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Appartement T4 de 102 m²

VillePontarlier (25)
Surface102m²
Coût Total224 640€
Loyer Annuel16 284€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 208 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 2 039,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE Mélimmo, dans une petite copropriété de 3 logements, au 2ème et dernier étage, un appartement duplex d'environ 102 m² habitables comprenant, une vaste entrée, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur salon et salle à manger, 2 chambres dont une avec placards bois muraux, une salle de bains, un wc indépendant. A l'étage, une chambre en mezzanine.

Une grande cave privative.

Vous pourrez jouir d'un terrain en commun à la copropriété clos, exposé plein Sud .

Les charges de copropriété sont faibles, il n'y a pas de travaux à prévoir au sein de la copropriété.

Appartement très bien isolée, avec des charges de chauffage peu élevées.

Proches de toutes commodités, pharmacie, boulangerie, marché, écoles.

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Coordonnées : 46.905490, 6.363590
Total : 224 640€
Prix d'acquisition : 208 000€
Valeur du bien : 208 000€
Frais de notaire : 16 640€
Coût estimé : 16 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1357€/mois
Loyer annuel estimé : 16284€/an
Fourchette totale : 1048€ - 1758€/mois
Fourchette annuelle : 12572€ - 21092€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 475 €/m²
Basé sur :249 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 450 €
Prix d'achat :208 000 €
Décote à l'achat :-44 450€ (-17.6%)
Marge achat-revente :27 810€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :65,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 193,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 825,51€
Coût de l'assurance :19 656,00€
Taxe foncière : 1 628,41€/an
Soit par mois : 135,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 357,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 329,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 357 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 284 €/an
Calcul : 1 357 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 640 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 786 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 628 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 245 €/an
Revenus locatifs : +16 284 €
Charges déductibles : -10 245 €
Résultat foncier : 6 039 €/an
Prix d'achat du bien : 208 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 200 €(65% de 208 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 916 €/an
Calcul : 135 200 € × 3,636% = 4 916 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 284 €10 253 €7 838 €6 031 €---
216 610 €10 048 €7 634 €6 562 €---
316 942 €9 836 €7 422 €7 106 €---
417 281 €9 617 €7 202 €7 664 €---
517 626 €9 390 €6 975 €8 237 €---
617 979 €9 154 €6 740 €8 825 €---
718 339 €8 910 €6 496 €9 428 €---
818 705 €8 658 €6 243 €10 048 €---
919 079 €8 396 €5 981 €10 684 €---
1019 461 €8 125 €5 710 €11 336 €---
1119 850 €7 844 €5 429 €12 006 €---
1220 247 €7 553 €5 138 €12 694 €---
1320 652 €7 251 €4 837 €13 401 €---
1421 065 €6 939 €4 525 €14 126 €---
1521 487 €6 616 €4 201 €14 871 €---
1621 916 €6 281 €3 866 €15 635 €---
1722 355 €5 934 €3 519 €16 421 €---
1822 802 €5 574 €3 160 €17 227 €---
1923 258 €5 202 €2 787 €18 056 €---
2023 723 €4 816 €2 402 €18 906 €---
2124 197 €4 417 €2 002 €19 781 €---
2224 681 €4 003 €1 588 €20 678 €---
2325 175 €3 574 €1 160 €21 601 €---
2425 678 €3 130 €715 €22 548 €---
2526 192 €2 670 €255 €23 522 €---
TOTAL521 585 €174 192 €113 826 €347 393 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 393 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 284 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 420 €+1 809 €+1 611 €
2+3 420 €+1 968 €+1 452 €
3+3 420 €+2 132 €+1 288 €
4+3 420 €+2 299 €+1 121 €
5+3 420 €+2 471 €+949 €
6+3 420 €+2 647 €+773 €
7+3 420 €+2 828 €+592 €
8+3 420 €+3 014 €+406 €
9+3 420 €+3 205 €+215 €
10+3 420 €+3 401 €+19 €
11+3 420 €+3 602 €-182 €
12+3 420 €+3 808 €-388 €
13+3 420 €+4 020 €-600 €
14+3 420 €+4 238 €-818 €
15+3 420 €+4 461 €-1 041 €
16+3 420 €+4 691 €-1 271 €
17+3 420 €+4 926 €-1 506 €
18+3 420 €+5 168 €-1 748 €
19+3 420 €+5 417 €-1 997 €
20+3 420 €+5 672 €-2 252 €
21+3 420 €+5 934 €-2 514 €
22+3 420 €+6 204 €-2 784 €
23+3 420 €+6 480 €-3 060 €
24+3 420 €+6 764 €-3 344 €
25+3 420 €+7 057 €-3 637 €
Total+85 500 €+104 218 €+-18 718 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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