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (90 m²) × 20€/m² = 1800€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (Main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (Main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise à jour:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montauroux (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Salle de bain, Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 843 €/an
Calcul : 1 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 498 €/an
Base de calcul : Emprunt de 292 460 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 404 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 284 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 646 €
Revenus locatifs : +22 843 €
Charges déductibles : -62 646 €
Résultat foncier Année 1 : -39 802 €(Déficit de 39 802 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 102 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 186 €/an
Revenus locatifs : +22 843 €
Charges déductibles : -13 186 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 658 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29102.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 843 €62 655 €9 507 €-39 812 €10 700 €29 112 €29 112 €
223 300 €12 939 €9 251 €10 361 €--18 751 €
323 766 €12 674 €8 986 €11 092 €--7 659 €
424 242 €12 401 €8 712 €11 841 €---
524 726 €12 118 €8 430 €12 608 €---
625 221 €11 826 €8 138 €13 395 €---
725 725 €11 524 €7 836 €14 201 €---
826 240 €11 212 €7 524 €15 028 €---
926 765 €10 889 €7 201 €15 875 €---
1027 300 €10 556 €6 868 €16 744 €---
1127 846 €10 212 €6 524 €17 634 €---
1228 403 €9 856 €6 168 €18 547 €---
1328 971 €9 488 €5 800 €19 482 €---
1429 550 €9 108 €5 420 €20 442 €---
1530 141 €8 716 €5 028 €21 425 €---
1630 744 €8 310 €4 622 €22 434 €---
1731 359 €7 891 €4 203 €23 468 €---
1831 986 €7 457 €3 769 €24 529 €---
1932 626 €7 009 €3 321 €25 616 €---
2033 278 €6 547 €2 859 €26 732 €---
2133 944 €6 068 €2 380 €27 876 €---
2234 623 €5 574 €1 886 €29 049 €---
2335 315 €5 064 €1 375 €30 252 €---
2436 022 €4 536 €848 €31 486 €---
2536 742 €3 990 €302 €32 752 €---
TOTAL731 678 €278 621 €136 958 €453 057 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 057 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 843 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 797 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 797 €-3 210 €+8 007 €
2+4 797 €0 €+4 797 €
3+4 797 €0 €+4 797 €
4+4 797 €+1 255 €+3 542 €
5+4 797 €+3 783 €+1 014 €
6+4 797 €+4 019 €+778 €
7+4 797 €+4 260 €+537 €
8+4 797 €+4 508 €+289 €
9+4 797 €+4 763 €+34 €
10+4 797 €+5 023 €-226 €
11+4 797 €+5 290 €-493 €
12+4 797 €+5 564 €-767 €
13+4 797 €+5 845 €-1 048 €
14+4 797 €+6 133 €-1 336 €
15+4 797 €+6 428 €-1 631 €
16+4 797 €+6 730 €-1 933 €
17+4 797 €+7 040 €-2 243 €
18+4 797 €+7 359 €-2 562 €
19+4 797 €+7 685 €-2 888 €
20+4 797 €+8 020 €-3 223 €
21+4 797 €+8 363 €-3 566 €
22+4 797 €+8 715 €-3 918 €
23+4 797 €+9 076 €-4 279 €
24+4 797 €+9 446 €-4 649 €
25+4 797 €+9 826 €-5 029 €
Total+119 925 €+135 917 €+-15 992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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